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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

27 Parkway Place

地下室有，已装修
游泳池有
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

2,814 sqft

同一街道排名

2/16
前13%
平均2,328 sqft

同一区域排名

42/2836
前1%
平均1,399 sqft

整个全市排名

2835/194458
前1%
平均1,342 sqft

27 Parkway Place：居住面积分析

  • 街道范围（Parkway Place）： 高于平均. 在共 16 套中排第 2 名（前13%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,328 sqft。
  • 社区范围（River East）： 极优. 在共 2,836 套中排第 42 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,399 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,835 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

69.7万

同一街道排名

1/16
前6%
平均57.9万

同一区域排名

28/2836
前1%
平均40.1万

整个全市排名

7683/194458
前4%
平均39万

27 Parkway Place：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Parkway Place）： 高于平均. 在共 16 套中排第 1 名（前6%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 57.9万。
  • 社区范围（River East）： 极优. 在共 2,836 套中排第 28 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 7,683 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1983

同一街道排名

11/16
前69%
平均1984

同一区域排名

360/2836
前13%
平均1976

整个全市排名

60776/194458
前31%
平均1966

27 Parkway Place：建造年份分析

  • 街道范围（Parkway Place）： 接近平均. 在共 16 套中排第 11 名（前69%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1984。
  • 社区范围（River East）： 高于平均. 在共 2,836 套中排第 360 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1976。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,776 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,842 sqft

同一街道排名

5/16
前31%
平均9,710 sqft

同一区域排名

227/2836
前8%
平均7,084 sqft

整个全市排名

9309/194458
前5%
平均6,570 sqft

27 Parkway Place：土地面积分析

  • 街道范围（Parkway Place）： 接近平均. 在共 16 套中排第 5 名（前31%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,710 sqft。
  • 社区范围（River East）： 高于平均. 在共 2,836 套中排第 227 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,084 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,309 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

27 Parkway Place暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

27 Parkway Place 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯27 Parkway Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大占地：土地面积10,842平方英尺，远超同街区、社区及温尼伯平均水平（排名前5%-8%），提供罕见的升级改造空间与私密性。
  • 高性价比评估：评估价69.70k在区域内极具竞争力（排名前1%-4%），且居住面积2,814平方英尺属同区域顶尖水平（前1%），适合注重空间与价值的买家。
  • 社区成熟度高：建于1983年，房龄适中；所在River East社区配套成熟，邻近多所参考房产显示该区域房产流动性较强。
  • 升级配置齐全：带装修地下室、游泳池及附属车库，兼顾休闲与实用需求。

适合人群

  • 多代同堂家庭：大面积土地与居住空间适合家庭扩建或设置独立活动区。
  • 长期投资者：高评估价值排名与稳定社区环境，适合持有增值。
  • 注重私密性的买家：低密度街区与较大占地提供更多个人空间。

二、5个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于居住面积排名，是否可能存在隐藏问题？
    评估价反映政府计税价值，并非市场价。该房产评估价低但面积排名靠前，可能因区域计税标准或历史评估滞后导致，需结合近期市场成交价判断实际价值。

  2. 土地面积大但房龄43年，翻新成本是否会过高？
    房屋虽建于1983年，但地下室已装修，可优先关注屋顶、管道等结构维护。大占地反而允许分批改造，无需一次性投入。

  3. 游泳池在温尼伯气候下是否实用？
    游泳池使用期虽短，但能提升夏季休闲体验，且在该区域属稀缺配置。需考虑维护成本（约年$2,000-$3,000），但对注重户外生活的家庭仍有吸引力。

  4. 社区排名高但街道排名差异大，如何解读？
    该房在社区排名前8%，但街道排名仅前69%。说明同一街区内部差异显著，可能因户型、朝向或具体位置导致。建议实地考察相邻房屋状态。

  5. 类似评估价的房产分布在其他区域，是否意味该房被高估？
    对比列表中类似评估价房产多位于不同社区，但该房在土地面积、居住面积上均占优。评估价相近可能因区域基础税率统一设定，不代表房产条件等同。

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