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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

447 Minnigaffe Street

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Robertson

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “robertson” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / robertson / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $250K–$300K (about 31.1%). Second-largest band: $200K–$250K (about 19.7%); top two together about 50.8%. About 61 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

700 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

52/67
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ859 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1589/1730
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ977 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

186863/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,342 sqft

447 Minnigaffe Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Minnigaffe Street): Below Average. Ranked #52 out of 67 (ਟਾਪ 78%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 859 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Below Average. Ranked #1,589 out of 1,730 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 977 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #186,863 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

195k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/67
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ224.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1592/1730
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ269k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

179759/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ390.1k

447 Minnigaffe Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Minnigaffe Street): Around Average. Ranked #46 out of 67 (ਟਾਪ 69%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 224.2k.
  • Neighborhood Level (Robertson): Below Average. Ranked #1,592 out of 1,730 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 269k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #179,759 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1947

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/67
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1946

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1223/1730
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147195/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1966

447 Minnigaffe Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Minnigaffe Street): Around Average. Ranked #23 out of 67 (ਟਾਪ 34%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1946.
  • Neighborhood Level (Robertson): Below Average. Ranked #1,223 out of 1,730 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,082 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/67
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ3,814 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1140/1730
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ4,457 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

141478/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ6,570 sqft

447 Minnigaffe Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Minnigaffe Street): Around Average. Ranked #34 out of 67 (ਟਾਪ 51%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,814 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #1,140 out of 1,730 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 4,457 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #141,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 94%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 95%

447 Minnigaffe Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 447 Minnigaffe Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 高性价比入门级房产： 评估价19.5万加元，显著低于温尼伯全市同类房产平均评估价（39万加元），是典型的“价格洼地”。
  • 地块相对宽敞： 占地4,082平方英尺，在同一条街（平均3,814平方英尺）和罗伯逊社区（平均4,457平方英尺）中属于中等偏上水平，为老式独立屋提供了难得的户外空间潜力。
  • 建筑年代典型： 建于1947年，与所在街道及社区的平均建造年代（1946-1949年）高度一致，是该区域战后住宅的普遍代表，结构成熟。

吸引力：

  • 明确的增值参照系： 房屋在多个维度（面积、价值）的排名均处于后段，但正因如此，任何适度的装修或升级都可能带来显著的相对价值提升和排名跃迁。
  • 稳定的社区环境： 所在街道和社区房屋建造年代集中（上世纪40-50年代），意味着社区面貌、房屋状况和邻居构成相对稳定和同质化，不确定性较低。
  • 低门槛持有成本： 较小的居住面积（700平方英尺）和较低的评估价值，通常意味着相对低廉的地税、供暖和维护成本，持有压力小。

适合人群：

  • 注重现金流的投资者： 低总价和高租金收益率潜力（相对于购入成本），适合寻求稳定租金回报而非短期资本暴利的买家。
  • 动手能力强的首次购房者： 房屋本身条件普通，但地块尚可，为愿意通过自己动手进行渐进式装修、提升房屋价值的买家提供了“画布”。
  • 追求社区确定性的 downsizer： 对于希望从大房子换到小房子、预算有限且偏好成熟稳定社区而非新兴社区的退休或空巢人士，此房是一个务实的选择。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子看起来各方面排名都靠后，是不是个“坑”？
    恰恰相反，排名靠后揭示了其“基数低”的特性。在投资中，从60分提升到80分，比从95分提升到97分更容易，且回报感知更明显。这套房提供了一个清晰的、低于社区平均水平的起点，任何改进都是在追赶并超越平均水平，增值空间更易实现和衡量。

  2. 1947年的老房子，会不会有严重的隐藏问题？
    房屋年龄本身不是问题，一致性才是关键。这条街和社区的房子大多建于1940-50年代，这意味着：第一，普遍性问题（如布线、管道）在社区内是共通的，维修师傅对此类房屋经验丰富；第二，房屋老化程度相近，你的房产不会因为更老而在街区中显得突兀或贬值更快。

  3. 居住面积（700平方英尺）比街上平均面积小近160平方英尺，住起来会不会太局促？
    这迫使买家思考真正的居住需求。对于1-2人家庭，700平方英尺经过高效设计完全可以满足生活所需。小面积直接关联低能耗、低维护和更少的物品堆积，倡导一种更精简、低成本的生活方式。其价值不在于宽敞，而在于“够用且经济”。

  4. 评估价19.5万加元，但上次交易在2017年，价格在15-20万加元之间，是不是七年没涨？
    这反映了该房产可能处于“价值稳定期”而非“增长期”。对于寻求资产保值、抵御通胀，同时通过租金产生现金流的投资者来说，这种稳定性是一种优势。它避免了市场狂热期的高位接盘，价格水分少，更侧重于提供持续的实物资产和租金收益。

  5. 与旁边类似评估价的公寓单元相比，这套独立屋的真正优势是什么？
    核心优势是土地所有权。尽管房子不大、不新，但你拥有超过4000平方英尺的土地。这是公寓无法提供的稀缺资源。这块地赋予了长期潜力：未来的加建、分割（需符合市政规划）、花园改造，或是简单地享受不受他人直接干扰的私人户外空间。你支付的对价中，有相当一部分是购买了土地的期权价值。

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