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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

50 Morton Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,360 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/42
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1,258 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

293/451
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,678 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73421/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,342 sqft

50 Morton Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Morton Bay): Above Average. Ranked #8 out of 42 (ਟਾਪ 19%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,258 sqft.
  • Neighborhood Level (River West Park): Around Average. Ranked #293 out of 451 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,678 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,421 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

410k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/42
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ413.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

348/451
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ485.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69891/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ390.1k

50 Morton Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Morton Bay): Around Average. Ranked #21 out of 42 (ਟਾਪ 50%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 413.5k.
  • Neighborhood Level (River West Park): Below Average. Ranked #348 out of 451 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 485.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,891 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1974

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/42
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1974

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

325/451
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81296/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1966

50 Morton Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Morton Bay): Elite. Ranked #1 out of 42 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1974.
  • Neighborhood Level (River West Park): Below Average. Ranked #325 out of 451 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,296 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,007 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/42
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ6,455 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

370/451
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ8,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60463/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ6,570 sqft

50 Morton Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Morton Bay): Below Average. Ranked #33 out of 42 (ਟਾਪ 79%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,455 sqft.
  • Neighborhood Level (River West Park): Below Average. Ranked #370 out of 451 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 8,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,463 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 92%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

50 Morton Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 50 Morton Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 街区内的“新房”：建于1974年，在莫顿湾街42套可比房屋中，房龄排名第1（顶尖2%），是整条街上相对最新的房子之一，意味着可能拥有更现代的管线与结构。
  2. 空间效率与价值：居住面积1360平方英尺，在街上属于上游水平（超过81%的邻居），但评估价41万加元却略低于街区平均值。这暗示其单位面积性价比可能较高，用相对实惠的价格获得了够用的空间。
  3. 稳定的投资参照：上次交易在2020年9月，售价在30-35万加元区间。对比当前评估价，其历史增值轨迹清晰，为判断未来价值提供了扎实的基准。
  4. “中庸”之下的机会：多项数据（如居住面积、评估价）在全市和街区层面都处于“平均水平”附近。这种无显著短板的属性，使其成为市场波动中风险较低的选择，容易吸引主流买家。

适合人群

  • 首次置业者或小家庭：面积适中，总价在街区中处于中游，入门门槛相对合理，且房龄较新，减少了对老旧房屋大修的担忧。
  • 看重确定性的务实买家：房屋没有一项数据极端突出或落后，这种全面“平均”的特点反而降低了购买的不确定性，适合追求稳定、厌恶意外风险的买家。
  • 长期持有的投资者：该房产在街区和全市的评估价排名均高于其居住面积排名，说明其地段价值可能支撑了溢价。结合历史售价，其保值性和温和增值潜力值得关注。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子在街上算“老”还是“新”？数据为什么矛盾？
    在莫顿湾街上，它建于1974年，排名第一（最新之一）。但在整个河西安公园社区，它却排在后72%。这揭示了一个关键点：这条街的整体房龄非常集中且偏老，房子在“老街区”里属于“新成员”。购买时，你需要更关注整条街区的整体风貌和设施老化情况，而非单独看待这个房子。

  2. 土地面积排名靠后，是硬伤吗？
    它的土地面积在街区和社区均低于平均水平。但这不一定是个缺点，反而可能意味着更低的外部维护成本（如割草、打理）。如果你更看重室内居住空间而非庭院规模，那么这块较小的土地可能为你节省了时间和金钱，同时居住面积并未缩水。

  3. 评估价在社区里“低于平均”，是捡漏机会吗？
    该房在社区的评估价排名（后77%）显著低于其居住面积排名（前65%）。这可能有两种解读：一是房屋内部条件或某些特质拉低了估值，存在议价或升级空间；二是该社区平均评估价被少量超大或豪华房产拉高，使其看起来“偏低”。需要实地考察判断属于哪种情况。

  4. 2020年的售价对现在有多大参考价值？
    2020年售价区间为30-35万加元，当前评估价41万加元。这期间的涨幅提供了重要的价值增长锚点。但更关键的是，应查询该房产在2020年之前的历史交易记录（可通过网站申请），以判断其长期的增值模式是平稳增长还是波动剧烈，这比单次交易数据更有意义。

  5. 与旁边售价相似的房子比，核心差异在哪？
    附近评估价同为41万加元的房子，分布在其他社区。与它们相比，50 Morton Bay的核心差异在于其房龄与街区高度一致性带来的邻里认同感，以及其在本街区内居住面积的相对优势。你支付的，可能更多是融入一个成熟稳定街区的费用，而非房屋本身的物理空间。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.