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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

437 Laxdal Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,280 sqft

同一街道排名

52/183
前28%
平均1,206 sqft

同一區域排名

409/848
前48%
平均1,387 sqft

整個全市排名

83403/194458
前43%
平均1,342 sqft

437 Laxdal Road：居住面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 52 名（前28%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 409 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,403 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

41.2萬

同一街道排名

48/183
前26%
平均38.8萬

同一區域排名

407/848
前48%
平均44.5萬

整個全市排名

69027/194458
前35%
平均39萬

437 Laxdal Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 48 名（前26%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 38.8萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 407 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 69,027 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

48/183
前26%
平均1968

同一區域排名

518/848
前61%
平均1975

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

437 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 48 名（前26%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 518 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,151 sqft

同一街道排名

66/183
前36%
平均9,190 sqft

同一區域排名

248/848
前29%
平均8,474 sqft

整個全市排名

20767/194458
前11%
平均6,570 sqft

437 Laxdal Road：土地面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 接近平均. 在共 183 套中排第 66 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 248 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,767 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

437 Laxdal Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

437 Laxdal Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯437 Laxdal Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于成熟社区Varsity View，土地面积大（8,151平方英尺），远超同类房屋。
  • 全屋为单层平房结构（One Storey），带已装修地下室和连体车库。
  • 各项指标排名靠前：土地面积、评估总价、居住面积在街道和全市排名均处于前30%-40%，竞争力强。

吸引力：

  • 高性价比：评估价41.2万，但土地面积、居住面积和总价排名均优于区域内多数房屋，凸显稀缺性。
  • 社区资源优质：所属社区在温尼伯排名前11%，居住环境与配套具备长期价值。
  • 改造潜力大：土地宽阔，房龄55年，适合翻新或扩建，满足个性化需求。

适合人群：

  • 首次购房者：总价可控，装修地下室可增加居住或出租空间。
  • 家庭升级者：大土地适合孩子活动，单层结构方便老人同住。
  • 长期投资者：社区排名靠前，土地增值潜力高于普通房产。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大到底有什么用？
除了空间感，大土地意味着更高的重建权与分割潜力。未来若政策允许，可申请加盖第二套房或分割出售，这是小型地块无法实现的隐藏资产。

2. 房龄55年是不是缺点？
相反，老房子往往位于成熟社区，街道树木与邻里关系都已稳定。且1970年代的建筑结构通常扎实，改造时反而比新房少受规范限制。

3. 为什么评估总价排名比房龄排名更靠前？
说明这栋房子的地段和土地价值远超房屋本身。即使房龄不占优，但资产核心（土地）的稀缺性支撑了它的市场地位。

4. 连体车库在冬天有什么好处？
温尼伯冬季严寒，连体车库不仅保护车辆，更关键的是减少了室内热量流失，能直接降低取暖成本——这是独立车库无法比拟的实用优势。

5. 排名数据对买家真的有意义吗？
这些排名反映了房子在“微观市场”（街道、社区）中的相对位置。比如“社区排名前29%”意味着它属于区域头部资产，抗跌性更强，而不仅是全市层面的抽象数字。

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