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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

323 Woodbine Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Riverbend

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “riverbend” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / riverbend / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 32.7%). Second-largest band: $500K–$550K (about 18.4%); top two together about 51.0%. About 49 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

831 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/66
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,108 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1658/1712
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,288 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

173053/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,342 sqft

323 Woodbine Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Woodbine Avenue): Below Average. Ranked #59 out of 66 (ਟਾਪ 89%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,108 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,658 out of 1,712 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 1,288 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #173,053 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

307k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

57/66
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ365.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1607/1712
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ410.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133605/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

323 Woodbine Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Woodbine Avenue): Below Average. Ranked #57 out of 66 (ਟਾਪ 86%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 365.2k.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,607 out of 1,712 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 410.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,605 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1957

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

55/66
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1977

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1689/1712
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122102/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1966

323 Woodbine Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Woodbine Avenue): Below Average. Ranked #55 out of 66 (ਟਾਪ 83%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1977.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,689 out of 1,712 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,102 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,997 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/66
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ5,525 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

709/1712
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ5,255 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108571/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,570 sqft

323 Woodbine Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Woodbine Avenue): Around Average. Ranked #44 out of 66 (ਟਾਪ 67%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,525 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #709 out of 1,712 (ਟਾਪ 41%). The neighborhood average for this group is 5,255 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,571 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 64%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 78%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

323 Woodbine Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 323 Woodbine Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑实用：居住面积831平方英尺，显著低于同街区（平均1108平方英尺）、社区（平均1288平方英尺）和全市（平均1342平方英尺）水平，属于经济型小户型。
  • 地价估值具备优势：评估价30.7万加元，低于街区（平均36.52万）和社区（平均41.02万）均值，但与全市平均（39.01万）接近，显示其在地段价值上存在潜在性价比。
  • 房龄较长，土地规整：建于1957年，比所在街区（平均1977年）和社区（平均1993年）的房屋更老旧，但土地面积4997平方英尺接近街区平均水平，地块方正且可利用空间充足。
  • 历史交易透明度高：2021年7月以30-35万加元区间售出，提供公开价格区间，并支持申请获取精确交易记录。

吸引力

  • 入门级定价：总价和评估价在区域内处于中低水平，购房门槛相对较低。
  • 地块价值潜力：土地面积在街区和社区内属中等偏上，长期持有或改造的空间基础优于许多同区域房产。
  • 社区成熟度高：位于Riverbend社区，周边房屋普遍建于1970-1990年代，社区发展成熟，生活设施稳定。
  • 数据可比性丰富：网站提供街区内、社区内及全市范围的详细对比数据，便于买家进行多层次价值分析。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：因总价较低、户型紧凑，适合需要控制总价的买家。
  • 长期持有投资者：地块相对规整，且社区发展成熟，适合注重地块增值潜力、不急于短期改造的投资者。
  • 对数据透明度要求高的买家：网站提供不同维度的对比排名，并支持申请获取精确历史交易数据，适合喜欢自主研究、依赖数据决策的购房者。
  • 不介意老旧房屋的实用主义者：房屋本身较老旧，但适合更看重地段和土地、对房屋内部装修更新有自行计划的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这栋房子的评估价低于街区和社区平均水平，但在全市范围内却接近平均？
这通常意味着该房产所在街区（Woodbine Avenue）和社区（Riverbend）的整体房价水平较高，而该房屋因面积较小、房龄较老等因素在本地段内处于价格低位。但从全市角度看，许多老旧社区或小户型房产价格相近，因此其估值与全市平均水平持平。这反映出该房产在本地段是“价格洼地”，但在全市范围内并无明显溢价。

2. 房屋面积这么小，为什么土地面积却接近街区平均水平？
该房屋建于1957年，当时的地块划分标准与后来不同，往往给予每户较大的土地。相比之下，街上许多后期建造的房屋可能通过细分地块或高密度开发，导致居住面积增大但土地面积减小。因此，这栋房虽然室内空间小，但土地规模仍保留着较早时期的特征，具备一定的户外空间或未来扩建可能性。

3. 网站提供的“排名百分比”（如Top 89%）到底说明了什么？
这里的百分比并非指价格高低排名，而是指在特定范围内（如街区、社区、全市）该指标优于多少比例的同类型房产。例如“居住面积在街区排名Top 89%”，意味着该房屋面积比街上89%的同类房产都要小，即属于面积较小的那一部分。这种排名帮助买家从相对位置理解房产的各项参数。

4. 2021年售出价30-35万加元，现在评估价30.7万，是否意味着没涨价？
不一定。评估价通常反映政府用于计算税费的价值，不一定与市场交易价同步。2021年售出价若接近35万，则目前评估价30.7万可能低于市场价；若接近30万，则评估价与之持平。值得注意的是，该房产在街区评估价排名Top 86%（即低于街上86%的房产），说明在同地段中它仍属于评估价较低的一类，可能为买家提供较低的房产税基数。

5. 为什么网站不直接显示精确历史售价，而要用户申请获取？
加拿大一些省份的房产交易记录（尤其是MLS系统数据）受行业版权保护，公开网站无法直接展示。该平台通过公开数据推算价格区间，同时提供人工查询服务，以规避版权限制。这并不意味着数据不可靠，而是反映当地房产数据管理的特殊性。对于重视精确历史的买家，建议通过平台申请获取邮件记录，通常可得到验证过的具体信息。

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