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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

139 Nuthatch Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,881 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/36
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,787 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

169/559
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,702 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27450/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1,342 sqft

139 Nuthatch Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Nuthatch Bay): Above Average. Ranked #10 out of 36 (ਟਾਪ 28%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,787 sqft.
  • Neighborhood Level (Rosser-Old Kildonan): Above Average. Ranked #169 out of 559 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 1,702 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,450 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

582k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/36
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ567.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

187/559
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ544.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

18145/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ390.1k

139 Nuthatch Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Nuthatch Bay): Above Average. Ranked #10 out of 36 (ਟਾਪ 28%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 567.5k.
  • Neighborhood Level (Rosser-Old Kildonan): Around Average. Ranked #187 out of 559 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 544.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #18,145 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2024

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/36
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ2024

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

4/559
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ2013

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

139 Nuthatch Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Nuthatch Bay): Elite. Ranked #1 out of 36 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2024.
  • Neighborhood Level (Rosser-Old Kildonan): Elite. Ranked #4 out of 559 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 2013.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #128 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,866 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/36
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ4,423 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

234/559
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ29,921 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

114814/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,570 sqft

139 Nuthatch Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Nuthatch Bay): Above Average. Ranked #3 out of 36 (ਟਾਪ 8%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,423 sqft.
  • Neighborhood Level (Rosser-Old Kildonan): Around Average. Ranked #234 out of 559 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 29,921 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #114,814 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 34%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 10%

139 Nuthatch Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 139 Nuthatch Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点

  • 全新建成：房屋建于2024年，是所在街道（Top 3%）和整个温尼伯市（Top 1%）中最新颖的房产之一，意味着无需近期进行重大维修，且符合现代建筑标准与能效。
  • 空间优越：居住面积（1,881平方英尺）在街道、社区和全市范围内均显著高于平均水平（分别超过平均94、179和539平方英尺），提供宽敞的室内生活空间。
  • 价值标杆：评估价值（58.2万加元）远高于全市同类房屋平均水平（39万加元），位列前9%，表明其资产价值和市场认可度突出。

独特吸引力

  1. “稀缺新资产”：在一个平均房龄较老的城市（全市平均建于1966年），2024年建成的房屋属于稀缺资源，尤其适合不愿接手老旧房屋潜在问题的买家。
  2. “均衡型地块”：土地面积（4,866平方英尺）在街道上排名前8%，大于街坊平均值。它既提供了足够的户外空间（如庭院、停车），又避免了过大土地带来的高昂维护负担，在实用性与管理成本间取得平衡。
  3. “价值增长潜力区”：位于Rosser-Old Kildonan社区，该区域近年有大量新房建成（街道平均建成年份也是2024年），是一个正在发展或更新的社区，可能伴随基础设施改善和社区氛围提升，长期看有增值预期。

适合人群

  • 首购家庭或升级家庭：需要现代、宽敞、免于大量维护的住房，且看重资产稳定性。
  • 厌恶“老旧房屋风险”的买家：不希望应对老房子可能存在的管道、电路、结构等隐患。
  • 看重数据对比的理性投资者：房屋在面积、新旧程度、评估价值等多个硬指标上均稳定处于市场前30%，甚至前10%，是一项数据支撑扎实的资产。

二、五个深入FAQ

1. 这房子看起来比同街很多房子都新，整个街都是新房吗？
是的，数据表明Nuthatch Bay这条街平均建成年份就是2024年。这意味着您购买的不仅是一套新房，更是进入了一个全新的社区街道。好处是整体社区规划现代，邻居房屋状况都很好；但需要考虑的是，社区树木、绿化可能尚未成熟，且短期内可能仍有其他在建工程。

2. 评估价（58.2万）比去年售价（55-60万）还高，这正常吗？
这反映了官方评估对其价值的认可。评估价通常基于批量评估模型，且可能滞后于实时市场。在快速发展的新区，新建房屋的首次评估价接近或超过其购买价是常见的，这常被视作资产坚实的信号。但需注意，地税会基于此评估价计算。

3. 土地面积在社区排名一般（Top 42%），是不是个缺点？
这需要辩证看。该社区平均地块面积巨大（近3万平方英尺），是因为包含了大量乡村或半乡村性质的大地块房产。而本房屋近5000平方英尺的地块，在城市住宅中属于宽敞级别，且更易于打理。如果您不追求田园生活，这反而是个“大小适中、便于维护”的优点。

4. 与隔壁168号（评估价65.2万）相比，为什么这套估价低不少？
隔壁房屋居住面积更大（2304平方英尺）。数据清晰显示，在该新小区内，房屋价值与居住面积强相关。这套房屋提供了该社区主流面积区间的选择，总价门槛更低，但每平方英尺的单价效率可能更高。适合需要足够空间但不必追求最大面积的买家。

5. 这个“Top X%”的排名，在实际生活中意味着什么？
这些排名是强大的量化参考。例如，居住面积位列全市前14%，意味着您比86%的温尼伯同类房屋业主拥有更宽敞的室内空间。而新旧程度位列全市前1%，则意味着在房屋老化问题上，您面临的担忧比99%的业主都少。这些是居住体验和长期持有成本的关键影响因素。

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