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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

593 Ian Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,014 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/33
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1,031 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2138/3143
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140680/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,342 sqft

593 Ian Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ian Place): Around Average. Ranked #20 out of 33 (ਟਾਪ 61%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,031 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #2,138 out of 3,143 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,680 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

326k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/33
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ329.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1694/3143
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121390/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ390.1k

593 Ian Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ian Place): Around Average. Ranked #14 out of 33 (ਟਾਪ 42%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 329.6k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,694 out of 3,143 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,390 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/33
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1666/3143
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

593 Ian Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ian Place): Above Average. Ranked #3 out of 33 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,666 out of 3,143 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,997 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/33
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ5,415 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2323/3143
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108571/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,570 sqft

593 Ian Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ian Place): Around Average. Ranked #11 out of 33 (ਟਾਪ 33%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,415 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Below Average. Ranked #2,323 out of 3,143 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,571 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 91%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 73%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%
1/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 91%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 73%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

593 Ian Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 593 Ian Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积适中：房屋居住面积为1,014平方英尺，在其所属街道（Ian Place）和社区（Rossmere-A）中均接近平均水平，但在全市范围内略低于平均。适合中小户型需求者。
  • 地税评估价具竞争力：评估总价为32.6万加元，在街道、社区范围内接近平均，且明显低于全市同类房源的平均水平（39万加元），持有成本相对较低。
  • 建造年份较早：建于1960年，在整条街道中属于“高于平均”水平（排名前9%），意味着房屋可能比同街多数房产维护得更好或更具时代特色。
  • 土地面积紧凑：土地面积4,997平方英尺，在社区内低于平均，但在全市接近平均。地块规整，易于打理。

吸引力

  1. 性价比突出：评估价低于全市平均水平，但房屋在街道和社区的排名均处于中上游，显示其在地段内具有价格优势。
  2. 稳定的社区环境：房屋所在街道（Ian Place）及社区（Rossmere-A）的房源建造年份、面积、评估价等指标均较为接近，说明该区域房产市场成熟、波动小，适合追求稳定性的买家。
  3. 历史交易活跃：最近两次成交记录（2017年、2020年）均显示成交价在同一区间（25-30万加元），且排名均在前70%以上，表明该房产流动性较好，易手时保值性较强。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价和地税评估价均低于全市平均水平，入门门槛较低。
  • 追求低维护成本的家庭：土地面积适中，无需过多打理；社区内同类房源密集，便于参考比较和日常维护。
  • 看重社区稳定性的长期持有者：房屋各项指标在街道和社区内排名均处于中上水平，适合寻求稳健资产的投资者或自住者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的建造年份在街道排名如此靠前（前9%），但在社区和全市只是“接近平均”？
这说明Ian Place街道的整体房龄偏老（平均也是1960年），而该房屋是这条街上“同龄房”中维护或状态较好的一批。但在更广范围内，1960年建成的房屋在温尼伯十分普遍，因此优势不突出。这提示买家：如果钟爱老街区风貌，这条街的整体氛围可能很统一；但若想追求房龄优势，则需要更关注房屋的具体保养状况。

2. 评估总价（32.6万）低于全市平均，但为什么在街道排名（前42%）反而比居住面积排名（前61%）低？
这表明在Ian Place街道上，房屋的“单价”或“每平方英尺价格”可能偏高。居住面积接近街道平均，但评估价排名更低，意味着同街可能有面积更小但评估价更高的房源，或者该房屋在街道内属于“估值偏低”的类型。潜在买家可以深入对比街道内房源，判断是否存在价值低估的机会。

3. 土地面积在社区内“低于平均”，这是否是硬伤？
不一定。社区平均土地面积较大（5,685平方英尺），但这套房屋的土地面积（4,997平方英尺）仍接近全市平均。对于不希望花费太多时间打理庭院、或更看重室内居住面积的买家来说，紧凑的地块反而减少了维护负担。同时，较小的地块可能意味着更低的园林维护成本和水费支出。

4. 两次历史成交价区间相同（25-30万），但评估价已达32.6万，这说明了什么？
评估价通常反映政府对其市场价值的估算，用于征税，可能滞后或超前于实际市场。成交价区间稳定而评估价上涨，可能意味着：1）该区域正被市政看好，地税基础价值提升；2）近期社区可能有基础设施或环境改善。买家应核实评估价上涨的具体原因，并考虑未来地税可能增加的影响。

5. 为什么页面强调“数据不是来自MLS”，且准确成交价需要邮件索取？
MLS（多重上市服务）数据受行业协会严格版权保护，公开页面展示可能涉及法律风险。该平台通过非MLS渠道（如公开记录、税务数据）整合信息，虽经验证但无法保证完全精确。提供人工邮件查询，一方面是为规避版权问题，另一方面也提供了获取“非公开成交细节”的潜在通道——有时这些细节（如真实成交价、附加条款）能反映市场谈判的真实情况，对于出价策略有参考价值。

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