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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

7 Riverwest Road

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,147 sqft

同一街道排名

20/27
前74%
平均1,238 sqft

同一區域排名

1139/1712
前67%
平均1,288 sqft

整個全市排名

107903/194458
前55%
平均1,342 sqft

7 Riverwest Road:居住面積分析

  • 街道范围(Riverwest Road): 低于平均. 在共 27 套中排第 20 名(前74%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,238 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 接近平均. 在共 1,712 套中排第 1,139 名(前67%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,288 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 107,903 名(前55%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

45.4萬

同一街道排名

5/27
前19%
平均42.6萬

同一區域排名

430/1712
前25%
平均41萬

整個全市排名

53847/194458
前28%
平均39萬

7 Riverwest Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Riverwest Road): 高于平均. 在共 27 套中排第 5 名(前19%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 42.6萬。
  • 社区范围(Riverbend): 高于平均. 在共 1,712 套中排第 430 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 41萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,847 名(前28%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1992

同一街道排名

15/27
前56%
平均1995

同一區域排名

870/1712
前51%
平均1993

整個全市排名

41008/194458
前21%
平均1966

7 Riverwest Road:建造年份分析

  • 街道范围(Riverwest Road): 接近平均. 在共 27 套中排第 15 名(前56%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1995。
  • 社区范围(Riverbend): 接近平均. 在共 1,712 套中排第 870 名(前51%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1993。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 41,008 名(前21%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,455 sqft

同一街道排名

5/27
前19%
平均5,172 sqft

同一區域排名

464/1712
前27%
平均5,255 sqft

整個全市排名

87070/194458
前45%
平均6,570 sqft

7 Riverwest Road:土地面積分析

  • 街道范围(Riverwest Road): 高于平均. 在共 27 套中排第 5 名(前19%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,172 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 高于平均. 在共 1,712 套中排第 464 名(前27%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,255 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,070 名(前45%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年8月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前80%

同一區域排名

前31%

整個全市排名

前32%

7 Riverwest Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯7 Riverwest Road的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

核心特点

  • 地段价值突出:评估价45.4万加元,在所属街道排名前19%,在社区排名前25%,均显著高于同区域平均水平,显示其地段价值获得官方评估认可。
  • 土地面积优势:占地5,455平方英尺,在街道排名前19%,地块大于多数邻居,提供更宽敞的户外空间与改造潜力。
  • 房龄相对较新:建于1992年,相比温尼伯全市同类房屋平均房龄(1966年),属于较新的物业,可能意味着更少的维护问题和更现代的房屋结构。

吸引力分析

  • “以中等面积换取高价值地块”:房屋居住面积(1,147平方英尺)在街道和社区仅处于平均水平,但其评估价值和土地面积排名却非常靠前。这吸引那些更看重土地价值、未来加建或享受宽敞庭院,而非追求室内大面积的买家。
  • 稳定的增值历史:2020年以40-45万加元的价格区间售出,当前评估价已高于当时售价区间上限,表明其在几年内实现了价值增长。
  • 均衡的社区环境:位于Riverbend社区,各项指标(面积、房龄、价值)在社区内均处于平均水平或以上,属于一个发展成熟、居住条件均衡的社区,避免了某些指标的极端偏低。

适合人群

  1. 看重土地长期价值的投资者或自住者:愿意为高于平均水平的地块支付溢价,看好土地增值潜力。
  2. 首次换房家庭:从公寓或更小独立屋升级,需要更大院子供孩子或宠物活动,同时室内面积够用即可。
  3. 注重性价比的务实买家:不盲目追求室内面积最大化,而是寻求在评估价值、地块大小和房龄之间取得最佳平衡的物业。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房子的评估价为什么比社区和全市均价高出一截?
核心原因在于其地块价值。它的土地面积在街道排名前19%,且位于Riverwest Road这条街上,其整体评估价水平(街道平均42.55万)就高于社区和全市均价。这表明评估机构认为其所在地段和地块本身具有更高价值,而不仅仅是房屋建筑的价值。

2. 居住面积在街上偏小,这是个劣势吗?
这取决于购房目的。如果追求室内空间最大化,这确实是劣势。但反过来看,这意味着你支付的对价中,更大比例落在了土地和地段上,而非为用不上的室内面积买单。对于喜欢大院子、低密度感的居住者,这反而是一种高效的资金分配。

3. 1992年建的房子,需要考虑哪些潜在问题?
这个房龄的房屋已度过最初的新房保修期,主要系统和构件(如屋顶、窗户、暖通空调、部分管道)可能已接近或达到其典型使用寿命(25-30年)。购房时应重点检查这些部件的现状和更新历史,为未来的维护或更换做好预算准备。

4. 2020年售出价与当前评估价对比,能说明什么?
当前评估价(45.4万)高于2020年售价区间上限(45万),表明该物业的官方评估价值在过去几年有所增长。这通常反映了该地段和社区的整体升值趋势,但需要注意的是,评估价不等于市场售价,最终成交价仍由市场供需决定。

5. 与参考的周边售出房源相比,它的独特性在哪?
相比列表中其他参考房源,7 Riverwest Road在“评估价值”与“居住面积”的比值上表现突出。它的评估价与面积大得多的房子(如1,492平方英尺评估价43.6万)相近,但它的地块更大、房龄更集中。这凸显了其核心卖点:用中等大小的房子,占据了价值更高、更宽敞的土地。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.