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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

478 Edison Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

85/131
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,182 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1873/3143
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

478 Edison Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Edison Avenue): Around Average. Ranked #85 out of 131 (ਟਾਪ 65%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,182 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,873 out of 3,143 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

325k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/131
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ339k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1734/3143
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122076/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ390.1k

478 Edison Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Edison Avenue): Around Average. Ranked #62 out of 131 (ਟਾਪ 47%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 339k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,734 out of 3,143 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,076 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/131
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1666/3143
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

478 Edison Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Edison Avenue): Above Average. Ranked #33 out of 131 (ਟਾਪ 25%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,666 out of 3,143 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,048 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

48/131
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ5,943 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

947/3143
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

57555/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

478 Edison Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Edison Avenue): Around Average. Ranked #48 out of 131 (ਟਾਪ 37%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,943 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #947 out of 3,143 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #57,555 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 71%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 76%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 73%

478 Edison Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 478 Edison Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的居住面积：房屋居住面积为1,040平方英尺，在街道、社区和全市范围内均处于平均水平，空间实用，无显著短板。
  • 地皮价值突出：占地6,048平方英尺，在社区和全市层面均超过平均水平（Top 30%），提供了较大的户外空间和潜在扩展可能性。
  • 房龄相对较新：建于1960年，在同一条街上属于较新的房屋（Top 25%），结构可能更稳固，维修需求相对较少。
  • 估值适中：评估价32.5万加元，低于全市同类房屋平均估值（39.01万加元），在社区和街道上也处于中游水平，性价比显现。

吸引力

  • 高性价比地块：房屋估值不高，但地块面积显著大于社区平均水平，为未来增建、园艺或家庭活动提供了稀缺的土地资源。
  • 稳定的社区环境：所在街道（Edison Avenue）和社区（Rossmere-A）的房屋年份、面积和估值数据高度集中，说明社区发展成熟，房屋价值波动风险较低。
  • 明确的升级空间：居住面积略低于街道平均（1,182平方英尺），但地块充裕，为扩建或改造提供了清晰且可行的提升路径。

适合人群

  • 首次购房者：总价和估值适中，地块大，未来有增值和改造空间，适合预算有限但看重长期潜力的买家。
  • 注重户外生活的家庭：大地块适合有孩子或宠物的家庭，可用于搭建游乐区、种植花园或增加户外生活设施。
  • 长期投资者：社区数据稳定，地块价值突出，适合持有并等待土地增值，或未来通过扩建提升租金收益。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这块地真的比房子本身更值钱吗？
是的。该房屋的地块面积在社区内排名前30%，而房屋的居住面积和估值仅处于平均水平。在温尼伯，大面积地块本身是稀缺资源，尤其在城市持续发展的背景下。这意味着房屋当前的价值可能更多地依附于土地，而非地上建筑，为重建或大规模改造提供了基础。

2. 1960年建的房子，会不会有隐藏的维修成本？
风险较低。数据表明，这条街上房屋的平均建造年份正是1960年，这意味着整个社区的房屋年龄相似，普遍面临的老化问题（如管道、电线）可能已被前业主们陆续处理。同时，社区成熟的房屋存量也意味着更容易找到有处理同类房屋经验的本地承包商。

3. 评估价低于全市平均，是房子有问题吗？
不一定。评估价32.5万加元低于全市同类房屋平均估值（39.01万加元），但与其居住面积（1,040平方英尺，低于全市平均1,342平方英尺）是匹配的。这反而可能是一个机会：您是以合理的单价购买了一个功能齐全的房屋，并为更大的土地支付了相对较低的费用。

4. 邻居的房子会拉低我的房价吗？
数据显示风险较小。附近列举的参考物业，其建造年份、面积和估值都与该房屋处于同一区间，说明社区物业条件相似，没有明显的高风险或拖累价值的异常物业。这种同质性有助于维持稳定的市场价格。

5. 上次交易在2017年，这么长时间没卖，为什么？
2017年以25-30万加元的价格区间售出，目前评估价为32.5万加元，涨幅温和合理。长时间未出售在成熟社区很常见，可能表明前业主是长期自住者，这种稳定性通常意味着房屋维护较好，社区邻里关系也相对稳固。

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