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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

78 Cameo Crescent

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,580 sqft

同一街道排名

15/50
前30%
平均1,388 sqft

同一區域排名

166/3143
前5%
平均1,116 sqft

整個全市排名

51168/194458
前26%
平均1,342 sqft

78 Cameo Crescent:居住面積分析

  • 街道范围(Cameo Crescent): 高于平均. 在共 50 套中排第 15 名(前30%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,388 sqft。
  • 社区范围(Rossmere-A): 极优. 在共 3,143 套中排第 166 名(前5%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,116 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,168 名(前26%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

38.9萬

同一街道排名

16/50
前32%
平均38萬

同一區域排名

291/3143
前9%
平均33萬

整個全市排名

80204/194458
前41%
平均39萬

78 Cameo Crescent:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Cameo Crescent): 接近平均. 在共 50 套中排第 16 名(前32%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 38萬。
  • 社区范围(Rossmere-A): 高于平均. 在共 3,143 套中排第 291 名(前9%)。 该社区范围内同类房源平均约为 33萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,204 名(前41%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1964

同一街道排名

14/50
前28%
平均1964

同一區域排名

1249/3143
前40%
平均1964

整個全市排名

105036/194458
前54%
平均1966

78 Cameo Crescent:建造年份分析

  • 街道范围(Cameo Crescent): 高于平均. 在共 50 套中排第 14 名(前28%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1964。
  • 社区范围(Rossmere-A): 接近平均. 在共 3,143 套中排第 1,249 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,036 名(前54%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,114 sqft

同一街道排名

12/50
前24%
平均7,255 sqft

同一區域排名

171/3143
前5%
平均5,685 sqft

整個全市排名

21030/194458
前11%
平均6,570 sqft

78 Cameo Crescent:土地面積分析

  • 街道范围(Cameo Crescent): 高于平均. 在共 50 套中排第 12 名(前24%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,255 sqft。
  • 社区范围(Rossmere-A): 极优. 在共 3,143 套中排第 171 名(前5%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,685 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,030 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年3月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前29%

同一區域排名

前4%

整個全市排名

前23%

78 Cameo Crescent 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯78 Cameo Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 社区内的稀缺优质地块:土地面积8,114平方英尺,远超社区平均水平(5,685平方英尺),位列社区前5%。这意味着更大的私人户外空间、更强的可扩展性和稀缺性,是Rossmere-A社区内难得的“大地”房源。
  2. 居住空间超越地段预期:房屋居住面积(1,580平方英尺)在社区内排名前5%,显著高于社区平均水平(1,116平方英尺)。这意味着在同等社区和价位下,能获得更宽敞的室内实用面积,性价比突出。
  3. 稳定的价值与适中的持有成本:房产评估价(38.9万)与街道和全市平均水平基本一致,但显著高于社区平均水平,说明其价值在更小的优质邻里范围内得到认可。地税评估价适中,持有成本相对可预测。
  4. 成熟的街区与均质化的邻居:建于1964年,与街道和社区的平均建造年份几乎一致。这表明该街区发展成熟,房屋年龄、风格和社区风貌相对统一,邻里环境稳定,不易出现价值被突兀新建或破旧房屋影响的情况。

适合人群:

  1. 重视土地价值和长期潜力的买家:看重土地作为核心资产,未来有加建、扩建或享受大花园需求的家庭。
  2. 追求室内空间实用性的家庭:需要在预算内获得最大居住面积的首次购房者或成长型家庭,该房在社区内的面积优势明显。
  3. 寻求稳定成熟社区的居住者:偏好树木成荫、邻里房屋状况和年代相近、社区氛围稳定的买家,不追求全新房屋但看重社区整体一致性。
  4. 精明的价值投资者:关注房产在微观区域(街道、社区)内的相对排名优势,尤其是土地和面积这类硬指标在社区内顶尖的房源,其抗跌性和增值潜力可能优于平均。

二、五个深入FAQ

  1. 排名“前5%”在实际看房中意味着什么?
    这不仅仅是数字。当你在Rossmere-A社区看房时,每20套房里,只有1套的土地面积能超过此房产。这直接转化为更少的后院邻居视线、更多的儿童玩耍空间或园艺可能性,是实地看房时能直观感受到的稀缺性。

  2. 评估价接近全市平均,但社区排名很高,这矛盾吗?
    这不矛盾,反而揭示了价值点。这说明温尼伯全市范围内有大量更高价的区域拉高了平均价。此房产的价值在于,你以接近全市平均的价格,买到了一个在特定优质社区内各项硬指标(尤其是土地和面积)都排名顶尖的资产,相当于用“普通舱”的价格获得了“社区优等舱”的席位。

  3. 1964年的房子,我需要担心什么?
    房屋年龄与整条街、整个社区高度一致,这既是优点也是排查重点。优点在于左邻右舍的房屋大概率经历过类似的维修更新周期。你需要重点排查的是这个年代房屋普遍性的问题:如原装铸铁排水管是否已更换、配电箱是否已升级、地下室防水层工艺是否过时等,可以借鉴邻居家的维修经验。

  4. 这个房子最大的“隐形风险”可能是什么?
    其最大的优势——超大土地,也可能带来隐性成本。当地块面积显著大于周边时,意味着车道更长、草坪面积更大、围墙或绿化维护成本更高。此外,一些市政设施(如下水道连接管)的维护责任长度可能也更大,未来相关维修费用可能更高。

  5. 与附近评估价相近的房子比,核心区别在哪?
    查看“评估价相近的房子”列表会发现,类似价格分布在多个不同社区。选择此房产的核心区别在于:你将资金更多地分配给了Rossmere-A社区内排名前5%的土地和居住面积这一实体资产上,而非为其他社区的“名字”或地段溢价付费。适合认为“房屋和土地本身”比“邮编”更重要的务实买家。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.