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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

322 Lynbrook Drive

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Bi-Level

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,404 sqft

同一街道排名

25/85
前29%
平均1,266 sqft

同一區域排名

344/848
前41%
平均1,387 sqft

整個全市排名

68732/194458
前35%
平均1,342 sqft

322 Lynbrook Drive:居住面積分析

  • 街道范围(Lynbrook Drive): 高于平均. 在共 85 套中排第 25 名(前29%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,266 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 接近平均. 在共 848 套中排第 344 名(前41%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,732 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

49.8萬

同一街道排名

15/85
前18%
平均40.6萬

同一區域排名

266/848
前31%
平均44.5萬

整個全市排名

39021/194458
前20%
平均39萬

322 Lynbrook Drive:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Lynbrook Drive): 高于平均. 在共 85 套中排第 15 名(前18%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 40.6萬。
  • 社区范围(Varsity View): 接近平均. 在共 848 套中排第 266 名(前31%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,021 名(前20%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1984

同一街道排名

14/85
前16%
平均1969

同一區域排名

295/848
前35%
平均1975

整個全市排名

58340/194458
前30%
平均1966

322 Lynbrook Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Lynbrook Drive): 高于平均. 在共 85 套中排第 14 名(前16%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围(Varsity View): 接近平均. 在共 848 套中排第 295 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,340 名(前30%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,068 sqft

同一街道排名

27/85
前32%
平均7,099 sqft

同一區域排名

302/848
前36%
平均8,474 sqft

整個全市排名

21472/194458
前11%
平均6,570 sqft

322 Lynbrook Drive:土地面積分析

  • 街道范围(Lynbrook Drive): 接近平均. 在共 85 套中排第 27 名(前32%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,099 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 接近平均. 在共 848 套中排第 302 名(前36%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,472 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

322 Lynbrook Drive暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

322 Lynbrook Drive 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯322 Lynbrook Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地8,068平方英尺,在街道、社区及温尼伯范围内均排名前32%,提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 高性价比与增值潜力:评估总价49.8万,在温尼伯超越82%的房屋,兼具价格竞争力与长期保值性。
  • 居住面积适中且排名靠前:1,404平方英尺的居住空间在本地市场中超越约三分之二的房屋,布局紧凑实用。
  • 房龄与状态平衡:建于1984年,房龄42年,但在街道中仍超越84%的房屋(排名前16%),说明维护良好或周边房屋普遍更老。
  • 区位与社区成熟:位于Varsity View社区,配套成熟,街道与社区排名均处于前36%,生活便利性有保障。

适合人群

  • 首购族或预算有限家庭:总价低于温尼伯多数房屋,且土地面积大,适合需要空间但控制总价的买家。
  • 长期投资者:土地占比高、社区排名稳定,适合持有等待土地增值或未来重建。
  • 注重户外生活的居住者:大土地面积适合种植、宠物活动或加建庭院设施。
  • 偏好安静成熟社区的家庭:房龄较长但排名靠前,反映社区房屋老化缓慢,环境稳定。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积大但居住面积仅1,404平方英尺,是否浪费?
    这类“地大房小”的组合在老旧社区常见,适合未来扩建或建花园屋。若无意改造,需承担更高的地税和维护成本。

  2. 房龄42年,是否需要担心结构问题?
    房龄在街道中排名前16%,意味着周边房屋更老,反而可能降低拆迁风险。但需重点检查屋顶、管道等老化部件。

  3. 评估价49.8万是否等于市场价?
    评估价通常低于市场价,尤其在土地占比高的房产中。实际交易价可能因土地潜力上浮5%-10%。

  4. Bi-Level户型有什么隐性优缺点?
    优点:地下室已装修,可作独立居住单元。缺点:部分房间位于半地下,采光可能受限,需实地验证。

  5. 社区排名超越64%的房屋,但街道排名更高,说明什么?
    街道内部差异大,可能因少数高端房产拉高整体水平。建议考察同街道具体房屋状况,避免被平均数据误导。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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