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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

104 Palms Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,847 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/47
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1,273 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

33/3451
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,088 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

30035/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,342 sqft

104 Palms Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Palms Boulevard): Above Average. Ranked #4 out of 47 (ਟਾਪ 9%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,273 sqft.
  • Neighborhood Level (Tyndall Park): Elite. Ranked #33 out of 3,451 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1,088 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #30,035 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

483k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/47
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ387.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

27/3451
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ337.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43978/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ390.1k

104 Palms Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Palms Boulevard): Above Average. Ranked #3 out of 47 (ਟਾਪ 6%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 387.7k.
  • Neighborhood Level (Tyndall Park): Elite. Ranked #27 out of 3,451 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 337.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,978 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1990

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/47
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1981

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

120/3451
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1980

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43106/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1966

104 Palms Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Palms Boulevard): Above Average. Ranked #5 out of 47 (ਟਾਪ 11%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1981.
  • Neighborhood Level (Tyndall Park): Elite. Ranked #120 out of 3,451 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 1980.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,106 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

10,135 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/47
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ6,813 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

44/3451
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ4,603 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11480/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ6,570 sqft

104 Palms Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Palms Boulevard): Above Average. Ranked #10 out of 47 (ਟਾਪ 21%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,813 sqft.
  • Neighborhood Level (Tyndall Park): Elite. Ranked #44 out of 3,451 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 4,603 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,480 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

104 Palms Boulevard: ਅਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਜਨਤਕ ਡਾਟਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾ ਰਹੇ; ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕਦੇ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। ਤੁਸੀਂ ਹੇਠਾਂ «Data notes» ਵਿੱਚ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ—ਅਸੀਂ ਹੱਥੀ ਖੋਜ ਕੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਜਵਾਬ ਦੇਵਾਂਗੇ।

104 Palms Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 104 Palms Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积罕见： 占地10,135平方英尺，在所属街道、社区乃至温尼伯全市范围内均排名前10%，属于同区域中极稀缺的大地块房产。
  • 居住空间优越： 居住面积1,847平方英尺，在街道排名前9%，社区排名前1%，空间宽敞度远超周边。
  • 高性价比估值： 评估价值48.3万加元，在街道排名前6%，社区排名前1%，显示其市场认可度与潜在价值。
  • 房龄适中且已完成更新： 建于1990年，房龄在街道中较新（排名前11%），且拥有已装修的地下室，减少了买家的维护投入。
  • 区位排名领先： 在面积、房龄、居住面积和评估价值四项关键指标上，于所属社区（Tyndall Park）的排名均在前3%以内，综合基本面非常扎实。

吸引力：

  1. “社区标杆”属性： 多项指标在本地社区接近“天花板”水平，尤其是土地和居住面积，提供了罕见的升级空间和舒适度。
  2. 价值被低估的潜力： 与评估价值相近的其他房产（如Varsity View、Elmhurst区域）相比，本房产以相近估值提供了更大的土地和居住空间，可能在价值上存在优势。
  3. “即买即住”与“未来潜力”兼备： 已装修的地下室满足当前居住品质，而超大的地块则为未来增建、花园改造或户外生活提供了巨大可能性。
  4. 稳定的资产属性： 在社区内各项排名极其靠前，使其在市场价格波动中可能表现出更强的抗跌性和保值能力。

适合人群：

  • 追求空间和土地价值的家庭： 需要多个房间和户外活动空间的成长型家庭。
  • 注重长期资产保值的投资者： 看中其在社区内的顶级排名所代表的稀缺性和稳定性。
  • 有自建或改造计划的买家： 超大面积为加建、修建车库或打造梦想庭院提供了基础。
  • 寻求社区内“一步到位”住宅的升级者： 希望在同社区内置换到综合条件最好房产的本地居民。

二、五个深入FAQ

1. 这块地为什么这么大？它真的那么特别吗？
是的，非常特别。在Tyndall Park社区，超过1万平方英尺的地块极为罕见。该房产的土地面积在社区3,527处房产中排名第44，这意味着它属于前1%的顶级水平。这种规模通常出现在更早开发或更高端的区域，对于1990年建的房子来说，是抓住了土地规划末期的机会。

2. 评估价48.3万，但附近房子评估价有高有低，这价格到底算高还是低？
单纯看数字容易误解。关键是对比“你得到了什么”。附近有评估价40万甚至46万的房子，但居住面积都小于本房产。更有参考价值的是，评估价与本房完全相同的几处房产（如48.3万），均位于Varsity View、Elmhurst等通常认知中均价更高的社区。这暗示了，以能买到那些社区公寓或小地块独立屋的价格，在这里可以买到社区内顶级的土地和空间，性价比角度可能更具优势。

3. 房子建于1990年，会不会有很多隐藏问题？
房龄36年，正处于主要系统（如屋顶、供暖）可能已更新过一轮的时期。需要重点关注的是，原文本中明确提到地下室“已装修”（renovated）。这通常意味着管线、防水、保温等隐蔽工程可能已一并升级，反而比从未装修过的同年代房子更少“未知风险”。当然，专业验屋仍是必须的。

4. 这个社区（Tyndall Park）看起来房价差异很大，这个房子处于什么位置？
这正是本房产的核心价值点。社区内房产评估价从23.7万到46万不等，说明社区内部存在分化。而本房产在社区内的四项硬指标（土地面积、房龄、居住面积、评估价值）排名全部在前3%以内。它不属于社区里的“普通房子”，而是各项数据都指向顶部的“头部房产”，其市场表现和受众将与社区均价房产完全不同。

5. 和隔壁几条街的Inkster Gardens社区比，这个房子值吗？
Inkster Gardens社区参考房产的评估价（38.7万-46万）与本案接近，但居住面积普遍较小（最大1,700平方英尺）。本房产以相近价格，提供了更大的土地（核心优势）和相当的居住面积。对于看重土地私有空间和宁静感的买家，Tyndall Park的这块大型地块是Inkster Gardens同类价位房产难以提供的独特卖点。选择取决于你更看重社区名称，还是实打实的土地尺寸。

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