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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

258 Cathedral Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,341 sqft

同一街道排名

142/499
前28%
平均1,212 sqft

同一區域排名

881/2462
前36%
平均1,261 sqft

整個全市排名

76012/194458
前39%
平均1,342 sqft

258 Cathedral Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Cathedral Avenue）： 高于平均. 在共 499 套中排第 142 名（前28%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,212 sqft。
  • 社区范围（St. John'S）： 接近平均. 在共 2,462 套中排第 881 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,261 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,012 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

20.9萬

同一街道排名

318/499
前64%
平均24.4萬

同一區域排名

958/2462
前39%
平均20.1萬

整個全市排名

175934/194458
前90%
平均39萬

258 Cathedral Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cathedral Avenue）： 接近平均. 在共 499 套中排第 318 名（前64%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 24.4萬。
  • 社区范围（St. John'S）： 接近平均. 在共 2,462 套中排第 958 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 20.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,934 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1910

同一街道排名

374/499
前75%
平均1930

同一區域排名

1665/2462
前68%
平均1923

整個全市排名

183447/194458
前94%
平均1966

258 Cathedral Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Cathedral Avenue）： 低于平均. 在共 499 套中排第 374 名（前75%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（St. John'S）： 接近平均. 在共 2,462 套中排第 1,665 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1923。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,447 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,160 sqft

同一街道排名

424/499
前85%
平均4,582 sqft

同一區域排名

1409/2462
前57%
平均3,821 sqft

整個全市排名

166254/194458
前85%
平均6,570 sqft

258 Cathedral Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Cathedral Avenue）： 低于平均. 在共 499 套中排第 424 名（前85%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,582 sqft。
  • 社区范围（St. John'S）： 接近平均. 在共 2,462 套中排第 1,409 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,821 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,254 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年6月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前71%

同一區域排名

前50%

整個全市排名

前91%
2017年3月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前72%

同一區域排名

前50%

整個全市排名

前91%

258 Cathedral Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯258 Cathedral Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段稀缺性：位于温尼伯历史悠久的圣约翰区，土地面积达3,160平方英尺，远超同街区85%的房产，提供罕见的城市土地储备。
  • 增值潜力明确：2021年成交价19.1万，当前评估价20.9万，在温尼伯整体评估价排名前13%，显示抗跌性与增值趋势。1910年建造的房屋在温尼伯房龄排名前5%，历史价值叠加翻新地下室，兼具文化与实用属性。
  • 错位竞争机会：居住面积（1,341平方英尺）在街区内仅排前28%，但土地面积排名前15%，适合重视土地价值高于室内面积的买家。

适合人群

  • 长期资产持有者：高土地占比和稳定评估价排名适合长期资产配置。
  • 旧房改造爱好者：116年房龄的房屋结构完整，已翻新地下室，适合逐步进行特色改造。
  • 社区深耕型家庭：同街区近期多套房产挂牌“值得一看”，反映社区活跃度，适合重视邻里关系的家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 高土地面积对日常居住有何实际影响？
    3,160平方英尺的土地在圣约翰区属稀缺资源，不仅意味着更大的庭院空间，更代表未来扩建、增建车库或打造花园工作室的合规可能性，这是同街区多数房产无法提供的。

  2. 房龄116年是否意味着高昂维护成本？
    房屋在温尼伯房龄排名前5%，反而说明其结构历经时间检验。重点应关注近年已完成的翻新（如地下室），并优先检查屋顶、地基等核心部件历史维护记录。

  3. 评估价高于近期成交价是否合理？
    当前评估价（20.9万）较2021年成交价（19.1万）增长9.4%，但仍低于2017年成交价（19万），说明价格处于修复期。在温尼伯评估价排名前13%的背景下，该定价可能反映地块价值提升而非房屋本身。

  4. 居住面积在街区内排名靠后是否是缺点？
    居住面积排名（街区内前28%）与土地面积排名（前15%）倒挂，恰恰吸引特定买家：重视土地增值潜力、愿意通过后期改造扩展生活空间，而非购买已饱和室内面积的房产。

  5. 与附近房产对比时，最该关注什么差异？
    同街区类似评估价房产多位于不同社区（如Elmhurst、Westdale），这凸显了圣约翰区的地段溢价。应重点对比“每平方英尺土地单价”而非总价，才能发现本房产的土地价值优势。

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地圖與街景

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