Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

30 Big Bluestem Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,578 sqft

同一街道排名

104/161
前65%
平均1,669 sqft

同一區域排名

115/194
前59%
平均1,649 sqft

整個全市排名

51441/194458
前26%
平均1,342 sqft

30 Big Bluestem Road：居住面積分析

  • 街道范围（Big Bluestem Road）： 接近平均. 在共 161 套中排第 104 名（前65%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,669 sqft。
  • 社区范围（Transcona North）： 接近平均. 在共 194 套中排第 115 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,649 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,441 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.7萬

同一街道排名

147/161
前91%
平均48.2萬

同一區域排名

160/194
前82%
平均47.4萬

整個全市排名

56208/194458
前29%
平均39萬

30 Big Bluestem Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Big Bluestem Road）： 低于平均. 在共 161 套中排第 147 名（前91%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 48.2萬。
  • 社区范围（Transcona North）： 低于平均. 在共 194 套中排第 160 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 47.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,208 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2021

同一街道排名

142/161
前88%
平均2023

同一區域排名

171/194
前88%
平均2022

整個全市排名

4130/194458
前2%
平均1966

30 Big Bluestem Road：建造年份分析

  • 街道范围（Big Bluestem Road）： 低于平均. 在共 161 套中排第 142 名（前88%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2023。
  • 社区范围（Transcona North）： 低于平均. 在共 194 套中排第 171 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2022。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,130 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,886 sqft

同一街道排名

153/161
前95%
平均4,939 sqft

同一區域排名

164/194
前85%
平均10,109 sqft

整個全市排名

148077/194458
前76%
平均6,570 sqft

30 Big Bluestem Road：土地面積分析

  • 街道范围（Big Bluestem Road）： 低于平均. 在共 161 套中排第 153 名（前95%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,939 sqft。
  • 社区范围（Transcona North）： 低于平均. 在共 194 套中排第 164 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 10,109 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 148,077 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前88%

同一區域排名

前80%

整個全市排名

前24%

30 Big Bluestem Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對30 Big Bluestem Road感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯30 Big Bluestem Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2021年，房龄仅5年，属于较新的房产，建筑类型为两层独立屋。
  • 土地面积3,886平方英尺，在同街道中排名前5%，地块相对宽敞。
  • 居住面积1,578平方英尺，配备未装修的地下室和附属车库。
  • 评估价值为44.70k，在温尼伯整体房产中排名前74%，价值表现稳健。

吸引力

  • 高性价比：相比同社区2023年建、评估价60.20k的房产，此房价格更具优势。
  • 地块优势：土地面积在街道中排名靠前，提供更多户外空间潜力。
  • 社区成熟度：位于Transcona North社区，周边有多处类似价值的房产，区域稳定性较好。
  • 低维护需求：房龄新，可减少近期维修成本。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且房龄新，适合预算有限但希望减少装修投入的买家。
  • 长期投资者：评估价与历史售价（44.30k）接近，市场波动风险较小，适合稳健型投资。
  • 小型家庭：居住面积适中，社区安静，适合需要平衡空间与预算的家庭。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积排名前5%，但居住面积仅排名前35%？
房屋设计侧重于户外空间，而非室内扩容。适合注重庭院、绿化或未来扩建潜力的买家，但室内布局可能相对紧凑。

2. 评估价44.70k在温尼伯排名前74%，是优势还是隐患？
这反映房产处于市场中上游，但并非顶端。优势是价格稳定性较高；潜在隐患是升值空间可能低于顶级地段，适合追求保值而非高增长的买家。

3. 附近有多个评估价10k左右的房产，是否会影响本房产价值？
不一定。这些低价房产多为参考性或待查看房源，可能地块较小或状态不同。本房产土地面积突出，反而可能在对比中凸显其地块价值。

4. 地下室未装修，是缺点还是机会？
对于自住者，需预留装修成本；对于投资者，则可作为租金增长点。未装修状态可能压低了售价，为买家提供了定制化空间。

5. 同街2023年新建房产评估价60.20k，本房是否被低估？
不一定。新房溢价常包含升级配置与最新设计，本房价格反映的是2021年标准下的合理估值。买家需权衡是否为“新旧差异”支付额外费用。

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.