199 Alburg Drive

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 均衡的居住面积：房屋室内面积为1,438平方英尺，在所在街道、社区及全市范围内均处于平均水平，空间实用性强。
• 房龄相对较新：建于1984年，在同一条街上排名前9%，比街道平均房龄（1983年）略新，结构可能更稳固。
• 估值稳健：评估价值为43.1万加元，在街道和全市范围内均高于平均水平，显示出稳定的资产价值。
• 土地面积适中：占地5,526平方英尺，略低于街道平均水平，但在社区内排名前34%，布局可能更紧凑高效。

吸引力

• 稳定的增值历史：2024年9月以45-50万加元售出，相比2019年售价（35-40万加元）有明显增长，增值趋势良好。
• 社区成熟且宜居：位于River Park South社区，房龄相近，居住面积和土地面积在区域内均属中等偏上，适合追求稳定居住环境的家庭。
• 数据透明度高：提供详细的街道、社区和全市对比数据，便于买家从多维度评估房屋价值。

适合人群

• 首次购房者：房屋各项指标均衡，价格处于中等区间，适合需要实用空间且预算有限的买家。
• 注重保值的投资者：房屋评估价值稳健，历史售价增长明显，适合长期持有。
• 喜欢成熟社区的居民：社区内房屋年份、面积相近，居住氛围稳定，适合追求安静、熟悉邻里环境的家庭。

二、五个常见问题（FAQ）

1. 房屋的评估价值为什么比社区平均高，但比街道平均低？
评估价值受房屋状况、地块特点及近期销售数据综合影响。虽然社区整体平均估值较高，但该房屋在街道上排名前40%，说明其在本地块内仍有竞争力，可能因房龄较新或维护较好而获得较高评估。

2. 土地面积比街道平均小，会影响使用吗？
土地面积略低于街道平均，但仍在社区前34%。较小的地块可能意味着更低维护成本，且房屋布局可能更紧凑高效，适合不希望花费太多时间打理庭院的买家。

3. 房屋售价比评估价值高，是否合理？
2024年售价（45-50万加元）高于评估价值（43.1万加元），反映了市场供需和买家竞争。评估价值基于历史数据，而售价受当前市场情绪、房屋具体条件和装修情况影响。

4. 房龄在街道上排名前9%，但为什么在社区内只算平均水平？
街道上房屋大多建于1983年左右，而社区内平均房龄为1990年，因此该房屋在街道上相对较新，但在更广的社区范围内属于中等。这反映出街道整体建筑年代集中，社区则包含更多不同年份的房屋。

5. 附近有哪些类似价值的房屋可供对比？
参考房屋包括：167 Alburg Drive（评估价值46.4万加元，面积更大）、46 Longford Avenue（评估价值38.7万加元，面积较小）。这些对比显示该房屋在价格和面积上处于中间位置，适合需要平衡预算和空间的买家。