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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

27 Vanscoy Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,250 sqft

同一街道排名

2/32
前6%
平均1,429 sqft

同一區域排名

27/391
前7%
平均1,416 sqft

整個全市排名

11113/194458
前6%
平均1,342 sqft

27 Vanscoy Road：居住面積分析

  • 街道范围（Vanscoy Road）： 高于平均. 在共 32 套中排第 2 名（前6%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,429 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 27 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,113 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

49.2萬

同一街道排名

7/32
前22%
平均43.3萬

同一區域排名

109/391
前28%
平均45.5萬

整個全市排名

40982/194458
前21%
平均39萬

27 Vanscoy Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Vanscoy Road）： 高于平均. 在共 32 套中排第 7 名（前22%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 43.3萬。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 109 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,982 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1979

同一街道排名

4/32
前13%
平均1966

同一區域排名

66/391
前17%
平均1965

整個全市排名

66437/194458
前34%
平均1966

27 Vanscoy Road：建造年份分析

  • 街道范围（Vanscoy Road）： 高于平均. 在共 32 套中排第 4 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 66 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,437 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,318 sqft

同一街道排名

17/32
前53%
平均12,972 sqft

同一區域排名

284/391
前73%
平均14,036 sqft

整個全市排名

10950/194458
前6%
平均6,570 sqft

27 Vanscoy Road：土地面積分析

  • 街道范围（Vanscoy Road）： 接近平均. 在共 32 套中排第 17 名（前53%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 12,972 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 284 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 10,950 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

27 Vanscoy Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

27 Vanscoy Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯27 Vanscoy Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地10,318平方英尺，远超同社区及全市平均水平，提供充足的户外空间与私密性，具备扩建或园艺改造潜力。
  • 居住空间宽敞实用：2,250平方英尺的居住面积在街道与全市排名前6%，内部空间充裕，适合家庭生活或居家办公。
  • 房龄与价值平衡：建于1979年，虽非新房，但在同街道房龄排名前13%，且评估总价低于社区多数房屋，性价比突出。
  • 区位竞争力强：在温尼伯全市范围内，土地面积、居住面积及评估价均超越80%以上房屋，综合数据表明其稀缺性与投资潜力。

适合人群

  • 多代同堂或成长型家庭：大土地与居住面积满足家庭成员独立空间需求，未装修地下室提供低成本个性化改造可能。
  • 长期投资者与自住兼顾者：高土地价值与低于社区的评估价形成“价值洼地”，适合持有并逐步升级。
  • 注重私密与自然生活的买家：超大地块可打造花园、休闲区，远离密集住宅区干扰。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 土地面积排名全市前6%，实际意味着什么？
    这意味着该地块面积超过温尼伯94%的房屋。不仅提供隐私和扩展空间，还可能规避未来周边高密度开发带来的拥挤风险，长期保值性更强。

  2. 建于1979年，是否意味着需要大量维修？
    房龄47年但房龄排名超过全市62%的房屋，说明该区域房屋普遍较老。重点应检查结构、屋顶及管道是否已更新，而非单纯关注建造年份。

  3. 评估价低于社区72%的房屋，是优势还是隐患？
    这是关键优势。评估价低于同社区多数房屋，但土地和居住面积排名却更高，可能存在“低估”状态，为税务和贷款提供灵活性，亦可能低于市场价成交。

  4. 未装修地下室在此时反而是优点？
    对于希望自定义空间的买家，未装修地下室避免了拆除原有装修的成本与浪费，可直接按需设计，如打造独立出租单元或工作室，提升资产功能性。

  5. 数据排名全部靠前，为何价格未明显偏高？
    这可能反映房屋内部装修较为基础，或市场对该社区认知度有限。对于不介意通过装修提升价值的买家，这正是以较低成本获得高排名资产的机会。

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