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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

22 East Plains Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,698 sqft

同一街道排名

35/45
前78%
平均2,146 sqft

同一區域排名

1601/2224
前72%
平均1,922 sqft

整個全市排名

40880/194458
前21%
平均1,342 sqft

22 East Plains Drive：居住面積分析

  • 街道范围（East Plains Drive）： 低于平均. 在共 45 套中排第 35 名（前78%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,146 sqft。
  • 社区范围（Sage Creek）： 低于平均. 在共 2,224 套中排第 1,601 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,922 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,880 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

63.7萬

同一街道排名

34/45
前76%
平均71.4萬

同一區域排名

558/2224
前25%
平均59.7萬

整個全市排名

11377/194458
前6%
平均39萬

22 East Plains Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（East Plains Drive）： 低于平均. 在共 45 套中排第 34 名（前76%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 71.4萬。
  • 社区范围（Sage Creek）： 高于平均. 在共 2,224 套中排第 558 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,377 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2017

同一街道排名

21/45
前47%
平均2017

同一區域排名

826/2224
前37%
平均2016

整個全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

22 East Plains Drive：建造年份分析

  • 街道范围（East Plains Drive）： 接近平均. 在共 45 套中排第 21 名（前47%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Sage Creek）： 接近平均. 在共 2,224 套中排第 826 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2016。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,750 sqft

同一街道排名

30/45
前67%
平均6,112 sqft

同一區域排名

725/2224
前33%
平均5,741 sqft

整個全市排名

73674/194458
前38%
平均6,570 sqft

22 East Plains Drive：土地面積分析

  • 街道范围（East Plains Drive）： 接近平均. 在共 45 套中排第 30 名（前67%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,112 sqft。
  • 社区范围（Sage Creek）： 接近平均. 在共 2,224 套中排第 725 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,741 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 73,674 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年7月 成交75–80萬
成交價

同一街道排名

前38%

同一區域排名

前7%

整個全市排名

前2%
2019年4月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前62%

同一區域排名

前15%

整個全市排名

前4%

22 East Plains Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯22 East Plains Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2017年，房龄较新，维护成本相对较低。
  • 土地面积达5,750平方英尺，在同街区排名前33%，提供较宽敞的户外空间。
  • 已完成地下室装修，增加了可使用面积。
  • 居住面积为1,698平方英尺，属单层平房结构，适合追求无障碍生活的人群。

吸引力

  • 房产评估价值为63.70k，在温尼伯全市排名前5%，显示其长期保值潜力。
  • 2021年以75.40k转售，较2019年购入价上涨约12.9%，增值趋势明显。
  • 位于Sage Creek社区，该区域房屋较新，整体居住环境现代且安静。
  • 无车库设计可能降低初期购买成本，为偏好自行定制或不需要车库的买家提供灵活性。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且房龄新可减少初期维修投入。
  • 退休人士：单层结构避免楼梯不便，装修好的地下室适合亲友到访。
  • 投资者：历史售价增长稳定，评估价值占全市前列，适合长期持有。
  • 注重户外活动的家庭：较大土地面积适合庭院改造或儿童活动。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 评估价值远低于历史售价，是否说明房屋有隐患？
    不一定。评估价值通常用于地税计算，可能滞后于市场价。该房2021年售价75.40k，且社区较新，实际价值可能高于评估值。

  2. 无车库是否会影响日常便利性？
    温尼伯冬季寒冷，无车库需考虑车辆保暖与除雪问题。但社区街道较宽，可容纳路边停车，且节省的成本可用于加建车库或购买室内车位。

  3. 土地面积大但居住面积相对较小，如何利用？
    可扩建阳光房、打造花园或儿童游乐区。单层结构也便于未来横向加建房屋，提升空间灵活性。

  4. 地下室已装修，是否意味着无法个性化改造？
    装修过的地下室节省了初期成本，但若风格不匹配，可局部调整。需检查防水与通风情况，确保改造基础稳固。

  5. 社区内房屋年份差异大（2011-2024年），是否影响整体居住体验？
    Sage Creek作为发展中社区，新旧房屋混合说明区域持续增值。较新的公共设施（如公园、步道）可能更完善，但需留意施工中的地块可能带来暂时性噪音。

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