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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

66 Mccallum Crescent

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫無
建築類型4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,941 sqft

同一街道排名

4/22
前18%
平均1,578 sqft

同一區域排名

127/260
前49%
平均1,969 sqft

整個全市排名

23979/194458
前12%
平均1,342 sqft

66 Mccallum Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Mccallum Crescent）： 高于平均. 在共 22 套中排第 4 名（前18%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,578 sqft。
  • 社区范围（Southboine）： 接近平均. 在共 260 套中排第 127 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,969 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,979 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

48萬

同一街道排名

11/22
前50%
平均48萬

同一區域排名

195/260
前75%
平均59.3萬

整個全市排名

44996/194458
前23%
平均39萬

66 Mccallum Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mccallum Crescent）： 接近平均. 在共 22 套中排第 11 名（前50%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 48萬。
  • 社区范围（Southboine）： 低于平均. 在共 260 套中排第 195 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.3萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,996 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

4/22
前18%
平均1980

同一區域排名

68/260
前26%
平均1975

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

66 Mccallum Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Mccallum Crescent）： 高于平均. 在共 22 套中排第 4 名（前18%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1980。
  • 社区范围（Southboine）： 高于平均. 在共 260 套中排第 68 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,100 sqft

同一街道排名

16/22
前73%
平均6,681 sqft

同一區域排名

241/260
前93%
平均12,094 sqft

整個全市排名

55661/194458
前29%
平均6,570 sqft

66 Mccallum Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Mccallum Crescent）： 低于平均. 在共 22 套中排第 16 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,681 sqft。
  • 社区范围（Southboine）： 低于平均. 在共 260 套中排第 241 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 12,094 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,661 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年6月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前80%

同一區域排名

前79%

整個全市排名

前26%

66 Mccallum Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯66 Mccallum Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 四层错层式（4 Level Split）独栋住宅，建于1978年，居住面积1,941平方英尺，土地面积6,100平方英尺。
  • 配备已装修地下室和游泳池，无车库。
  • 在同街道、社区及温尼伯范围内，房屋面积、新旧程度及评估总价排名均靠前（面积超越89%温尼伯房屋，新旧超越61%）。

吸引力：

  • 高性价比：评估价48万，2019年成交价43.3万，低于当前评估价，存在增值潜力。
  • 稀缺配置：温尼伯带游泳池的住宅较少，适合追求休闲生活的买家。
  • 数据表现突出：房屋面积和建造年份在本地排名中均位于前列，显示其综合竞争力。

适合人群：

  • 注重户外生活的家庭：游泳池和较大土地面积适合家庭休闲。
  • 长期投资者：房屋评估价高于上次成交价，且各项排名靠前，预示稳定增值空间。
  • 升级置换者：房屋面积在温尼伯排名前11%，适合需要更大空间的买家。

二、5个深入FAQ

1. 为什么带游泳池的房子在温尼伯反而可能是个挑战？
温尼伯冬季漫长，游泳池维护成本高（如清洁、加热、冬季防护），且每年使用时间有限。购买后需额外预算用于维护，可能影响房屋转售时的吸引力。

2. 无车库在温尼伯的冬天会有什么实际影响？
冬季气温常低于-20°C，无车库意味着车辆需户外停放，可能导致启动困难、车窗结冰，同时缺乏储物空间。需评估是否愿意承担额外的车辆维护成本。

3. 房屋排名“超越71%温尼伯房屋”到底意味着什么？
这表示该房在面积、年份、价格等综合数据上优于大部分本地房产，但排名高也可能反映社区整体房价偏低，需结合社区发展潜力判断真实价值。

4. 1978年建造的房子可能存在哪些隐藏问题？
该房龄接近50年，需重点关注管道老化（如铸铁管）、电路系统是否更新、地下室防水性能，以及当时建材是否含石棉等潜在隐患。

5. 为什么成交记录中2019年的价格低于当前评估价？
这可能因为2019年后社区设施改善（如学校、交通）、温尼伯房价整体上涨，或房屋经过翻新。但需核实评估价是否包含主观溢价，避免支付过高成本。

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