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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

110 Aldgate Road

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,101 sqft

同一街道排名

113/160
前71%
平均1,405 sqft

同一區域排名

2455/3617
前68%
平均1,410 sqft

整個全市排名

117088/194458
前60%
平均1,342 sqft

110 Aldgate Road:居住面積分析

  • 街道范围(Aldgate Road): 低于平均. 在共 160 套中排第 113 名(前71%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,405 sqft。
  • 社区范围(River Park South): 接近平均. 在共 3,617 套中排第 2,455 名(前68%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,410 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 117,088 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

41.4萬

同一街道排名

104/160
前65%
平均46.6萬

同一區域排名

1978/3617
前55%
平均44.7萬

整個全市排名

68207/194458
前35%
平均39萬

110 Aldgate Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Aldgate Road): 接近平均. 在共 160 套中排第 104 名(前65%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 46.6萬。
  • 社区范围(River Park South): 接近平均. 在共 3,617 套中排第 1,978 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,207 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1986

同一街道排名

116/160
前73%
平均1998

同一區域排名

1287/3617
前36%
平均1990

整個全市排名

52253/194458
前27%
平均1966

110 Aldgate Road:建造年份分析

  • 街道范围(Aldgate Road): 低于平均. 在共 160 套中排第 116 名(前73%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1998。
  • 社区范围(River Park South): 接近平均. 在共 3,617 套中排第 1,287 名(前36%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,253 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,628 sqft

同一街道排名

63/160
前39%
平均4,776 sqft

同一區域排名

2394/3617
前66%
平均5,447 sqft

整個全市排名

123416/194458
前63%
平均6,570 sqft

110 Aldgate Road:土地面積分析

  • 街道范围(Aldgate Road): 接近平均. 在共 160 套中排第 63 名(前39%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,776 sqft。
  • 社区范围(River Park South): 接近平均. 在共 3,617 套中排第 2,394 名(前66%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,447 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 123,416 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年8月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前85%

同一區域排名

前70%

整個全市排名

前50%

110 Aldgate Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯110 Aldgate Road的特點和相關問題

一、房源特点与价值分析

核心特点:

  • 均衡的“中间值”属性: 该房产在居住面积、评估价值和地块大小上,于街道、社区和全市范围内均处于“平均水平左右”。这意味着它既无显著短板,也非格外突出,是一处典型的稳健型住宅。
  • 房龄相对较大但状况良好: 建于1986年,在同街道中属于较老的房屋(排名后27%),但相比全市平均水平(1966年)则更新。这通常意味着房屋主体结构成熟,且可能已进行过必要的更新维护。
  • 高性价比的入门选择: 其评估价值($414k)显著高于全市同类房屋均价($390.1k),但在所在街道(均价$466.4k)和社区(均价$447.2k)中则低于平均水平,可能意味着用相对更低的价格即可入住该街区。

吸引力在哪里:

  1. 风险较低: 各项关键指标均接近区域中位数,市场接受度高,价格波动风险相对较小。
  2. 地段价值: 位于River Park South社区,其评估价值在全市排名前35%,表明该区域整体房产价值被市场认可,有良好的保值基础。
  3. 升级改造潜力: 相比同街更新房屋,较低的购入成本为后续的现代化翻新预留了预算空间,有望通过改造提升价值。

适合人群:

  • 首次购房者: 寻求进入一个成熟稳定社区的门槛级选择。
  • 务实型投资者: 看重房产的稳定租金收益和保值能力,而非短期投机。
  • 不追求时髦但注重实用的家庭: 对1980年代房屋的扎实结构和适中地块面积感到满意。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子看起来各方面都“平均”,到底是优点还是缺点?
“平均”在此处是优势。它意味着该房产没有明显的硬伤(如面积过小或地权复杂),在市场下行时更具抗跌性,在出售时也能吸引最广泛的买家群体,流动性更好。

2. 房龄偏大(1986年),我是否要准备大量维修金?
不一定。关键看核心系统(屋顶、供暖、管道、电路)的更新历史。该房龄的房屋若保养得当,主要部件可能已在近十年更换过。相比房龄,上一任业主的维护记录更为重要。

3. 评估价值比街上均价低约5万加元,是“捡漏”机会吗?
这更可能反映了房屋本身的客观条件(如装修陈旧、布局未升级等),而非市场定价错误。它为您提供了一个以低于街区均价持有房产的机会,但您需要评估将这些差价用于房屋升级是否划算。

4. 土地面积在街上排名靠前(Top 39%),为什么感觉不到?
该地块面积(4,628平方英尺)确实略大于街道中位数。排名靠前主要是因为同街有许多地块更小的住宅。这种“相对优势”可能体现在后院空间稍大或侧院更宽,在对比中才能凸显。

5. 上次交易在2019年,售价30-35万加元,现在评估价41.4万加元,涨幅合理吗?
考虑到2019年至2024年温尼伯房地产市场的整体增长,这个涨幅是合理的。它反映出该房产的价值增长基本跟上了市场大盘,既没有过度炒作,也没有明显滞后,再次印证了其“稳健”的特性。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.