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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

417 Dunrobin Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,020 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

138/247
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,092 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

781/1567
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139661/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,342 sqft

417 Dunrobin Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Around Average. Ranked #138 out of 247 (ਟਾਪ 56%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,092 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #781 out of 1,567 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,661 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

350k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/247
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ322.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

210/1567
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

104540/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ390.1k

417 Dunrobin Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Above Average. Ranked #41 out of 247 (ਟਾਪ 17%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 322.6k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #210 out of 1,567 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #104,540 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

131/247
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1953

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

732/1567
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

417 Dunrobin Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Around Average. Ranked #131 out of 247 (ਟਾਪ 53%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1953.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #732 out of 1,567 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,000 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

155/247
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ5,611 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

805/1567
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106328/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

417 Dunrobin Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Around Average. Ranked #155 out of 247 (ਟਾਪ 63%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,611 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #805 out of 1,567 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,328 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 61%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 48%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 62%

417 Dunrobin Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 417 Dunrobin Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分：特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地段与规模：位于温尼伯Rossmere-B社区，建于1955年，居住面积1,020平方英尺，土地面积5,000平方英尺。在同一条街、同一社区及全市范围内的各项指标（居住面积、土地大小、房龄）均处于中等或接近平均水平。
  • 估值表现：评估价35万加元，显著高于同街（排名前17%）和同社区（排名前13%）的平均水平，但在全市范围内处于中等（排名前54%）。显示其在小范围内具有相对较高的价值认可度。
  • 历史交易：最近一次记录在2016年，售价在25-30万加元区间，当前估值较当时有显著上涨。

吸引力

  • 局部价值高地：在所属街道和社区内，其评估价排名靠前（前20%），说明在该小区域内被视为“高于平均水平”的资产，可能得益于地块、维护或局部需求。
  • 居住实用性：面积适中，土地规整，适合需要基本居住空间、不愿为过大面积支付额外成本的买家。
  • 社区稳定性：房龄与社区平均建造年份一致，社区发展成熟，周边房屋建造年代集中（1950年代为主），居住环境相对稳定。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价在社区内偏高但在全市中等，适合寻求在成熟社区内购置高于平均水准房产、但无需支付全市高端溢价的买家。
  • 注重局部溢价的投资者：在小范围内估值排名靠前，可能暗示该房产在微观地段有特殊优势（如位置、地块条件），适合关注社区内相对价值的投资者。
  • 追求实用而非扩建的居住者：土地面积适中，居住面积够用，适合不需要大土地扩建、更看重室内实用性的家庭或个人。

第二部分：五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的评估价在街上排名前17%，但在全市只排中等？
这说明价值认可度具有强烈的局部性。它在所在街道和社区内被视为“较好”，但放到全市范围内，可能因社区整体价位、房龄或面积等因素，只能算中等水平。这暗示买家更应关注微观地段比较，而非全市均价。

2. 1955年建的房子，在今天有什么隐性优势？
这个年份的房屋通常结构扎实，且可能尚未经历大规模翻新，为买家留下了按自身喜好改造的空间。同时，它避开了更老房屋的潜在维护难题，也避免了1970年代后某些建筑材料的风险期。

3. 土地面积5000平方英尺，在同街偏小，这是劣势吗？
不一定。较小的土地可能意味着更低的外部维护成本（如除草、积雪清理）和更低的物业税基数。对于不希望花费大量时间打理庭院、或更看重室内空间的居住者来说，这可能是一个隐蔽的实用优点。

4. 评估价（35万）比2016年售价（25-30万）上涨明显，这可靠吗？
评估价反映的是政府计税价值，并非必然等于市场交易价。这种上涨可能源于社区整体评估上涨、该房产的局部改善，或评估模型调整。买家应更关注近期可比房产的实际成交价，而非单纯依赖评估增幅。

5. 周边有多套同年代、面积相近的房产，这对买家意味着什么？
这创造了“自然比价区”。买家可以轻易找到多条类似房源进行对比，更容易判断该房产定价是否合理。但同时也意味着，如果该房产没有显著独特卖点（如更好的布局、装修、景观），它可能面临更直接的同质化竞争。

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Redder color means more recent sale.

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