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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

840 Pepperloaf Crescent

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,148 sqft

同一街道排名

56/80
前70%
平均1,369 sqft

同一區域排名

258/391
前66%
平均1,416 sqft

整個全市排名

107616/194458
前55%
平均1,342 sqft

840 Pepperloaf Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 56 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,369 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 258 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 107,616 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

41.7萬

同一街道排名

45/80
前56%
平均45萬

同一區域排名

212/391
前54%
平均45.5萬

整個全市排名

66982/194458
前34%
平均39萬

840 Pepperloaf Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 45 名（前56%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 45萬。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 212 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,982 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

56/80
前70%
平均1966

同一區域排名

239/391
前61%
平均1965

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

840 Pepperloaf Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 56 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 239 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

11,272 sqft

同一街道排名

51/80
前64%
平均13,297 sqft

同一區域排名

235/391
前60%
平均14,036 sqft

整個全市排名

8239/194458
前4%
平均6,570 sqft

840 Pepperloaf Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 51 名（前64%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,297 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 235 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,239 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

840 Pepperloaf Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

840 Pepperloaf Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯840 Pepperloaf Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大（11,272平方英尺），远超普通住宅，在同街道、社区及温尼伯整体排名中均靠前。
  • 全屋已装修，包括地下室，属于维护良好的单层平房（One Storey）。
  • 分体车库设计，提供灵活停车与储物空间。
  • 建造于1956年，房龄70年，但评估总价（41.7万）在温尼伯范围内超过69%的房屋，显示其保值性。

吸引力：

  • 土地价值突出：土地面积在温尼伯排名前4%，适合注重户外空间与私密性的买家。
  • 性价比高：评估价处于温尼伯前31%，以中等价格获得大面积土地与装修完整的房屋。
  • 社区成熟：位于Roblin Park社区，生活配套成熟，同时房屋在社区内面积排名前60%，兼具居住舒适度与地段价值。

适合人群：

  • 追求土地面积的家庭：适合需要大院子、花园或户外活动空间的家庭。
  • 长期自住者：装修完整、维护成本可控，适合不愿投入大量改造的买家。
  • 预算中等的投资者：土地占比高、保值性强，在温尼伯房产中属于“土地驱动型”资产。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 土地面积大，实际意味着什么？
    超过1.1万平方英尺的土地不仅是“后院大”，更代表未来扩建、增建附属建筑（如工作室、车库）的潜力，甚至可能满足细分条件（需查当地法规），这是隐形资产价值。

  2. 70年房龄是否代表隐患多？
    房龄虽高，但评估价仍超过温尼伯69%的房屋，说明建筑结构或关键系统（如屋顶、水电）可能已更新。重点应查验装修部分的质量与合规性，而非单纯看建造年份。

  3. 分体车库在温尼伯气候下的优势？
    分体车库通常比连体车库更少影响室内温度，冬季保温能耗可能更低，同时分离设计可降低车辆气味或噪音进入生活区。

  4. 为什么评估价排名高于面积与房龄排名？
    评估价反映综合价值，包括土地、装修与地段。该房屋土地价值突出（前4%），且装修完整，抵消了房龄与居住面积的相对弱势，说明“地皮值钱”是关键。

  5. Roblin Park社区对这类房屋的影响？
    社区内房屋年龄普遍较高（本房房龄排名前61%），但该房屋面积排名前60%，意味着在老旧社区中属于“地块较大”的房产，更适合通过翻新或利用土地提升长期价值。

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