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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

212 Knowles Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

800 sqft

同一街道排名

317/322
前98%
平均1,384 sqft

同一區域排名

2766/2836
前98%
平均1,399 sqft

整個全市排名

176688/194458
前91%
平均1,342 sqft

212 Knowles Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 317 名(前98%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,384 sqft。
  • 社区范围(River East): 低于平均. 在共 2,836 套中排第 2,766 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,399 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,688 名(前91%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

33.6萬

同一街道排名

294/322
前91%
平均43.3萬

同一區域排名

2286/2836
前81%
平均40.1萬

整個全市排名

114442/194458
前59%
平均39萬

212 Knowles Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 294 名(前91%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 43.3萬。
  • 社区范围(River East): 低于平均. 在共 2,836 套中排第 2,286 名(前81%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 114,442 名(前59%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1959

同一街道排名

280/322
前87%
平均1976

同一區域排名

2676/2836
前94%
平均1976

整個全市排名

116532/194458
前60%
平均1966

212 Knowles Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 280 名(前87%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围(River East): 低于平均. 在共 2,836 套中排第 2,676 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1976。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,532 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

21,728 sqft

同一街道排名

77/322
前24%
平均18,945 sqft

同一區域排名

36/2836
前1%
平均7,084 sqft

整個全市排名

2408/194458
前1%
平均6,570 sqft

212 Knowles Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 高于平均. 在共 322 套中排第 77 名(前24%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 18,945 sqft。
  • 社区范围(River East): 极优. 在共 2,836 套中排第 36 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,084 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 2,408 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

212 Knowles Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

212 Knowles Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯212 Knowles Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 土地面积异常突出: 占地21,728平方英尺,远超社区(Top 1%)和全市(Top 1%)平均水平,是其最显著的优势。
  • 居住面积较小: 室内800平方英尺,在街道、社区和全市范围内均显著低于平均水平(Top 98%左右)。
  • 房龄较老: 建于1959年,比所在街道和社区的平均房龄(约1976年)更早。
  • 评估价值: 33.6万加元,在街道和社区低于平均水平,但在全市范围接近中位数。

吸引力:

  1. 巨大的土地潜力: 近半英亩的土地在城区极为罕见,为扩建、增建花园、或未来土地开发提供了稀缺的想象空间和实质性资产价值。
  2. 高性价比的入场券: 以低于同街平均近10万加元的价格,获得远超平均的土地,适合“用空间换面积”的买家。
  3. 稳定的社区: 位于River East社区,周边房屋建造年代集中(多在1970年代左右),社区成熟。
  4. 明确的翻新/重建标的: 对于有意向定制梦想房屋或进行投资开发的买家,老房子和小面积意味着较低的拆除或改造门槛,核心价值在于土地。

适合人群:

  • 土地投资者与开发商: 看重该地块在社区中的稀缺性和未来潜力。
  • DIY爱好者与翻新建造者: 不介意房屋现状,计划长期持有并通过增建、重建来最大化土地价值的自住买家。
  • 预算有限但渴望空间的家庭: 愿意以牺牲室内面积为代价,为子女和宠物换取巨大户外活动空间的家庭。
  • 寻求差异化资产的买家: 在普遍以室内面积论价的市场中,识别并看重土地价值这一特殊资产的精明买家。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子最大的弱点是什么?
不是它的年龄或评估价,而是其“功能性过时”。800平方英尺的居住面积在现代生活标准下可能局促,且老房子的格局通常不符合开放式居住的当代偏好,这意味着自住买家需为大规模翻新或重建做好预算和心理准备。

2. 评估价低于街均价,是捡漏吗?
这更像是对其“小房子大地块”特殊组合的市场定价。评估价准确反映了其当前居住功能的劣势。所谓的“漏”在于土地的未来价值是否被充分定价,这取决于您的开发意愿和能力,而非单纯的自住需求。

3. 土地面积大,但具体有什么用?
除了花园和隐私,在温尼伯这样的城市,超大地块(尤其是Top 1%)意味着罕见的“选择权”。您可以考虑增建独立工作室(如家庭办公室、出租套间)、建造大型车库或工坊,甚至在未来政策允许时分割土地(需核实当地 zoning)。这是普通地块无法提供的灵活性。

4. 和隔壁244号相比,哪个更好?
244号面积更大(1092平方英尺)、评估价更高(37.4万)、地更小(推测)、房龄相近。选择核心在于您的优先级:212号是“土地游戏”,为未来支付溢价;244号是“现房游戏”,为当下更好的居住条件付费。没有绝对好坏,只有不同投资逻辑。

5. 数据说“全市排名Top 59%”,是不是很普通?
这个“接近平均”的全市排名极具误导性。它掩盖了该房产极端的两面性:其居住面积排名垫底,而土地面积排名顶尖。这正说明了平均值的陷阱——这是一套极度不“平均”的房产,不适合用普通标准衡量,需要分开看待其土地资产和房屋资产。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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