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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

44 Prudhomme Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

River Park South

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “river park south” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / river park south / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $400K–$450K (about 29.8%). Second-largest band: $450K–$500K (about 19.0%); top two together about 48.8%. About 121 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,527 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/35
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,799 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1433/3617
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

56234/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1,342 sqft

44 Prudhomme Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Prudhomme Bay): Below Average. Ranked #25 out of 35 (ਟਾਪ 71%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,799 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,433 out of 3,617 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #56,234 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

496k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/35
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ530.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1010/3617
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39699/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ390.1k

44 Prudhomme Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Prudhomme Bay): Below Average. Ranked #28 out of 35 (ਟਾਪ 80%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 530.8k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #1,010 out of 3,617 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,699 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2007

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/35
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ2007

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

571/3617
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25882/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1966

44 Prudhomme Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Prudhomme Bay): Around Average. Ranked #13 out of 35 (ਟਾਪ 37%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2007.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #571 out of 3,617 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #25,882 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,367 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/35
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ5,012 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2774/3617
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133138/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ6,570 sqft

44 Prudhomme Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Prudhomme Bay): Below Average. Ranked #25 out of 35 (ਟਾਪ 71%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,012 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,774 out of 3,617 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,138 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 79%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 42%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 32%
7/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 54%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 39%

44 Prudhomme Bay · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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44 Prudhomme Bay ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 44 Prudhomme Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分：房屋特点与吸引力

核心特点

  • 相对稀缺的房龄：建于2007年，在温尼伯全市范围内属于较新的房产（优于87%的同类房屋），但在本街道属于中等水平。这意味着房屋结构较新，潜在维修需求可能少于老房子，同时又处于一个发展成熟的街区。
  • “鸡头凤尾”的定位：房屋居住面积（1,527平方英尺）在其所属的Prudhomme Bay街道上低于平均水平，但在整个River Park South社区和温尼伯市范围内均高于平均水平。这暗示该房产在一个整体品质较高的街道上属于“入门级”或“经济型”选择，能以相对低的门槛入住好街区。
  • 价值被低估的潜力：政府评估价为49.6万加元，在街道上低于平均水平，但在更广的社区和全市范围内高于平均水平。最近一次记录在案的成交价（2019年）在40-45万加元区间。这种评估价高于近期历史成交价、且街道均价更高的反差，可能意味着其存在价值洼地，或是街道内部分化较大。

吸引力分析

  1. 性价比入口：对于想入住River Park South这个中上水平社区、但预算有限的购房者，这套房子提供了一个“上车”机会。你支付的价格主要买到了“社区位置”和“较新房龄”，而非巨大的室内空间。
  2. 土地与建筑的平衡：占地4,367平方英尺，在社区和全市看不算大，但相对于其居住面积，土地比例尚可。适合那些希望有适量后院空间但不愿打理过大草坪的家庭。
  3. 稳定的投资参照系：所在街道房屋建造年份集中（平均也是2007年），社区平均建造年份为1990年。这意味着该房产处于一个房龄结构相似、可比性强的微观市场，其价值波动更容易参考周边，抗风险性可能更清晰。

适合人群

  • 首次购房的年轻家庭：寻求房龄较新、社区环境优于全市平均水平的实用型住宅，并能接受室内面积并非特别宽敞。
  • 注重社区而非豪宅的买家：认同“宁做凤尾，不做鸡头”的理念，愿意为更好的整体社区环境和邻居支付溢价，对房屋本身的顶级配置需求不高。
  • 数据驱动的谨慎投资者：喜欢这种各项指标（面积、年份、估价）在街道、社区、城市三个维度都有清晰对比的房产，便于进行价值分析和风险评估。

第二部分：五个深入问答（FAQ）

1. 这条街的房子平均评估价更高，为什么这套却偏低？
这通常指向几个不体现在基础数据里的因素：房屋的具体布局、装修水平（是否为原始状态）、景观视野、或地块形状可能存在些许劣势。也可能意味着这条街上有少数价值极高的房产拉高了平均值，而该房产更真实地反映了街区的主流价值水平。这是一个深入了解房屋具体状况和街区构成的切入点。

2. 2019年卖出后，为什么现在可能值得关注？
如果当前售价接近或低于49.6万加元的评估价，考虑到2019年至今的房地产市场变化，以及该房在更广范围（社区、全市）的评估价排名均高于其售价排名，可能意味着存在议价空间或价值回归的潜力。尤其当街道均价高达53万时，它成了街区内的“价格锚点”。

3. 居住面积在街道上偏小，这一定是缺点吗？
不一定。对于供暖、制冷和维护来说，成本可能更低。更重要的是，这使其在同一个优质街区里，总价门槛更低。如果你不需要极大的室内空间，那么你相当于用更少的钱购买了相同的社区福利（如学区、环境、安全性）。这是一种效率选择。

4. 与参考的相似估价房产相比，它的真正优势是什么？
页面列出的其他估价约49.6万加元的房产分布在其他社区。本房产的核心优势在于其房龄与社区的组合：在温尼伯，一个建于2007年且位于River Park South社区的房产，其稀缺性要高于一个在老旧社区但面积稍大的房子。它提供的是“较新的房屋”与“成熟的社区”的兼得。

5. 土地面积数据背后有什么没明说的信息？
占地4367平方英尺，在街道和社区都偏小，但在全市属平均水平。关键点在于：第一，这可能意味着更高的土地利用率（房子占比较大），花园空间有限。第二，在一个土地面积普遍更大的街区里，较小的地块有时会对应较低的地税基数。对于不热衷园艺的买家，这反而减少了维护负担。

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