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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

345 Dunrobin Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Rossmere-B

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “rossmere-b” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / rossmere-b / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 38.2%). Second-largest band: $350K–$400K (about 26.5%); top two together about 64.7%. About 68 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

882 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

212/247
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,092 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1289/1567
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165539/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,342 sqft

345 Dunrobin Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Below Average. Ranked #212 out of 247 (ਟਾਪ 86%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,092 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,289 out of 1,567 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,539 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

274k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

225/247
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ322.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1344/1567
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150265/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ390.1k

345 Dunrobin Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Below Average. Ranked #225 out of 247 (ਟਾਪ 91%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 322.6k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,344 out of 1,567 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,265 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1950

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

152/247
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1953

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1252/1567
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139923/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1966

345 Dunrobin Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Around Average. Ranked #152 out of 247 (ਟਾਪ 62%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1953.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,252 out of 1,567 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,923 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,112 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

237/247
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ5,611 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1386/1567
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140393/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ6,570 sqft

345 Dunrobin Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Below Average. Ranked #237 out of 247 (ਟਾਪ 96%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,611 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,386 out of 1,567 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,393 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 95%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 86%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 80%

345 Dunrobin Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 345 Dunrobin Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 高性价比入门选择：该房产的评估总价（27.4万）显著低于街道、社区及全市平均水平，地税成本相对更低。对于总价预算有限的买家而言，能以低于周边市场的价格获得独立屋产权，是其核心吸引力。
  2. 维护成本预期明确：房屋建于1950年，房龄在街道和全市范围内属于“较老”梯队。这意味着房屋的主要系统和结构可能已接近或完成了一轮更新周期，对于有意购入后进行翻新或升级的买家，能更清晰地规划预算。
  3. 紧凑型土地与建筑：居住面积（882平方英尺）和土地面积（4112平方英尺）均明显小于周边同类房源。这减少了日常维护（如除草、铲雪）的体力与时间投入，适合追求“够用即可”、希望从繁重庭院工作中解脱的居住者。
  4. 稳定的社区环境：所在社区（Rossmere-B）及街道（Dunrobin Avenue）的房屋平均建造年份在1950年代左右，社区面貌成熟稳定，邻里房屋状况相似，不易出现因单一豪宅开发带来的剧烈价值波动或社区气质改变。

适合人群：

  • 首次购房者：总价和地税门槛较低，是踏入独立屋市场的现实跳板。
  • ** downsizing（缩小居住规模）者**：例如子女离巢后的年长夫妇，需要从大房子换到更易打理的小型独立屋。
  • 注重现金流投资者：较低的总价和地税有助于降低持有成本，适合追求租金回报率而非短期资本暴利的长期租赁投资者。
  • 亲力亲为的改造者：不介意房屋老旧，且有预算和计划对其进行现代化翻新，以增加其舒适度与价值的DIY爱好者或装修投资者。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子各项指标都“低于平均”，是不是个糟糕的选择？
    不一定。“低于平均”在房价和面积上，直接转化为更低的购入成本和持有税负。对于预算固定的买家，这反而是能以独立屋形式进入心仪社区的机会。关键在于，你为“平均”以下的部分所支付的价格，是否远低于你对其进行改造或接受的预算。

  2. 1950年建造的房子，会不会有严重的隐藏问题？
    房龄本身不是问题，关键看维护历史。这个年代的房屋通常结构扎实，但可能存在老式布线（如铝线）、镀锌钢管或原始供暖系统。专业的验房至关重要，重点应放在电路、管道、屋顶和地基状况上，这些是评估翻新预算的核心。

  3. 土地面积比街上96%的房子都小，未来还有加建或升值的可能吗？
    土地面积小极大地限制了扩建的可能性，符合区划法规下加建后院的附属建筑（如工具房）是更可行的方案。其升值潜力将更紧密地依赖于社区整体房价上涨、房屋本身的状况改善，而非土地开发潜力。这是一种“居住价值”高于“土地投机价值”的资产。

  4. 2017年的成交价在20-25万区间，现在评估价27.4万，现在买算高位接盘吗？
    需要结合具体成交价和近年装修投入看。如果2017年后房屋有实质性升级，评估价上涨是合理的。更重要的是对比当前叫价与近期（如过去6个月）同社区、类似条件房源的成交价，而非仅看7年前的数据。社区排名显示其价格仍处于后段，可能仍有价格优势。

  5. 这个房子看起来各方面都很普通，它的“不可替代性”在哪里？
    其独特性在于提供了一个极低门槛的“独立屋生活模式”。在同样的预算下，替代选择可能是共管公寓（有管理费）或更远郊区的较新房屋。它适合那些强烈希望拥有独立土地产权、不愿支付公寓管理费，且愿意接受房屋老旧以换取核心地段（相对）的买家。这是一种为“产权形式”和“社区位置”支付溢价的选择。

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