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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

4329 Roblin Boulevard

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,349 sqft

同一街道排名

88/169
前52%
平均1,587 sqft

同一區域排名

219/237
前92%
平均2,395 sqft

整個全市排名

75067/194458
前39%
平均1,342 sqft

4329 Roblin Boulevard:居住面積分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 88 名(前52%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,587 sqft。
  • 社区范围(Ridgedale): 低于平均. 在共 237 套中排第 219 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,395 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,067 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

41.5萬

同一街道排名

83/169
前49%
平均46.6萬

同一區域排名

228/237
前96%
平均75.9萬

整個全市排名

67796/194458
前35%
平均39萬

4329 Roblin Boulevard:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 83 名(前49%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 46.6萬。
  • 社区范围(Ridgedale): 低于平均. 在共 237 套中排第 228 名(前96%)。 该社区范围内同类房源平均约为 75.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,796 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

78/169
前46%
平均1968

同一區域排名

157/237
前66%
平均1979

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

4329 Roblin Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 78 名(前46%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Ridgedale): 接近平均. 在共 237 套中排第 157 名(前66%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1979。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名(前47%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,633 sqft

同一街道排名

141/169
前83%
平均15,466 sqft

同一區域排名

220/237
前93%
平均15,925 sqft

整個全市排名

24827/194458
前13%
平均6,570 sqft

4329 Roblin Boulevard:土地面積分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 低于平均. 在共 169 套中排第 141 名(前83%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 15,466 sqft。
  • 社区范围(Ridgedale): 低于平均. 在共 237 套中排第 220 名(前93%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,925 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,827 名(前13%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

4329 Roblin Boulevard暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

4329 Roblin Boulevard 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯4329 Roblin Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 土地面积大,私密性好: 占地7,633平方英尺,在同街道和全市范围内均属较大地块,提供了宽敞的户外空间和较强的私密性。
  • 居住面积适中,布局紧凑: 1,349平方英尺的单层平房,空间利用率高,动线合理,易于维护。
  • 社区成熟,位置优越: 建于1971年,所在社区发展成熟。房屋在温尼伯全市的“土地面积”和“评估总价”排名中均处于前32%的领先位置,显示出其地段价值。
  • 已完成装修: 地下室已装修,增加了可使用的居住或功能空间。

吸引力:

  • “高性价比”的土地投资: 其土地价值显著,土地面积排名在全市前13%,远超其建造年份(前51%)和评估总价(前32%)的排名,意味着用相对合理的价格获得了稀缺的大地块资源。
  • “免爬楼”的便利生活: 单层设计对所有年龄段都友好,尤其适合希望避免上下楼梯的买家。
  • 稳定的社区环境: 超过50年的房龄和成熟的社区,通常意味着稳定的邻里关系、完善的周边配套设施和清晰的社区规划。

适合人群:

  • 追求土地价值的长期投资者: 看重土地稀缺性,认为地块大小是房产保值和增值的核心。
  • 首次购房或准备退休的实用主义者: 需要一处易于打理、生活便利、无需在楼梯上耗费体力的住宅。
  • 注重私密性与户外空间的家庭: 需要后院供孩子或宠物玩耍,或希望拥有花园、露台等私人户外活动区域的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 房子已经55年了,会不会有很多隐藏的维修问题?
任何老房子都可能面临维护问题,但重点在于“已维护”而非“仅年老”。该房产的评估总价在全市排名前32%,显著高于其房龄排名(前51%),这通常意味着房屋的维护状况、装修水平或地块价值得到了市场的认可,抵消了部分房龄带来的折价。专业验房是关键。

2. 为什么说它的土地价值是核心吸引力?
它在温尼伯的土地面积排名是顶尖的(前13%),但评估总价排名(前32%)并未同等顶尖。这种“错配”可能意味着你支付的价格中,为土地支付的比例更高,而为房屋建筑本身支付的比例相对较低。在房产增值中,土地部分的升值往往更稳定且具潜力。

3. 单层平房(ONE STOREY)未来转手会不会有局限?
恰恰相反,单层平房(或称“牧场式”住宅)正因其无障碍和易维护的特点,受到日益增长的中年及老年购房群体的持续青睐。这种户型需求稳定,且在同一社区内可能更具独特性。

4. 社区排名看起来不高,这是个问题吗?
该房屋在社区内的“土地面积”和“评估总价”排名确实靠后,但这更多反映了该社区整体物业的同质化程度高且平均水平很高。你的房子在“土地面积”上反而是全社区的佼佼者(前7%),这使其在社区内成为了一个拥有显著差异化优势(更大地块)的物业。

5. 已装修的地下室,算真正的居住面积吗?
在法律和评估上,地下室面积通常不计入官方居住面积(1,349平方英尺)。但这个“已装修”的空间提供了极高的功能灵活性,可作为娱乐室、家庭办公室、客房或健身房,实质性地提升了生活品质和房屋的实用价值,而无需为此支付更高的地税计算基数(通常以地上居住面积为主要依据)。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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