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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

248 Mclean Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Varsity View

解讀：展示「varsity view」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / varsity view / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K，約占 22.5%。第二集中段為 $300K–$350K（約 15.0%）；前兩名合計約 37.5%。同口徑下成交筆數合計約 40 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,225 sqft

同一街道排名

15/49
前31%
平均1,128 sqft

同一區域排名

457/848
前54%
平均1,387 sqft

整個全市排名

92884/194458
前48%
平均1,342 sqft

248 Mclean Street：居住面積分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 15 名（前31%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 457 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,884 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

31.8萬

同一街道排名

34/49
前69%
平均36.8萬

同一區域排名

713/848
前84%
平均44.5萬

整個全市排名

126739/194458
前65%
平均39萬

248 Mclean Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 34 名（前69%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 36.8萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 713 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 126,739 名（前65%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1940

同一街道排名

46/49
前94%
平均1969

同一區域排名

811/848
前96%
平均1975

整個全市排名

157112/194458
前81%
平均1966

248 Mclean Street：建造年份分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 低于平均. 在共 49 套中排第 46 名（前94%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 811 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,112 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,076 sqft

同一街道排名

3/49
前6%
平均6,208 sqft

同一區域排名

271/848
前32%
平均8,474 sqft

整個全市排名

21398/194458
前11%
平均6,570 sqft

248 Mclean Street：土地面積分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 高于平均. 在共 49 套中排第 3 名（前6%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,208 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 271 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,398 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年7月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前62%

同一區域排名

前83%

整個全市排名

前68%
2016年4月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前69%

同一區域排名

前86%

整個全市排名

前71%

248 Mclean Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯248 Mclean Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于温尼伯Varsity View社区，土地面积大（8,076平方英尺），远超同类房屋，在同街道排名前6%。
  • 单层平房（One Storey），建于1940年，居住面积1,225平方英尺，带未装修地下室。
  • 无车库、无游泳池，注重土地本身价值与改造潜力。

吸引力：

  • 土地优势显著：土地面积在街道、社区及全市排名均靠前，稀缺性高，适合扩建或重建。
  • 高性价比与增值潜力：2020年成交价28万，当前评估价31.8万，历史成交价稳步上升，且价格低于同面积地段平均水平。
  • 区位竞争力强：在温尼伯全市排名超越89%房屋，属前11%，地段稀缺性突出。

适合人群：

  • 长期投资者：土地价值突出，增值趋势明显，适合持有或未来开发。
  • 自主改造型买家：未装修地下室和大地块为改造提供灵活空间，适合愿意投入装修的购房者。
  • 追求地段稀缺性的家庭：社区成熟，土地规模在区域内罕见，适合注重长期资产价值的家庭。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积大到底意味着什么？
    不仅代表更多户外空间，更意味着在密集社区中拥有罕见的扩建或重建资格，未来可转化为多单元住宅或增值改建，这是多数同街区房屋不具备的。

  2. 为什么建于1940年反而是优势？
    房龄虽高，但意味着房屋可能已度过大部分折旧期，且所在社区规划稳定，土地价值已成为主要资产，而非依赖房屋本身的新旧。

  3. 没有车库是否影响价值？
    在该社区中，土地稀缺性已抵消无车库的劣势。大地块预留了加建车库的空间，且许多买家更看重土地潜力而非现有配置。

  4. 评估价高于历史成交价，是否虚高？
    评估价反映土地增值趋势，而非仅房屋现状。该地块在温尼伯排名前11%，说明土地价值拉升明显，符合市场对稀缺地块的定价逻辑。

  5. 排名数据对买家实际有何用？
    排名直接反映稀缺性：例如“街道排名前6%”意味着相同街道上仅极少数房屋有更大土地，这不仅是数字，更是议价和长期持有的核心依据。

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