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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

75 Eastfield Court

地下室有,未裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,904 sqft

同一街道排名

4/16
前25%
平均1,804 sqft

同一區域排名

466/1290
前36%
平均1,784 sqft

整個全市排名

25924/194458
前13%
平均1,342 sqft

75 Eastfield Court:居住面積分析

  • 街道范围(Eastfield Court): 高于平均. 在共 16 套中排第 4 名(前25%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,804 sqft。
  • 社区范围(South Pointe West): 接近平均. 在共 1,290 套中排第 466 名(前36%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,784 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,924 名(前13%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

52萬

同一街道排名

9/16
前56%
平均52.6萬

同一區域排名

608/1290
前47%
平均51.4萬

整個全市排名

32505/194458
前17%
平均39萬

75 Eastfield Court:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Eastfield Court): 接近平均. 在共 16 套中排第 9 名(前56%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 52.6萬。
  • 社区范围(South Pointe West): 接近平均. 在共 1,290 套中排第 608 名(前47%)。 该社区范围内同类房源平均约为 51.4萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,505 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2024

同一街道排名

1/16
前6%
平均2024

同一區域排名

10/1290
前1%
平均2021

整個全市排名

128/194458
前1%
平均1966

75 Eastfield Court:建造年份分析

  • 街道范围(Eastfield Court): 高于平均. 在共 16 套中排第 1 名(前6%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2024。
  • 社区范围(South Pointe West): 极优. 在共 1,290 套中排第 10 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2021。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 128 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,013 sqft

同一街道排名

14/16
前88%
平均4,282 sqft

同一區域排名

1045/1290
前81%
平均5,145 sqft

整個全市排名

143789/194458
前74%
平均6,570 sqft

75 Eastfield Court:土地面積分析

  • 街道范围(Eastfield Court): 低于平均. 在共 16 套中排第 14 名(前88%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,282 sqft。
  • 社区范围(South Pointe West): 低于平均. 在共 1,290 套中排第 1,045 名(前81%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,145 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 143,789 名(前74%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

75 Eastfield Court暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

75 Eastfield Court 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯75 Eastfield Court的特點和相關問題

一、房源特点与价值分析

特点与吸引力

  • 崭新现房:建于2024年,房龄仅2年,属温尼伯最新房源之一(全市房龄排名前0%),无需担心老旧维修问题。
  • 高性价比土地:占地4013平方英尺,在同街区排名前13%,地块面积远超周边多数住宅,提供充足的户外空间与扩建潜力。
  • 居住空间优越:室内面积1904平方英尺,超过同街区75%的房屋,空间布局宽敞实用。
  • 社区环境优质:位于South Pointe West社区,区域内房龄普遍较新,整体居住品质高,且房产评估价52万加元处于温尼伯前15%水平,保值性较强。

适合人群

  • 追求“拎包入住”的买家:全新房屋免去翻新烦恼,适合不愿投入装修时间与成本的购房者。
  • 重视土地价值的长期投资者:较大地块在未来城市规划中有更高增值潜力,适合长期持有。
  • 年轻家庭或升级置换者:社区较新、空间充足,兼顾居住品质与成长性需求。
  • 注重数据决策的理性买家:房源各项指标(面积、房龄、估值)均有明确排名参考,便于横向对比。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房评估价明显高于同街部分邻居?
虽然同街有评估价仅13-45万加元的房源,但那些多是老旧或未翻新房产。本房源因全新建成、土地面积更大,评估价更接近同街11 Eastfield Court(52.7万加元)等同类新房,反映的是“土地价值+新建成本”的市场定价逻辑。

2. 地块大但地下室未装修,是优势还是负担?
这实际提供了“自定义空间”的机会。未装修的地下室意味着买家可按自身需求规划(如影音室、健身房、出租单元),避免为不需要的装修付费。同时,4013平方英尺的土地为未来加建或园艺设计留出余地。

3. 社区内房源年份差异大,会影响居住体验吗?
South Pointe West属于渐进式开发社区,新旧房屋混杂。本房源位于较新的Eastfield Court区段,紧邻多个2024年新建房屋,形成“新房微区块”,有助于维持统一的街道外观和邻里氛围。

4. 评估价52万加元在温尼伯属于什么水平?
该估值处于全市前15%,但在同街区仅排第9/16位。这说明两个问题:一是该街区整体房价偏高,属于中高端区域;二是本房源在街区中定价适中,并非最高端,但已具备明显的跨区价值优势。

5. 与评估价类似的Elmhurst社区房源相比,如何选择?
Elmhurst社区类似估值的房源多建于更早年份。选择本房源相当于用同等预算获取“全新房+更大土地”,但需接受South Pointe West社区成熟度可能较低的现实。适合优先房屋状态而非社区历史的买家。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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