Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

264 Strood Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ4 Level Split

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

River East

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “river east” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / river east / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 20.8%). Second-largest band: $400K–$450K (about 19.8%); top two together about 40.6%. About 106 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,654 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/55
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,372 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

678/2836
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1,399 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44424/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,342 sqft

264 Strood Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Strood Avenue): Above Average. Ranked #12 out of 55 (ਟਾਪ 22%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,372 sqft.
  • Neighborhood Level (River East): Above Average. Ranked #678 out of 2,836 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 1,399 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,424 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

401k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/55
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ404.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1258/2836
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ401.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73989/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ390.1k

264 Strood Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Strood Avenue): Around Average. Ranked #29 out of 55 (ਟਾਪ 53%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 404.9k.
  • Neighborhood Level (River East): Around Average. Ranked #1,258 out of 2,836 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 401.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,989 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1976

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/55
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1967

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1367/2836
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75164/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1966

264 Strood Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Strood Avenue): Above Average. Ranked #10 out of 55 (ਟਾਪ 18%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1967.
  • Neighborhood Level (River East): Around Average. Ranked #1,367 out of 2,836 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,164 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,498 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/55
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ9,431 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1073/2836
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ7,084 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43503/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ6,570 sqft

264 Strood Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Strood Avenue): Below Average. Ranked #43 out of 55 (ਟਾਪ 78%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 9,431 sqft.
  • Neighborhood Level (River East): Around Average. Ranked #1,073 out of 2,836 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 7,084 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,503 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 69%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 38%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 34%
3/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 92%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 71%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 57%

264 Strood Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 264 Strood Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势显著：房屋室内面积为1,654平方英尺，在所在街道、社区及全市范围内均高于平均水平（分别超过同街平均面积20.5%、超过社区平均18.2%、超过全市平均23.2%），空间宽敞度突出。
  • 地块相对紧凑：占地6,498平方英尺，在街道上小于多数邻居（排名后22%），但仍在全市范围内高于平均水平。这意味着庭院维护成本较低，同时私密性可能更强。
  • 房龄较新：建于1976年，在同一条街上属于较新的房屋（排名前18%），相比社区和全市平均也更新或持平，可能意味着更少的结构性老化问题。
  • 估值稳定：评估价约40.1万加元，与社区及全市平均水平基本一致，无明显溢价，属于市场合理估值。

吸引力

  1. “以面积换地皮”的实用选择：在土地面积不占优的情况下，提供了明显更大的室内生活空间。适合更看重实际居住面积而非庭院大小的买家。
  2. 社区中的“年轻”房源：在一条以1967年平均房龄为主的街道上，此房属于较新一代的建筑，可能拥有相对更新的管道、电路或窗户。
  3. 隐性的性价比：其评估价在街道、社区和全市均处于中游水平，但居住面积却显著高于各级平均水平。这意味着每平方英尺的单价可能低于隐形基准，用平均的价格买到了超平均的空间。
  4. 稳定的资产属性：两次交易记录（2017年、2024年）显示其价值在数年间保持稳健，抗波动性较强。

适合人群

  • 成长中的家庭：显著高于平均的室内面积能更好地满足多成员家庭的空间需求，而较小的地块减少了维护庭院的精力负担。
  • 务实型首购者：估值合理，无显著溢价，且房龄较新可降低短期内大修的概率，是平衡预算与实用性的稳妥选择。
  • 追求低维护成本的买家：相对于同街典型的大地块住宅，该房产地块较小，适合不希望花费大量时间打理草坪和花园的人士。
  • 社区偏好者：位于River East社区，各项指标（面积、估值、房龄）均与社区平均水平高度吻合，适合希望融入一个“不突兀”、指标均衡的成熟社区的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子地块比街上大多数都小，是硬伤吗？
不一定。这恰恰反映了不同的居住理念。更小的地块意味着更低的地税基数（地税部分与地块价值相关）、更少的庭院维护时间和成本（浇水、除草、铲雪等）。如果你更看重室内活动空间而非户外园艺，这反而是一个高效利用资金的选择。

2. 数据显示它“各方面平均”，是不是没有亮点？
恰恰相反，它的亮点在于“错配的优越性”。评估价是普通的（排名中游），但换来的居住面积却是优秀的（排名前25%）。这说明你在支付一个市场平均价格时，主要购买的核心产品——室内空间，是超出平均水平的。这是一种隐蔽的性价比。

3. 1976年的房子，会不会有很多隐患？
房龄需要关注，但更要看比较坐标。在这条平均房龄为1967年的街道上，它属于“较新”的批次。这意味着同街许多房子可能比它早面临屋顶更换、地基老化等问题。它的房龄在社区和全市也处于中位数，不是需要特别担忧的老旧房产。当然，具体的房屋状况仍需专业验房确定。

4. 2024年售价在35-40万加元之间，这个价格意味着什么？
对比其40.1万的评估价，最终售价落在评估价区间或略低，是市场理性交易的信号。这说明房产没有因炒作而产生泡沫溢价，买家是以接近市政评估的理性价值购得的。对于新买家而言，这降低了“买在高点”的风险，资产价格基础比较扎实。

5. 参考的周边房产数据，到底怎么看？
列表中的对比房产揭示了社区的真实多样性。例如，同街有面积仅780平方英尺、建于1952年的老屋，也有面积超过2800平方英尺的更大住宅。这说明了两点：一是本社区包容不同阶段和需求的住房；二是本房产处于一个“中间偏上”的舒适位置——既不是需要大量翻新的老破小，也不是需要高预算的豪宅，定位非常清晰。

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