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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

602 Mark Pearce Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,003 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

55/72
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,089 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2216/3143
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143181/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

602 Mark Pearce Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Below Average. Ranked #55 out of 72 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,089 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Below Average. Ranked #2,216 out of 3,143 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,181 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

319k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/72
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ339.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1957/3143
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

126091/194458
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ390.1k

602 Mark Pearce Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Below Average. Ranked #59 out of 72 (ਟਾਪ 82%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 339.2k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,957 out of 3,143 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #126,091 out of 194,458 (ਟਾਪ 65%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/72
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1666/3143
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

602 Mark Pearce Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 72 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,666 out of 3,143 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,048 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/72
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ6,028 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

947/3143
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

57555/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

602 Mark Pearce Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Above Average. Ranked #7 out of 72 (ਟਾਪ 10%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,028 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #947 out of 3,143 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #57,555 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 25%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 24%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 44%
4/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 78%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 65%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 67%

602 Mark Pearce Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 602 Mark Pearce Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地块优势显著：占地6,048平方英尺，在同街道排名前10%，明显大于社区和全市平均水平，提供充足的户外空间。
  • 建筑年代较早：建于1960年，在同街道属于较新的房屋（排名前6%），但在整体社区和全市范围内属于平均水平。
  • 居住面积紧凑：室内面积1,003平方英尺，低于街道、社区和全市的平均水平，空间布局可能较为紧凑。
  • 估值相对合理：评估价31.9万加元，低于同街道平均水平，但在社区和全市范围内处于中等价位区间。

吸引力

  1. 高性价比地块：以接近社区平均的房价，获得了远超社区平均水平的土地面积，对于看重土地和户外空间的买家而言价值突出。
  2. 稳定的社区环境：房屋建于1960年，所在街道（Mark Pearce Avenue）上房屋建造年代集中（平均也为1960年），形成了建筑风格和社区风貌相对统一的成熟街区。
  3. 明确的增值参考：最近一次在2023年5月以35-40万加元的价格售出，当前评估价为31.9万加元，为买家提供了清晰的价格对比和潜在价值判断基准。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价处于温尼伯市场中下游，评估价甚至低于同街平均，入门门槛相对较低。
  • 重视土地多于室内面积者：适合那些计划未来扩建、加建，或热衷于园艺、需要大院子的买家。
  • 寻求稳定成熟社区的买家：房屋年龄与街区高度一致，社区发展成熟，适合不追求全新房屋、但看重社区整体感的家庭或个人。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这块地真的算“大”吗？有什么实际好处？
是的，在Rossmere-A社区内，它的地块大小排名超过了70%的同类房屋。最实际的好处不在于视野，而在于“缓冲空间”和“可能性”。更大的地块意味着与邻居的实际距离更远，隐私更好，噪音更少。此外，它为未来加建阳光房、工具棚，甚至划分出一部分出租（如符合法规）提供了物理基础，这是小地块房屋无法比拟的。

2. 居住面积比同街平均小，这算硬伤吗？
这取决于你的生活方式。较小的居住面积（1003平方英尺）通常意味着更低的采暖、制冷和房产税支出。对于精简生活者、小家庭或不需要多个房间的买家来说，这反而是高效、易打理的优点。数据显示，它最近一次售价（2023年）仍能进入同街前25%，说明市场认可其综合价值，面积并未成为决定性缺陷。

3. 2023年卖到35-40万，现在评估价才31.9万，是房子贬值了吗？
不一定。评估价主要用于计算地税，反映的是政府机构对房产的估值，通常会滞后于快速变化的市场交易价。2023年的售价反映了当时火热的市场情绪和具体的房屋状况（可能含装修）。当前评估价更可能是一个保守的、用于税务的基准。真正的市场价值需结合当前装修状况和市场供需来判断，评估价低可能意味着持有时的税务负担相对较轻。

4. 这条街上房子都是1960年左右建的，是风险还是机会？
这指向了“批量建造”的社区。风险在于，同龄房屋可能在未来集中出现类似的老化问题（如管道、屋顶）。但机会在于，社区风格统一，维护节奏相似，房屋状况易于比较。更重要的是，如果整条街开始有房屋进行现代化翻新，很容易带动整体街区品质和房价的提升，你有可能以相对低价提前布局。

5. 和旁边最近售出的房子比，它的核心优势是什么？
与列举的邻近房源相比，其核心优势是 “土地的稀缺性” 。例如，对比625 Mark Pearce Ave（评估价32万，地面积未知），本房产以几乎相同的评估价，提供了排名前10%的街道地块大小。在房价中，土地是保值增值的核心部分。这意味着你支付的钱，更大比例落在了无法复制的土地上，而非可能贬值的建筑结构上。

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Yellow star means multiple sale records.