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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

271 Elmhurst Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

726 sqft

同一街道排名

232/242
前96%
平均1,247 sqft

同一區域排名

819/848
前97%
平均1,387 sqft

整個全市排名

184430/194458
前95%
平均1,342 sqft

271 Elmhurst Road：居住面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 232 名（前96%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 819 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,430 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

29.1萬

同一街道排名

214/242
前88%
平均39.4萬

同一區域排名

765/848
前90%
平均44.5萬

整個全市排名

142319/194458
前73%
平均39萬

271 Elmhurst Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 214 名（前88%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 39.4萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 765 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,319 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1955

同一街道排名

181/242
前75%
平均1967

同一區域排名

686/848
前81%
平均1975

整個全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

271 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 181 名（前75%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 686 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,381 sqft

同一街道排名

221/242
前91%
平均9,051 sqft

同一區域排名

746/848
前88%
平均8,474 sqft

整個全市排名

90223/194458
前46%
平均6,570 sqft

271 Elmhurst Road：土地面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 221 名（前91%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 746 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,223 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年11月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前64%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前52%

271 Elmhurst Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯271 Elmhurst Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1955年的单层平房，居住面积726平方英尺，土地面积较大，达5,381平方英尺。
  • 带有已装修的地下室，无车库和游泳池。
  • 在街道、社区及温尼伯范围内的各项排名（如面积、新旧、评估价等）多数处于中等或偏下水平，但土地面积相对有优势。

吸引力：

  • 土地面积远超同街区多数房屋，提供扩建或改造潜力。
  • 已装修地下室增加了可使用空间，性价比高。
  • 2023年成交价（33.2万）高于当前评估价（29.1万），显示市场认可度。
  • 位于Varsity View社区，靠近大学区域，生活便利。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限者，总价较低。
  • 看重土地价值、有意长期持有并改造的投资者。
  • 需要靠近大学区域的租户或自住者。
  • 偏好安静街区、不需要大型车库的家庭或个人。

二、5个FAQ

  1. 土地面积大但居住面积小，这房子到底值不值？
    值。土地是稀缺资源，尤其在城市街区。大土地意味着未来可加建、扩建或打造庭院，提升长期价值，而室内面积可通过装修地下室直接弥补。

  2. 为什么2023年成交价高于当前评估价？
    评估价基于政府标准，往往滞后于市场情绪。成交价高于评估价说明买家愿意为地段、土地潜力或装修支付溢价，也可能反映近期社区热度上升。

  3. 排名多数靠后，是不是硬伤？
    不一定。排名是相对数据，例如“在街道超越9%的房屋”意味着它比同街91%的房子土地面积小，但反过来看，它的总价和养护成本可能更低，适合追求低持有成本的买家。

  4. 无车库在温尼伯冬天会不会很麻烦？
    会，但可缓解。已装修地下室可部分用作储物或工作区，且街道停车若不受限，可通过预留预算搭建车棚或租赁附近车位解决。适合不常开车或愿牺牲车库换低价的买家。

  5. 71年老房，维修成本会不会很高？
    会，但已装修地下室和近期成交记录暗示前业主可能做过部分更新。重点检查屋顶、管道和地基，只要主要结构完好，老房的建筑质量往往比新房扎实。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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