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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

289 Boyd Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 3/4 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,062 sqft

同一街道排名

186/484
前38%
平均1,047 sqft

同一區域排名

1623/2462
前66%
平均1,261 sqft

整個全市排名

126770/194458
前65%
平均1,342 sqft

289 Boyd Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 接近平均. 在共 484 套中排第 186 名（前38%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,047 sqft。
  • 社区范围（St. John'S）： 接近平均. 在共 2,462 套中排第 1,623 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,261 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 126,770 名（前65%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

10.1萬

同一街道排名

442/484
前91%
平均16.8萬

同一區域排名

2376/2462
前97%
平均20.1萬

整個全市排名

193410/194458
前99%
平均39萬

289 Boyd Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 442 名（前91%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 16.8萬。
  • 社区范围（St. John'S）： 低于平均. 在共 2,462 套中排第 2,376 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 20.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 193,410 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1905

同一街道排名

429/484
前89%
平均1930

同一區域排名

2168/2462
前88%
平均1923

整個全市排名

190409/194458
前98%
平均1966

289 Boyd Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 429 名（前89%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（St. John'S）： 低于平均. 在共 2,462 套中排第 2,168 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1923。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,409 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,281 sqft

同一街道排名

417/484
前86%
平均3,089 sqft

同一區域排名

2416/2462
前98%
平均3,821 sqft

整個全市排名

191203/194458
前98%
平均6,570 sqft

289 Boyd Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 417 名（前86%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,089 sqft。
  • 社区范围（St. John'S）： 低于平均. 在共 2,462 套中排第 2,416 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,821 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,203 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年2月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前69%

同一區域排名

前86%

整個全市排名

前98%

289 Boyd Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯289 Boyd Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 历史与稀缺性：建于1905年，拥有121年历史，属于温尼伯前2%房龄较新的遗产级房产。建筑类型为“一层半”结构，兼具传统风格和空间层次感。
  • 高性价比土地资源：土地面积2,281平方英尺，在同街道中排名前14%，远超社区和城市平均水平。适合注重土地价值或未来有扩建、园艺需求的买家。
  • 税务优势突出：评估价仅10.10k，在温尼伯排名前1%，意味着极低的房产税负担。对比2022年成交价13.10k，当前估值留有空间。
  • 区位潜力：位于St. John'S社区，虽非高端区域，但房产在社区内排名前2%，属于片区中的优质资产。

适合人群

  • 历史建筑爱好者：钟情于20世纪初建筑风格，能接受未翻新地下室的改造挑战。
  • 成本敏感型投资者：低持有成本（低税费）与高土地占比，适合长期持有或土地价值投资。
  • 自住兼增值型买家：愿意通过逐步翻新提升价值，且重视实际使用面积大于账面数据（居住面积1,062平方英尺，但同街类似房型实际可达1,492平方英尺）。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于成交价，是捡漏吗？
    评估价10.10k比2022年成交价13.10k低23%，可能反映市场回调或评估策略保守。需查近期类似房源成交价，警惕是否因物业状况或地段流动性导致估值偏低。

  2. “一层半”结构实际影响是什么？
    这类房屋通常二层空间部分为斜顶阁楼式房间，层高受限但保暖性好。适合需要多功能空间（如工作室、儿童房）但不追求正式房间的买家。

  3. 土地排名前14%，但房屋面积排名仅61%，意味着什么？
    说明土地价值高于地上建筑价值。可能适合考虑后期加建、建造花园或停车空间，甚至长期土地储备的买家。

  4. 社区排名前2%，但街道排名仅14%，矛盾吗？
    不矛盾。说明同社区内部分街道差异大，而本街可能混合不同档次房产。需实地考察街道维护状况和邻居物业水平。

  5. 无车库、无泳池、地下室未翻新，为什么仍值得关注？
    这类“空白状态”降低了溢价，为买家提供按需改造的自由度。未翻新的地下室若结构干燥，反而避免了他人的低质量装修，更利于规划专业改造。

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