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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

250 Laxdal Road

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫連體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,611 sqft

同一街道排名

22/183
前12%
平均1,206 sqft

同一區域排名

243/848
前29%
平均1,387 sqft

整個全市排名

48321/194458
前25%
平均1,342 sqft

250 Laxdal Road：居住面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 22 名（前12%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 243 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,321 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

42.4萬

同一街道排名

39/183
前21%
平均38.8萬

同一區域排名

377/848
前44%
平均44.5萬

整個全市排名

64309/194458
前33%
平均39萬

250 Laxdal Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 39 名（前21%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 38.8萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 377 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,309 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1953

同一街道排名

165/183
前90%
平均1968

同一區域排名

706/848
前83%
平均1975

整個全市排名

133644/194458
前69%
平均1966

250 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 165 名（前90%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 706 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,644 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

13,585 sqft

同一街道排名

23/183
前13%
平均9,190 sqft

同一區域排名

57/848
前7%
平均8,474 sqft

整個全市排名

5184/194458
前3%
平均6,570 sqft

250 Laxdal Road：土地面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 23 名（前13%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 57 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,184 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年8月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前16%

同一區域排名

前30%

整個全市排名

前22%

250 Laxdal Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯250 Laxdal Road的特點和相關問題

房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 稀缺土地资源：占地13,585平方英尺，在温尼伯属于前3%的超大面积地块，提供了罕见的庭院空间和改造潜力。
  • 已装修地下室与游泳池：兼具功能性与休闲性，适合家庭娱乐或出租增值，在本地市场中属于稀缺配置。
  • 地段竞争力强：在社区（Varsity View）排名前7%，街道排名前13%，显示其区位价值高于周边多数房产。
  • 成交价高于评估价：2024年8月成交价45.9万，高于评估价42.4万，表明市场对其稀缺属性的认可。

适合人群

  • 多代同堂家庭：大面积土地和已装修地下室可满足独立生活空间需求。
  • 长期投资者：土地稀缺性及高区位排名具备抗贬值潜力，游泳池和地下室可提升租金收益。
  • 改造型买家：73年房龄（低于周边85%房屋）但占地极大，适合保留土地价值进行重建或翻新。

5个关键FAQ

  1. 土地面积排名前3%的实际意义是什么？
    温尼伯住宅土地中位数约7,200平方英尺，该地块面积接近两倍，意味着可增建次级套房、花园或泳池，且不受常见地块尺寸限制。

  2. 73年房龄为何反而可能是优势？
    房屋建于1953年，但土地价值占主导（评估价42.4万）。老旧房屋在超大地块上反而降低了重建心理门槛，适合计划定制新房的买家。

  3. 游泳池在温尼伯气候下是否鸡肋？
    本地带泳池住宅不足5%，夏季短暂但需求集中。泳池能显著提升夏季租金溢价，且成为家庭买家中的情感决策因素。

  4. 成交价高于评估价8.2%，是否买贵了？
    评估价基于历史数据，而成交价反映稀缺资产竞价结果。该房产在土地面积、地下室、泳池三项均属市场前端，溢价针对的是不可复制的组合属性。

  5. "同街道超越87%房屋"的排名对日常有何影响？
    排名基于量化数据（面积、年份、价格等），高排名意味着街道内房产迭代慢，邻居更可能为长期住户，社区稳定性高于平均。

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地圖與街景

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