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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

5225 Rannock Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Roblin Park

解讀：展示「roblin park」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / roblin park / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K，約占 25.0%。第二集中段為 $450K–$500K（約 18.8%）；前兩名合計約 43.8%。同口徑下成交筆數合計約 16 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,196 sqft

同一街道排名

51/127
前40%
平均1,223 sqft

同一區域排名

241/391
前62%
平均1,416 sqft

整個全市排名

98834/194458
前51%
平均1,342 sqft

5225 Rannock Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 接近平均. 在共 127 套中排第 51 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,223 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 241 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,834 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

41.4萬

同一街道排名

46/127
前36%
平均41萬

同一區域排名

220/391
前56%
平均45.5萬

整個全市排名

68207/194458
前35%
平均39萬

5225 Rannock Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 接近平均. 在共 127 套中排第 46 名（前36%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41萬。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 220 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,207 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1969

同一街道排名

98/127
前77%
平均1972

同一區域排名

145/391
前37%
平均1965

整個全市排名

95541/194458
前49%
平均1966

5225 Rannock Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 低于平均. 在共 127 套中排第 98 名（前77%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 145 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,541 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

12,849 sqft

同一街道排名

22/127
前17%
平均9,690 sqft

同一區域排名

177/391
前45%
平均14,036 sqft

整個全市排名

5871/194458
前3%
平均6,570 sqft

5225 Rannock Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 高于平均. 在共 127 套中排第 22 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,690 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 177 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,871 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

5225 Rannock Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

5225 Rannock Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯5225 Rannock Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地12,849平方英尺，远超普通住宅，在同街道排名前17%，在全温尼伯排名前3%，提供罕见的宽敞庭院空间与私密性。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价41.4万，低于温尼伯68%的房屋，但土地价值突出，适合长期持有或改造升级。
  • 全装修地下室：增加实际使用面积，适合多代同住或灵活规划功能空间（如工作室、娱乐区）。
  • 成熟社区与高宜居性：位于Roblin Park社区，房屋年龄57年，但社区整体维护良好，生活便利度高，街道排名靠前反映区域稳定性。

适合人群

  • 家庭升级者：需要大院子供孩子玩耍或宠物活动，且重视社区安全性与排名。
  • 长期投资者：土地面积大、总价可控，适合持有等待土地增值或未来重建。
  • 居家办公者：全装修地下室可改造为独立办公空间，兼顾生活与工作。
  • 退休规划者：单层平房结构便于老年人生活，大花园适合园艺爱好。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，实际意味着什么？
不仅是院子大。它代表未来扩建的可能性（如加建车库、花园房），更高的隐私性（房屋间距远），以及应对市政规划变更的缓冲空间（如绿地保留政策）。

2. 房屋已建57年，是否需要担心老化问题？
重点看核心结构维护情况。该房建造年份在同社区排名前37%，说明社区整体房龄偏老，但房屋排名高于社区平均水平，暗示可能已进行过关键更新（如屋顶、电路）。建议专项检查地基与管道。

3. 评估价41.4万，但为什么说它有竞争力？
评估价通常反映政府计税基准，而非市场价。该房在温尼伯排名超过97%的房屋，说明其土地价值被严重低估——相当于用普通住宅的价格买到了稀缺的大地块资产。

4. 连体车库在冬季是否实用？
连体车库直接连通室内，在温尼伯严寒冬季优势明显：避免清晨铲雪、保护车辆低温启动，且适合存放户外工具。但需检查车库门密封性与内墙保温情况。

5. 社区排名中等（前45%），是否值得选择？
社区排名覆盖所有房型，而该房在街道排名前17%，说明它在同街区中属于上游房产。这意味着用中等社区的价格，买到了街区内的“头部资产”，抗波动性更强。

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