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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

105 Summerfield Way

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

840 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/91
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ966 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2662/2836
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,399 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170925/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,342 sqft

105 Summerfield Way: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Summerfield Way): Around Average. Ranked #50 out of 91 (ਟਾਪ 55%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 966 sqft.
  • Neighborhood Level (River East): Below Average. Ranked #2,662 out of 2,836 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 1,399 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,925 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

340k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/91
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ305.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2234/2836
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ401.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

111544/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ390.1k

105 Summerfield Way: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Summerfield Way): Above Average. Ranked #19 out of 91 (ਟਾਪ 21%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 305.1k.
  • Neighborhood Level (River East): Below Average. Ranked #2,234 out of 2,836 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 401.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #111,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1972

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/91
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1972

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2332/2836
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87408/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1966

105 Summerfield Way: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Summerfield Way): Around Average. Ranked #32 out of 91 (ਟਾਪ 35%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1972.
  • Neighborhood Level (River East): Below Average. Ranked #2,332 out of 2,836 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,408 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,004 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/91
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ4,617 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2533/2836
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ7,084 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105809/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ6,570 sqft

105 Summerfield Way: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Summerfield Way): Around Average. Ranked #43 out of 91 (ਟਾਪ 47%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,617 sqft.
  • Neighborhood Level (River East): Below Average. Ranked #2,533 out of 2,836 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 7,084 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,809 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 55%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 88%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 72%

105 Summerfield Way · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 105 Summerfield Way — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑实用：居住面积840平方英尺，在同一条街（Summerfield Way）上处于中等水平（排名第50/91，超过55%的邻居），但在整个River East社区和温尼伯市范围内均低于平均水平。土地面积5,004平方英尺，在街上略高于平均水平。
  • 估值相对较高：评估价34万加元，在Summerfield Way街上显著高于平均水平（排名前21%），但在社区内低于平均水平，在全市处于中等水平。
  • 房龄适中：建于1972年，与同街房屋平均房龄一致，在社区和全市范围内属于较老的房屋之一。
  • 历史交易参考：上次交易于2016年10月，售价在25-30万加元区间，当时售价在街上、社区和全市的排名均高于当前评估价的相对水平。

吸引力

  1. 街区内的高价值标杆：在这条街上，它的评估价排名靠前（前21%），意味着在本地环境中被视为价值较高的房产，可能具备独特的维护状态、升级或位置优势。
  2. 低维护负担：较小的居住面积和适中的土地面积，意味着更低的水电暖开销和更少的日常维护精力，适合简化生活。
  3. 社区稳定性：房屋建于1970年代初期，同街区多数房屋也建于相近年份，社区建筑年代集中，人口结构可能相对稳定，邻里环境成熟。
  4. 价格缓冲空间：当前评估价（34万）显著高于2016年的售价（25-30万），表明持有期间有较好的价值增长，为卖家提供了潜在利润空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价在社区内低于平均水平，且面积紧凑，入门门槛相对较低。
  • ** downsizing的退休人士或空巢家庭**：房屋面积适中，无需过多打理，适合寻求简化生活、减少空间负担的人群。
  • 长期持有型投资者：该房产在街上估值排名靠前，显示其在本地的相对稀缺性，且历史售价增长明显，适合看重街区内部相对价值、不追求大面积但寻求稳定性的买家。
  • 对社区氛围有要求者：街上房屋建造年代集中（多在1970年代），可能形成统一的社区风貌和相似的居民背景，适合喜欢成熟、稳定邻里环境的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这条街上评估价排名前21%，但在社区里却低于平均水平？
这说明Summerfield Way整体是一条评估价偏低的街道。这套房子在街上属于“尖子生”，但一旦放到更大的River East社区中，就立刻被平均线更高的其他街区比下去了。它揭示了这个街区可能是社区内的一个“价值洼地”。

2. 840平方英尺的居住面积在今天够用吗？
对于不需要家庭办公室或多间卧室的夫妇或单身人士来说完全足够。关键在于布局效率——1970年代的房屋通常房间分隔明确，但可能缺少现代开放式空间。它代表了一种更传统、更私密的生活空间划分方式。

3. 土地面积（5004平方英尺）比居住面积更有价值吗？
在这个案例中，土地面积在街上略高于平均水平，但在社区和城市层面都偏小。这意味着扩建或增建的可能性受限制，但同时也意味着园艺和维护的负担较小。它的价值不在于开发潜力，而在于提供了一个比例均衡的私人户外空间，没有过多空地负担。

4. 2016年买入价和当前评估价的关系说明了什么？
2016年售价（25-30万）在当时街上排名前55%，而现在评估价（34万）在街上排名前21%。这表明在过去几年里，这套房子价值的增长跑赢了整条街的平均水平。它可能得到了更好的维护或升级，从而在本地市场中获得了更大的相对溢价。

5. 与附近类似评估价的房产相比，它的独特之处是什么？
页面列出的全市范围内类似评估价（34万）的房产，多位于Elmhurst、Varsity View等其他社区。选择105 Summerfield Way，意味着你用同样的钱，买到了在本街道内排名前21% 的房产（本地优势明显），而不是在其他社区买一套处于平均或以下水平的房子。你买的是“小池塘里的大鱼”，而非“大池塘里的小鱼”。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.