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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

119 Swinford Way

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,675 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/27
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,537 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

196/1712
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,288 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

42615/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,342 sqft

119 Swinford Way: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Swinford Way): Above Average. Ranked #7 out of 27 (ਟਾਪ 26%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,537 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Above Average. Ranked #196 out of 1,712 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1,288 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #42,615 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

476k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/27
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ477.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

252/1712
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ410.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

46289/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ390.1k

119 Swinford Way: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Swinford Way): Around Average. Ranked #14 out of 27 (ਟਾਪ 52%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 477.8k.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Above Average. Ranked #252 out of 1,712 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 410.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #46,289 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2004

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/27
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ2004

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

261/1712
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

29801/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1966

119 Swinford Way: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Swinford Way): Above Average. Ranked #2 out of 27 (ਟਾਪ 7%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2004.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Above Average. Ranked #261 out of 1,712 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #29,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,855 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/27
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ4,686 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

815/1712
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ5,255 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

115036/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,570 sqft

119 Swinford Way: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Swinford Way): Around Average. Ranked #10 out of 27 (ਟਾਪ 37%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,686 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #815 out of 1,712 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 5,255 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #115,036 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 11%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 2%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 10%

119 Swinford Way · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 119 Swinford Way — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著：房屋居住面积1,675平方英尺，在街道、社区和全市三个维度均超过平均水平（分别超过基准9%、30%和25%），属于同区域中空间宽敞的房源。
  • 房龄新且社区成熟：建于2004年，在整条街中属于最新批次（排名前7%），同时所在Riverbend社区平均房龄为1993年，说明该区域既成熟又包含较新的住宅。
  • 估值均衡，有溢价空间：评估价47.6万加元，与街道均价基本持平，但明显高于社区和全市均价（分别高出16%和22%）。结合2024年末55-60万加元的实际售价，显示其市场交易价值高于政府评估价，具备投资增值属性。
  • 地块规整，利用率高：土地面积4,855平方英尺，虽略低于全市平均水平，但在街道和社区中处于中等偏上，说明地块方正实用，而非单纯靠大地块撑价。

适合人群

  • 成长型家庭：居住面积优于同社区91%的房源，适合需要多个卧室和活动空间的家庭。
  • 注重社区新旧平衡的买家：既想入住房龄较新的房屋，又希望周边生活配套成熟，Riverbend社区平均房龄31年，恰好满足这一需求。
  • 价值型投资者：评估价低于近期售价，且社区评估价排名（前15%）优于街道排名（前52%），说明该房屋在更广范围内有增值认可度，适合关注长期价值增长的买家。
  • 厌烦老旧房屋维护的换房者：房屋年龄在温尼伯全市属于前15%的新，可大幅降低暖气、管道、屋顶等老旧设施维修的潜在成本。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 政府评估价47.6万，去年底却卖了55-60万，为什么差距这么大？
评估价反映的是政府用于计算地税的估值，通常滞后于市场，且会受政策平滑影响。实际售价高达55-60万，说明该房在市场上具备稀缺性——它同时满足了“较新房龄”、“超过社区平均居住面积”和“成熟社区”三个关键需求，而这在温尼伯房源中并不常见。

2. 土地面积在街道上只排第10，是不是个缺点？
恰恰相反。这条街的平均土地面积是4,686平方英尺，该房还略大一些。在社区和城市层面，它的土地面积排名虽居中，但居住面积排名却很高（社区前11%）。这说明房屋在有限土地上实现了更高的居住空间利用率，设计和建筑成本可能更高，而非单纯依赖大地块。

3. 这条街上房子评估价都差不多，买它有什么特别好处？
虽然整条街评估价接近，但这套房子的居住面积在27户中排第7，而房龄排第2新。这意味着你以接近街道均价的评估基准，买到的却是街上更大、更新的房子之一，相当于用同样的“门票”获得了更优的“内部产品”。

4. 社区（Riverbend）平均房龄1993年，但这套房是2004年的，有什么影响？
这形成了一个“新房子在老社区”的独特组合。你能享受到成熟社区的绿化、稳定邻里和配套，但房屋本身的管线、窗户、保温层等关键部件比社区平均年轻11年，潜在的大修费用（如屋顶更换）会来得更晚，持有成本更低。

5. 数据显示它比全市84%的房子评估价都高，是不是买贵了？
不能只看绝对排名。评估价47.6万，比全市平均高22%，但其居住面积比全市平均大25%，房龄新38年。这说明溢价主要来自“更大面积”和“更新房龄”这两个硬指标，并非单纯的地段泡沫。结合其售价在全市也属于前10%，说明市场愿意为这种“硬指标组合”支付溢价。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.