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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

8 Deepwood Cove

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

858 sqft

同一街道排名

12/12
前100%
平均1,319 sqft

同一區域排名

1626/1712
前95%
平均1,288 sqft

整個全市排名

169072/194458
前87%
平均1,342 sqft

8 Deepwood Cove:居住面積分析

  • 街道范围(Deepwood Cove): 低于平均. 在共 12 套中排第 12 名(前100%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,319 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 低于平均. 在共 1,712 套中排第 1,626 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,288 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,072 名(前87%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

38.5萬

同一街道排名

11/12
前92%
平均42萬

同一區域排名

1115/1712
前65%
平均41萬

整個全市排名

82459/194458
前42%
平均39萬

8 Deepwood Cove:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Deepwood Cove): 低于平均. 在共 12 套中排第 11 名(前92%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 42萬。
  • 社区范围(Riverbend): 接近平均. 在共 1,712 套中排第 1,115 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 41萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,459 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1990

同一街道排名

6/12
前50%
平均1991

同一區域排名

951/1712
前56%
平均1993

整個全市排名

43106/194458
前22%
平均1966

8 Deepwood Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Deepwood Cove): 接近平均. 在共 12 套中排第 6 名(前50%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1991。
  • 社区范围(Riverbend): 接近平均. 在共 1,712 套中排第 951 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1993。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,106 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,451 sqft

同一街道排名

9/12
前75%
平均6,637 sqft

同一區域排名

472/1712
前28%
平均5,255 sqft

整個全市排名

87169/194458
前45%
平均6,570 sqft

8 Deepwood Cove:土地面積分析

  • 街道范围(Deepwood Cove): 低于平均. 在共 12 套中排第 9 名(前75%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,637 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 高于平均. 在共 1,712 套中排第 472 名(前28%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,255 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,169 名(前45%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前82%

整個全市排名

前61%

8 Deepwood Cove 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯8 Deepwood Cove的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

核心特点

  • 高性价比入门之选:房屋面积(858平方英尺)在同街、同区及全市范围内均低于平均水平,但评估价(38.5万加元)在全市处于中游水平,意味着为购房者用相对较低的总价获得了足够的产权价值,单位面积成本效益显著。
  • 地块相对宽敞:占地5,451平方英尺,在Riverbend社区内属于前28%的较大地块,提供了优于多数邻里的户外空间潜力,但同街对比则低于平均水平。
  • 房龄适中:建于1990年,在同街和同区属于平均房龄,但在全市范围内属于较新的前22%,意味着房屋结构和技术配置处于稳定期,既避免了老房子的高频维护,也无需应对全新房屋的溢价。

吸引力分析

  • 适合追求“土地价值优于室内面积”的买家:在社区内,该房产以低于平均的居住面积,占据了大于平均的地块,对于注重户外空间、未来可能扩建或改造的买家更具吸引力。
  • 价格锚定清晰:评估价接近全市平均水平,但历史售价(2019年成交于30-35万加元区间)显示有较大的价值成长空间,对看重历史增值数据的投资者有参考意义。
  • 社区位置稳固:位于Riverbend社区,对比数据中同类房屋的评估价和售价均显示该区域房产价值较为坚挺,属于中产稳定型社区。

适合人群

  1. 首次购房者:总价可控,且地块较大为未来升级预留了空间。
  2. 务实型投资者:关注社区长期稳定性,且不介意通过小幅改造提升小型房产的价值。
  3. 小型家庭或空巢夫妇:需要适中的室内空间,但看重户外活动或园艺的可能。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 为什么这套房子的面积比同街平均小很多,但评估价差距没那么大?
评估价不仅反映面积,更体现综合产权价值。这套房产的地块在社区内排名靠前,且房龄在全市属于较新水平,这些因素抵消了面积较小的劣势,说明其土地价值和建筑状态获得了评估体系的认可。

2. 2019年售价看起来很低,现在是好的买入时机吗?
2019年至今,该房产评估价已显著上涨。与其对比当时售价,不如关注它当前评估价与社区、全市平均水平的相对位置。它在社区评估价排名中高于65%的房产,说明其增值已部分兑现,但仍处于合理区间,未来走势更取决于社区整体发展而非单纯补涨。

3. 地块排名在社区前28%,这个优势有多大实际意义?
在Riverbend社区,平均地块约5,255平方英尺,该房产多出的近200平方英尺可能意味着更宽松的院落布局、满足加建附属建筑(如工具房)的法规要求,或更好的隐私间距。对于重视户外生活或长远改造的买家,这是一个隐藏的溢价点。

4. 与旁边参考房产相比,这套房子最突出的不同是什么?
对比数据中850平方英尺的邻居(评估价32.5万),这套房产评估价高出6万加元,但面积几乎相同。核心差异可能在于地块条件、内部装修状况或户型布局。这提醒买家:在小型房产中,每平方英尺的评估价差异往往揭示了肉眼不可见的品质因素。

5. 数据提到“全市排名前22%的房龄”,这对维护成本意味着什么?
建于1990年意味着房屋已度过新房子的设备调试期,主要组件(如屋顶、窗户)可能已接近或完成首次更换。买家应优先核查这些大项的更新历史,因为这时期的房子若维护得当,未来十年可能面临低于平均的突发维修支出。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.