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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

278 Laxdal Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,482 sqft

同一街道排名

30/183
前16%
平均1,206 sqft

同一區域排名

314/848
前37%
平均1,387 sqft

整個全市排名

61458/194458
前32%
平均1,342 sqft

278 Laxdal Road：居住面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 30 名（前16%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 314 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,458 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

51.3萬

同一街道排名

13/183
前7%
平均38.8萬

同一區域排名

246/848
前29%
平均44.5萬

整個全市排名

34490/194458
前18%
平均39萬

278 Laxdal Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 13 名（前7%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 38.8萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 246 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,490 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2014

同一街道排名

2/183
前1%
平均1968

同一區域排名

44/848
前5%
平均1975

整個全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

278 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 极优. 在共 183 套中排第 2 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 极优. 在共 848 套中排第 44 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,792 sqft

同一街道排名

154/183
前84%
平均9,190 sqft

同一區域排名

452/848
前53%
平均8,474 sqft

整個全市排名

36500/194458
前19%
平均6,570 sqft

278 Laxdal Road：土地面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 154 名（前84%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 452 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,500 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

278 Laxdal Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

278 Laxdal Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯278 Laxdal Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段与土地价值：位于温尼伯Varsity View社区，土地面积达6,792平方英尺，远超同社区平均水平，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 房龄新且维护成本低：建于2014年，房龄仅12年，在同街道新旧排名中超越99%的房屋，意味着结构、管线等状态较新，长期维修压力小。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价51.3万，在温尼伯范围内超越84%的房屋，但居住面积（1,482平方英尺）排名仅超越71%，说明单价相对合理，未来增值空间可能高于平均。
  • 数据化竞争力清晰：通过街道、社区、城市三级排名可视化（如“血条”），直接展示房屋在面积、房龄、评估价等方面的相对优势，便于横向对比。

适合人群

  • 首购或小家庭：单层平房结构适合行动便利性需求，未装修地下室提供低成本扩展空间的可能性。
  • 长期投资者：新房龄+高土地面积组合，在温尼伯土地稀缺趋势下，长期持有价值潜力突出。
  • 数据驱动型买家：重视客观排名而非主观描述，依赖面积、房龄、评估价等硬指标快速决策的务实购房者。

二、5个关键FAQ

1. 为什么房龄排名远高于面积排名？
房屋在街道房龄排名前1%，但居住面积仅前16%。这表明该房产以“新旧程度”见长，而非“大空间”，适合更看重建筑状态而非室内面积的买家。

2. 评估价排名高，是否意味着溢价风险？
评估价在温尼伯排名前16%，但土地面积排名前19%，两者接近。说明高评估价主要来自土地价值支撑，而非建筑溢价，泡沫风险较低。

3. 未装修地下室是优势还是负担？
对自主买家是优势：可低成本按需改造（如家庭办公室、出租单元）；对短期投资者则是负担，需额外投入才能提升售价值。

4. 社区排名中等，是否说明地段一般？
在社区内排名仅前53%，但街道排名（前84%）和温尼伯排名（前19%）更高。这意味着该街道是社区内的“优质区块”，属于“洼地中的高地”。

5. 土地面积大，但为什么是连体车库？
6,792平方英尺的土地搭配连体车库，可能因地块形状或规划限制。但土地冗余空间为未来加建独立车库、花园或户外设施留出余地，是隐性优势。

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