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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

363 Haney Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,781 sqft

同一街道排名

14/123
前11%
平均1,307 sqft

同一區域排名

178/848
前21%
平均1,387 sqft

整個全市排名

34816/194458
前18%
平均1,342 sqft

363 Haney Street：居住面積分析

  • 街道范围（Haney Street）： 高于平均. 在共 123 套中排第 14 名（前11%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,307 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 178 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,816 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

57.5萬

同一街道排名

12/123
前10%
平均42.8萬

同一區域排名

158/848
前19%
平均44.5萬

整個全市排名

19372/194458
前10%
平均39萬

363 Haney Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Haney Street）： 高于平均. 在共 123 套中排第 12 名（前10%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 42.8萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 158 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,372 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2004

同一街道排名

9/123
前7%
平均1970

同一區域排名

71/848
前8%
平均1975

整個全市排名

29801/194458
前15%
平均1966

363 Haney Street：建造年份分析

  • 街道范围（Haney Street）： 高于平均. 在共 123 套中排第 9 名（前7%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 71 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,801 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,527 sqft

同一街道排名

123/123
前100%
平均13,950 sqft

同一區域排名

703/848
前83%
平均8,474 sqft

整個全市排名

81457/194458
前42%
平均6,570 sqft

363 Haney Street：土地面積分析

  • 街道范围（Haney Street）： 低于平均. 在共 123 套中排第 123 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,950 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 703 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,457 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

363 Haney Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

363 Haney Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯363 Haney Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段与社区价值：位于Varsity View成熟社区，土地面积达5,527平方英尺，远超同社区83%的房屋，提供稀缺的宽敞地块与私密性。
  • 居住空间优质：居住面积1,781平方英尺，超越温尼伯84%的房屋，且为全装修地下室的两层独立屋，空间利用率高。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价57.5万，超过全市91%的房屋，但建造年份较新（2004年），在街道新旧排名中超越93%房屋，兼具现代设施与低维护成本优势。
  • 数据化竞争力：在面积、新旧、评估价等核心指标上，社区及全市排名均靠前（多数指标前20%），显示其长期保值潜力。

适合人群

  • 成长型家庭：社区安静、地块大，适合需要儿童活动空间且重视学区的家庭。
  • 升级置换者：寻求从公寓或老屋换到更宽敞、现代化房屋的买家，兼顾地段与面积。
  • 长期投资者：房屋各项指标排名领先，适合关注资产稳健增值的投资者。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠后，是否值得考虑？
    该房屋土地面积在街道排名末尾，但实际面积（5,527平方英尺）仍远超多数城市住宅。排名低仅反映该街道以超大地块为主，反而凸显街道整体的高端属性。

  2. 评估价远超社区83%房屋，是否存在高估？
    评估价高源于房屋新旧（超越社区92%房屋）与面积优势，且温尼伯整体排名前9%，说明其价值获市场广泛认可，并非孤立高估。

  3. 22年房龄是否需担心维修？
    2004年建造的房屋处于“黄金房龄”：主要系统（如屋顶、管线）未到集中更换期，同时已度过新房的潜在缺陷暴露期，维护成本相对较低。

  4. 无泳池是否影响吸引力？
    温尼伯气候下，泳池实用期短且维护成本高。无泳池反而减少夏季打理负担和安全隐患，更符合本地务实需求。

  5. 社区排名中等（超越17%房屋），是否说明地段一般？
    社区排名综合所有房屋条件，该房在面积、新旧、评估价等硬指标上均靠前，说明其自身条件优于社区整体水平，属于“洼地中的优质资产”。

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