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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

635 Pepperloaf Crescent

地下室有，未裝修
游泳池有
車庫連體+分體
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,307 sqft

同一街道排名

4/80
前5%
平均1,369 sqft

同一區域排名

25/391
前6%
平均1,416 sqft

整個全市排名

9393/194458
前5%
平均1,342 sqft

635 Pepperloaf Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 极优. 在共 80 套中排第 4 名（前5%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,369 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 25 名（前6%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,393 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

61.8萬

同一街道排名

6/80
前8%
平均45萬

同一區域排名

31/391
前8%
平均45.5萬

整個全市排名

13189/194458
前7%
平均39萬

635 Pepperloaf Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 高于平均. 在共 80 套中排第 6 名（前8%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 45萬。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 31 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,189 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1946

同一街道排名

61/80
前76%
平均1966

同一區域排名

306/391
前78%
平均1965

整個全市排名

150040/194458
前77%
平均1966

635 Pepperloaf Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 低于平均. 在共 80 套中排第 61 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 306 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,040 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

19,055 sqft

同一街道排名

15/80
前19%
平均13,297 sqft

同一區域排名

95/391
前24%
平均14,036 sqft

整個全市排名

3025/194458
前2%
平均6,570 sqft

635 Pepperloaf Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 高于平均. 在共 80 套中排第 15 名（前19%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,297 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 95 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,025 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

635 Pepperloaf Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

635 Pepperloaf Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯635 Pepperloaf Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 超大土地与私密性：占地近1.9万平方英尺，远超普通住宅，在同街道、社区及全市面积排名均位列前5%，提供极佳的私密空间与户外活动潜力。
  2. 稀缺的“泳池+双车库”组合：温尼伯带私人泳池的住宅本就稀少，此房同时拥有连体与分体双车库，兼顾功能与便利性，属市场罕见资源。
  3. 居住空间宽敞且价值突出：居住面积超2300平方英尺，排名全市前4%；评估价61.8万却位列全市前6%，显示其“空间性价比”高于多数同类房产。
  4. 历史感与社区底蕴：建于1946年，位于成熟的Roblin Park社区，适合看重街区历史沉淀与稳定性的买家。

适合人群：

  • 多代同堂或大家庭：超大土地可扩展活动空间，未装修地下室提供灵活改造可能。
  • 注重户外生活者：泳池与广阔庭院适合夏季休闲娱乐，私密性极佳。
  • 长期投资者：土地价值占比高，且社区成熟，抗波动性强，适合持有型投资。
  • 偏好“稀缺资产”的买家：泳池、双车库、大面积土地在温尼伯市场同时具备的房源极少。

二、五个深入FAQ

1. 80年房龄是否意味着高维护成本？
未必。1946年建造的房屋通常采用实木框架与扎实建材，若核心结构保养得当，可能比部分现代快速建造的房屋更耐久。重点需检查屋顶、地基及管线更新情况。

2. 泳池在温尼伯气候下是否不实用？
相反，夏季短暂使私人泳池成为稀缺享受。此房泳池搭配超大庭院，可打造“度假式”后院，提升夏季生活品质，但需预算约$2000/年的维护与冬季防护费用。

3. 未装修地下室是缺点还是机会？
对想自定义空间者反而是优势。温尼伯新房普遍地下室面积缩水，此房可低成本改造为独立套间、工作室或娱乐区，且无需纠结拆除已有装修的浪费。

4. 评估价61.8万为何能超越全市94%的房屋？
评估价反映政府估值，而非市场价。此房高排名主因是土地价值占比大（近1.9万平方英尺），且居住面积评估偏低，可能存在“价值低估”，对买家有利。

5. 面积排名靠前，但新旧排名靠后，如何权衡？
这恰说明该房产的核心价值在于土地与空间，而非建筑本身的新旧。适合更看重土地增值潜力、私密性及改造自由度，而非全新装修的买家。

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