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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

38 Shier Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,002 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/46
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ2,529 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

124/451
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,678 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20947/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,342 sqft

38 Shier Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Shier Drive): Below Average. Ranked #42 out of 46 (ਟਾਪ 91%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,529 sqft.
  • Neighborhood Level (River West Park): Above Average. Ranked #124 out of 451 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 1,678 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,947 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

526k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/46
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ694.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

121/451
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ485.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

30831/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ390.1k

38 Shier Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Shier Drive): Below Average. Ranked #41 out of 46 (ਟਾਪ 89%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 694.3k.
  • Neighborhood Level (River West Park): Above Average. Ranked #121 out of 451 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 485.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #30,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1974

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/46
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1977

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

325/451
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81296/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1966

38 Shier Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Shier Drive): Below Average. Ranked #43 out of 46 (ਟਾਪ 93%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1977.
  • Neighborhood Level (River West Park): Below Average. Ranked #325 out of 451 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,296 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

9,125 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/46
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ12,396 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

72/451
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ8,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15566/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ6,570 sqft

38 Shier Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Shier Drive): Around Average. Ranked #24 out of 46 (ਟਾਪ 52%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 12,396 sqft.
  • Neighborhood Level (River West Park): Above Average. Ranked #72 out of 451 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 8,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,566 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$700k–750k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 64%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 5%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 3%

38 Shier Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 38 Shier Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. “街区中的低调者，区域里的实力派”：该房屋在所在街道（Shier Drive）上，无论是居住面积（2002平方英尺，排名42/46）还是评估价值（52.6万加元，排名41/46），都显著低于同街平均水平。然而，一旦将视野放大到整个River West Park社区乃至温尼伯全市，其居住面积和评估价值均稳定处于前30%和16%的领先水平。这意味着一笔相对实惠的投入，即可获得远超社区和城市平均标准的居住空间与资产价值，性价比突出。
  2. “土地储备优势明显”：房屋占地面积为9,125平方英尺，在社区内排名前16%，在全市范围内排名前8%。与相对紧凑的室内面积相比，其土地资源更为充裕，为未来增建、园艺改造或享受户外空间提供了宝贵潜力，这是其一项隐藏的核心资产。
  3. “稳定的资产与明确的交易参考”：房屋于1974年建成，房龄在区域内属常见。关键信息显示其在2024年8月以70-75万加元的价格售出，此成交价在社区内排名前5%，在全市排名前3%，为房屋当前的市场价值提供了坚实、透明的近期参照，降低了价值误判风险。

适合人群

  1. 注重实用与性价比的家庭：适合寻求在优质社区（River West Park）内，以低于同街区豪宅的价格，获得超过社区和城市平均水平的居住面积和院落的家庭。
  2. 看重土地价值的长期持有者或改造爱好者：对于认为土地是稀缺资源、未来有翻建、加建或打造大型花园/户外生活空间想法的买家，该物业的地块规模提供了难得的基础。
  3. 寻求稳定社区资产的投资者：房屋在更广范围（社区、城市）的评估价值和近期成交价均表现坚挺，显示其位于需求稳定的成熟社区。适合寻求资产保值、并可能通过未来室内更新来提升价值的投资者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子在街上排名靠后，是不是有问题？
    恰恰相反，这可能是它的机会点。Shier Drive是一条房屋普遍更大、更贵的街道（平均评估价近70万）。这栋房以“街区入门级”的姿态存在，让你以更低门槛入住同一条街，享受相同的区位、环境和学区，但支付更低的房产税（基于较低的评估价值）。这是一种“用更少的钱，享受相同高端邻里”的策略。

  2. 2024年卖价70-75万，比评估价52.6万高那么多，合理吗？
    这正揭示了市场价值与政府评估价值的常态差异。评估价用于计税，通常滞后于快速变化的市场。高达70-75万的近期成交价（社区前5%），才是当前买家真金白银认可的价值。这反而证明了该房产在市场热度高的社区中，具备强大的增值变现能力。

  3. 1974年的房子，会不会需要大量维修？
    房龄是需要考量的因素，但更应关注其“同龄状态”。该区域房屋集中建于70年代中后期（社区平均1976年），这意味着整个社区的房屋年龄、基础设施和潜在问题（如管线、屋顶周期）都处于相似阶段。维修是普遍预期，而非此房独有的劣势。同时，成熟的社区也意味着各类维修服务和改造经验都非常丰富。

  4. 居住面积在街上偏小，会影响生活吗？
    这取决于生活方式。2002平方英尺的室内面积已超过全市平均近50%，足以满足大多数家庭的居住需求。其“偏小”仅是相对于同街那些2500平方英尺以上的更大户型而言。如果你更看重将预算分配给更大的土地（该房优势）而非过多的室内空间，且不需要冗余的房间，那么这反而是更高效的面积分配。

  5. 这么大的地块，我该怎么利用？
    这是该房产的潜力所在。除了传统庭院和花园，你可以考虑：建造一个大型独立车库或工作室；规划一个带有露台、火坑和游乐区的多功能后院；预留出未来增建阳光房或扩展主层的空间；甚至将其视为一项长期土地资产——在土地资源日益稀缺的市内社区，如此规模的地块本身就在持续增值。

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