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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

451 Laxdal Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,819 sqft

同一街道排名

11/183
前6%
平均1,206 sqft

同一區域排名

163/848
前19%
平均1,387 sqft

整個全市排名

32115/194458
前17%
平均1,342 sqft

451 Laxdal Road：居住面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 11 名（前6%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 163 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,115 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

40.2萬

同一街道排名

56/183
前31%
平均38.8萬

同一區域排名

435/848
前51%
平均44.5萬

整個全市排名

73515/194458
前38%
平均39萬

451 Laxdal Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 接近平均. 在共 183 套中排第 56 名（前31%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 38.8萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 435 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 73,515 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

48/183
前26%
平均1968

同一區域排名

518/848
前61%
平均1975

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

451 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 48 名（前26%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 518 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,188 sqft

同一街道排名

35/183
前19%
平均9,190 sqft

同一區域排名

129/848
前15%
平均8,474 sqft

整個全市排名

11328/194458
前6%
平均6,570 sqft

451 Laxdal Road：土地面積分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 35 名（前19%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 129 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,328 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

451 Laxdal Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

451 Laxdal Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯451 Laxdal Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 土地面积优势显著：占地10,188平方英尺，在街道、社区及温尼伯全市范围内均排名前15%，土地资源稀缺性突出，扩展潜力大。
  • 居住空间宽敞：居住面积1,819平方英尺，超越同街道94%的房屋，空间利用率高，兼具舒适性与功能性。
  • 地段价值突出：位于Varsity View社区，各项排名均处于前列，尤其是全市排名超越94%的房屋，稀缺地段属性明显。
  • 高性价比：评估总价40.2万，低于全市66%的房屋，结合土地与地段优势，具备较强的价值潜力。

适合人群：

  • 长期投资者：土地面积大、地段稀缺，适合持有等待土地增值。
  • 家庭自住者：居住空间宽敞，社区排名靠前，兼顾生活品质与学区资源。
  • 翻建或改造爱好者：已装修地下室与分体车库结构，为空间改造提供便利，土地面积支持扩建或重建。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 土地面积排名靠前，实际意味着什么？
不仅代表院子更大，更意味着在老旧社区中拥有稀缺的土地资源。未来若社区规划调整，这类地块可能优先获得重建或高密度开发许可。

2. 房屋建于1971年，55年房龄是劣势吗？
对于翻建投资者而言，老旧房屋本身价值有限，但土地价值占比高。房龄高反而降低了“为旧房子支付溢价”的风险，更纯粹地锁定土地价值。

3. 评估价低于全市66%的房屋，是否被低估？
评估价通常反映政府计税基准，而非市场交易价。在排名靠前的社区中出现低评估价，可能因房屋内部未大幅翻新，但这也为买家提供了“以土地价购房”的机会。

4. 分体车库在当下有什么隐藏价值？
分体车库可独立改造为工作室、仓储或租赁单元，尤其适合远程办公者或需要灵活空间的小型创业者，变相增加资产使用收益。

5. 社区排名前15%，但建造年份排名仅前64%，说明什么？
这反映社区正处于“新老交替”阶段——老旧房屋居多，但地段价值持续攀升。购入此类房产，相当于以较低成本切入高潜力社区，享受未来社区整体升级的红利。

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