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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

55 Elsbury Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,013 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/41
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ978 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2846/3617
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

141147/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,342 sqft

55 Elsbury Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Elsbury Bay): Around Average. Ranked #18 out of 41 (ਟਾਪ 44%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 978 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,846 out of 3,617 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #141,147 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

352k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/41
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ360.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3212/3617
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

103191/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ390.1k

55 Elsbury Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Elsbury Bay): Around Average. Ranked #24 out of 41 (ਟਾਪ 59%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 360.5k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,212 out of 3,617 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #103,191 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/41
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1614/3617
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

55 Elsbury Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Elsbury Bay): Around Average. Ranked #13 out of 41 (ਟਾਪ 32%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,614 out of 3,617 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,714 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/41
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ4,323 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3239/3617
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

151858/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ6,570 sqft

55 Elsbury Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Elsbury Bay): Around Average. Ranked #25 out of 41 (ਟਾਪ 61%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,323 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,239 out of 3,617 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #151,858 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 12%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 49%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 37%

55 Elsbury Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 55 Elsbury Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 均衡的“性价比”定位：该房产在所在街道和全市范围内的评估价值均接近平均水平，售价区间也处于市场中等偏上水平。这表明它不是一个明显低于或高于市场价的特殊案例，其定价相对扎实，为买家提供了一个规避极端溢价或价值陷阱的稳妥选择。
  2. 稀缺的“成熟社区”地块：建于1985年，房龄在温尼伯全市范围内属于“较新”的前29%。在River Park South这样一个发展成熟的社区中，这意味着房屋主体结构已度过早期风险期，且社区环境、树木绿化及生活配套均已发展完善，拥有新建社区难以比拟的居住氛围和稳定性。
  3. 紧凑高效的居住空间：居住面积（1,013平方英尺）在所在街道接近平均水平，但在社区和全市范围内偏小。这反而构成了其独特吸引力：总价可控，适合追求精简生活、不希望为多余空间支付额外成本和维护精力的买家。房屋的使用效率是核心。
  4. 明确的“价值洼地”属性：与所在River Park South社区的平均评估价值（44.72万加元）相比，该房产的评估价值（35.2万加元）显著偏低，排名位于后11%。对于看好该社区长期发展、但预算有限的买家而言，这是一个以低于社区均价入场的机会。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的买家：总价和评估价值处于市场中游，居住面积紧凑，能有效控制购房预算和后续的持有成本（如地税、供暖）。
  • 追求成熟社区生活的精简主义者：看重River Park South成熟社区的便利与宁静，但不需要大面积住宅，倾向于维护成本更低、空间利用率更高的住房。
  • 看重房屋“实质”而非“土地”的务实派：该房产的土地面积在社区和全市均偏小。这适合那些更关注室内居住质量、社区环境，而非拥有大片私人土地的买家。
  • 长期持有的投资者：以低于社区均值的评估价值购入，若社区整体价值上升，未来可能有不错的增值潜力。较小的土地面积也意味着相对较低的地税基数。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. Q: 这个房子在社区里看起来评估价偏低，是有什么问题吗？
    A: 评估价显著低于社区均值，可能源于其相对较小的居住面积和土地面积。这不一定代表房屋本身有缺陷，更多是评估体系对物理参数的客观反映。对于买家而言，这反而可能是一个以“小户型”价格享受同等社区配套的机会。

  2. Q: 房子建于1985年，会不会需要很多维修？
    A: 1985年的房龄在温尼伯全市属于前30%较新的行列。主要的大型系统（如结构、屋顶）如果维护得当，可能仍处于其使用寿命的中后期。购房时的检查重点应放在屋顶、窗户、暖通空调系统等是否有近期更新，以及电路是否符合现代标准。

  3. Q: 土地面积比社区平均小很多，这意味着什么？
    A: 这意味着更少的庭院维护工作（如修剪、浇水）和可能更低的地税。如果你不喜欢花大量时间打理花园，或者希望将生活重心放在室内和社区公共空间，这小块土地是一个优点而非缺点。

  4. Q: 与同一条街上的房子相比，这个房子表现如何？
    A: 在Elsbury Bay街上，该房产在居住面积、评估价值、建造年份和土地面积上全部处于“围绕平均水平”的区间。这表明它是一条发展均匀、房屋条件相似的街道上的一个典型代表，没有明显 outlier 的特征，社区氛围可能非常协调稳定。

  5. Q: 数据显示它上次在2022年售出，这会影响现在的价值吗？
    A: 2022年是市场高峰期之一。了解当时的售价（可通过网站申请精确数据）有助于判断当前要价是高于、持平还是低于前次成交价。这能揭示卖家是基于市场高峰的预期，还是做出了更贴合当前市场环境的调整，是判断定价心态的关键。

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