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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

259 Paddington Road

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

880 sqft

同一街道排名

183/256
前71%
平均1,128 sqft

同一區域排名

3293/3617
前91%
平均1,410 sqft

整個全市排名

165778/194458
前85%
平均1,342 sqft

259 Paddington Road:居住面積分析

  • 街道范围(Paddington Road): 低于平均. 在共 256 套中排第 183 名(前71%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 3,293 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,410 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,778 名(前85%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

27.5萬

同一街道排名

255/256
前100%
平均36.5萬

同一區域排名

3610/3617
前100%
平均44.7萬

整個全市排名

149786/194458
前77%
平均39萬

259 Paddington Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Paddington Road): 低于平均. 在共 256 套中排第 255 名(前100%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 36.5萬。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 3,610 名(前100%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,786 名(前77%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

189/256
前74%
平均1985

同一區域排名

3420/3617
前95%
平均1990

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

259 Paddington Road:建造年份分析

  • 街道范围(Paddington Road): 低于平均. 在共 256 套中排第 189 名(前74%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1985。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 3,420 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,603 sqft

同一街道排名

215/256
前84%
平均3,908 sqft

同一區域排名

3550/3617
前98%
平均5,447 sqft

整個全市排名

181558/194458
前93%
平均6,570 sqft

259 Paddington Road:土地面積分析

  • 街道范围(Paddington Road): 低于平均. 在共 256 套中排第 215 名(前84%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,908 sqft。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 3,550 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,447 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,558 名(前93%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年8月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前92%

同一區域排名

前99%

整個全市排名

前80%

259 Paddington Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯259 Paddington Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑实用:居住面积880平方英尺,显著低于同街区、社区和全市平均水平,属于经济实用型小户型。
  • 估值门槛低:评估价27.5万加元,在同街区256套房屋中排名第255位(即几乎最低),远低于街区平均估值(36.48万)和社区平均估值(44.72万),是明显的“价格洼地”。
  • 地块较小:土地面积2,603平方英尺,约为同街区平均地块的2/3,维护成本相对较低。
  • 房龄较长:建于1978年,比所在街区平均房龄(1985年)和社区平均房龄(1990年)更早,但接近全市平均房龄(1966年)。
  • 近期有交易记录:2019年8月曾以20-25万加元的价格区间售出,当前评估价高于上次售价。

吸引力

  1. 极低的入门成本:评估价在街区和社区均处于最低梯队,为预算有限的买家提供了罕见的入场机会。
  2. 明确的翻新或投资空间:由于估值远低于周边,且房龄较长,为买家提供了通过翻新提升价值的机会,或作为长期持有的投资房。
  3. 维护负担轻:较小的土地和房屋面积意味着地税、供暖、园艺等日常持有成本相对较低。
  4. 社区成熟度高:位于River Park South社区,周边房屋密集,生活设施较为完善。

适合人群

  • 首次购房者:总价门槛低,可减轻贷款压力,适合需要“上车”的年轻买家或单身人士。
  • 投资型买家:可作为出租房产,利用低购入成本获取租金回报;或翻新后转售,有估值修复空间。
  • ** downsizing(缩小居住规模)者**:适合子女已离巢、希望减少居住面积和维护负担的老年夫妇。
  • 注重地段而非面积的买家:愿意以较小居住空间换取社区位置和低价机会的实用主义者。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 为什么这栋房子的评估价在整条街上几乎垫底?
评估价极低通常与房屋的物理条件、更新程度和交易记录有关。该房建于1978年,且面积较小,可能内部装修陈旧、未进行过重大翻新。同时,2019年的售价仅在20-25万加元,较低的过往成交价也会影响评估基准。

2. 地块小是优势还是劣势?
对于特定买家是优势。小地块意味着更低的地税、更少的园艺维护时间和成本,适合不愿打理草坪的忙碌上班族或老年人。但若未来希望扩建房屋或享受宽敞庭院,则会受到限制。

3. 与周边相比,这栋房子是否被低估了?
从数据看,是的。同街区类似房龄、面积的房屋(如199 Paddington Road,880平方英尺,评估价29.2万)评估价也更高。这种低估可能源于该房屋特定状况(如布局、内饰或采光),但也正因此创造了潜在的“捡漏”机会。

4. 1978年的房龄是否意味着隐藏维修问题?
不一定。温尼伯1960-1980年代的房屋普遍建造扎实,但关键要看主要系统(屋顶、电路、管道、暖通)是否更新过。买家应重点检查这些部分,并考虑是否预留翻新预算。

5. 这类“低价房”在社区中是否普遍?
在该社区并不普遍。River Park South社区房屋平均评估价达44.72万,而这栋房子评估价仅为27.5万,属于明显的 outlier(异常值)。这种低价机会在该社区较为罕见,可能反映该房屋特定状况或卖家动机。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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