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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

Condo

203-323 Wellington Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,460 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

268/773
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,400 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

223/1471
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,077 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2737/26841
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,042 sqft

203-323 Wellington Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Wellington Crescent): Around Average. Ranked #268 out of 773 (ਟਾਪ 35%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,400 sqft.
  • Neighborhood Level (Roslyn): Above Average. Ranked #223 out of 1,471 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 1,077 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #2,737 out of 26,841 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1,042 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

277k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

501/773
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ370.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

406/1471
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ257.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

9430/26841
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ256.1k

203-323 Wellington Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Wellington Crescent): Around Average. Ranked #501 out of 773 (ਟਾਪ 65%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 370.9k.
  • Neighborhood Level (Roslyn): Above Average. Ranked #406 out of 1,471 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 257.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #9,430 out of 26,841 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 256.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1971

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

414/773
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1977

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

300/1471
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1969

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21286/26841
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1990

203-323 Wellington Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Wellington Crescent): Around Average. Ranked #414 out of 773 (ਟਾਪ 54%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1977.
  • Neighborhood Level (Roslyn): Above Average. Ranked #300 out of 1,471 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 1969.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #21,286 out of 26,841 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1990.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 84%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 60%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

203-323 Wellington Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 203-323 Wellington Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 面积优势明显:房屋居住面积1460平方英尺,在罗瑟琳(Roslyn)社区属于前15%,在温尼伯全市范围内属于前10%,显著高于同社区(1077平方英尺)和全市(1042平方英尺)的平均水平,提供宽敞的居住空间。
  • 高性价比地段:位于Wellington Crescent,该街道房屋平均评估价值为37.09万加元,而本房屋评估价值为27.7万加元,价格低于街道平均水平,但房屋面积却高于街道平均(1400平方英尺),在核心地段实现了“以更低价格获得更大空间”。
  • 建成年代带来潜在价值:建于1971年,比全市同类房屋平均建成年代(1990年)更早。在温尼伯,这类较老房屋通常位于成熟社区,地块可能更大,且房屋结构扎实,有通过翻新显著提升价值的潜力。
  • 近期成交记录明确:2024年5月以15-20万加元的价格区间售出,成交价远低于当前27.7万加元的评估价值,这可能为下一任买家留下可观的资产增值空间。

适合人群

  • 首次改善型买家:寻求从公寓或小户型升级,重视室内空间且预算有限,愿意通过装修逐步提升老房子价值的买家。
  • 价值投资者:关注被低估资产、看重长期持有潜力的投资者。该房屋的成交价与评估价存在差距,且在核心社区内价格低于街道平均水平,具备“价值洼地”特征。
  • 注重社区成熟度的家庭:Wellington Crescent是成熟街道,罗瑟琳社区整体居住面积排名靠前,适合看重社区氛围、街道声誉及周边便利设施,并愿意接受房屋可能需要部分更新的家庭。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 评估价值比成交价高近10万加元,这正常吗?
    这在温尼伯的老牌社区并不罕见。评估价值基于官方算法,包含地段、面积等长期因素。而实际成交价可能受当时房屋状态、卖家急售等短期因素影响。这个差距可能意味着上任买家捡了漏,也可能暗示房屋当时需要立即投入维修。

  2. 建于1971年,我最应该担心什么?
    除了常规的屋顶、电路老化问题外,要特别关注供暖管道和通风系统。这个年代的房屋可能仍在使用早期的暖通系统,效率低下且维修零件难寻。一次专业的HVAC检查比泛泛的验房更能锁定潜在的高额支出。

  3. 面积排名远高于价值排名,这说明了什么?
    这说明房屋的“单价”(每平方英尺价格)在社区里很有竞争力。你支付的钱更多地换来了实用面积,而不是为“地段溢价”买单。对于自住者,这是实惠;但对于部分追求地段稀缺性的投资者,这可能意味着房屋本身的建筑特色或豪华度不够突出。

  4. 同一条街上有这么多类似地址(如1103-323),这是什么类型的房产?
    这强烈暗示该地址(323 Wellington Crescent)可能是一个共管式联排别墅或低层公寓楼。你的产权可能是其中的一个单元,需要缴纳物业管理费。务必查清物业公司状况、储备金是否充足以及有哪些使用限制,这比房屋本身的数据更重要。

  5. 与参考房源相比,这套房真正的比较基准是什么?
    不要被页面下方那些面积更大、年代更久远的独立屋(如155 East Gate)迷惑。你的房子更应对标同社区内、面积相近但建成年代在1980-2000年间的房屋。去比较那些房子的维护成本、翻新案例和售价,才能对你房屋的现状和市场定位有真实预期。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.