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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

180 Atlas Crescent

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,591 sqft

同一街道排名

73/123
前59%
平均1,800 sqft

同一區域排名

234/664
前35%
平均1,591 sqft

整個全市排名

50208/194458
前26%
平均1,342 sqft

180 Atlas Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Atlas Crescent）： 接近平均. 在共 123 套中排第 73 名（前59%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,800 sqft。
  • 社区范围（West Kildonan Industrial）： 接近平均. 在共 664 套中排第 234 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,591 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,208 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

45萬

同一街道排名

102/123
前83%
平均51萬

同一區域排名

311/664
前47%
平均44.3萬

整個全市排名

55153/194458
前28%
平均39萬

180 Atlas Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Atlas Crescent）： 低于平均. 在共 123 套中排第 102 名（前83%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51萬。
  • 社区范围（West Kildonan Industrial）： 接近平均. 在共 664 套中排第 311 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.3萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,153 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2019

同一街道排名

45/123
前37%
平均2019

同一區域排名

423/664
前64%
平均2021

整個全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

180 Atlas Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Atlas Crescent）： 接近平均. 在共 123 套中排第 45 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（West Kildonan Industrial）： 接近平均. 在共 664 套中排第 423 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2021。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,724 sqft

同一街道排名

66/123
前54%
平均5,254 sqft

同一區域排名

132/664
前20%
平均3,839 sqft

整個全市排名

120484/194458
前62%
平均6,570 sqft

180 Atlas Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Atlas Crescent）： 接近平均. 在共 123 套中排第 66 名（前54%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,254 sqft。
  • 社区范围（West Kildonan Industrial）： 高于平均. 在共 664 套中排第 132 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,839 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 120,484 名（前62%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年8月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前82%

同一區域排名

前67%

整個全市排名

前38%

180 Atlas Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯180 Atlas Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2019年，房龄较新，整体状况良好。
  • 两层独立屋，带未装修地下室和附属车库。
  • 土地面积较大（4,724平方英尺），在温尼伯全市范围内属于前4%的新建房屋。
  • 评估价值为45万加元，在所在街道排名前17%，属于高估值房产。

吸引力

  • 高土地面积与较新房龄结合，具有长期持有和翻新潜力。
  • 评估价值显著高于2019年购入价（38.4万加元），显示资产增值。
  • 所在社区（West Kildonan Industrial）多为近年新建房屋，区域发展势头明显。
  • 与周边类似房产相比，评估价值处于高位，凸显其在该街区的稀缺性。

适合人群

  • 注重资产保值的长期投资者，可考虑未来装修地下室后增值出售。
  • 偏好新建房屋、希望减少初期维修成本的家庭。
  • 关注土地面积、有意后期扩建或改造的买家。
  • 适合需要附属车库且重视社区新建房屋比例的人群。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值比买入价高，是否代表稳赚？
不一定。评估价值用于地税计算，并非市场交易价。该房评估价虽高于2019年购入价，但实际售价受市场供需、利率等因素影响。高评估价可能意味着未来地税负担较重。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
视买家需求而定。未装修状态降低了购入总价，且允许按自身需求设计，但需预留数万加元装修预算。若急于入住，则需承担额外成本和时间。

3. 土地面积大，但为什么居住面积相对较小？
该房土地面积（4,724平方英尺）显著大于居住面积（1,591平方英尺），说明地块利用率较低。这可能意味着后院空间宽敞，但也暗示未来扩建或加建的可能性，需查询当地 zoning 法规。

4. 社区名为“工业区”，是否适合居住？
West Kildonan Industrial 社区近年新建住宅密集，实际居住环境趋于住宅化。但需注意周边是否有活跃工业设施，建议实地考察噪音、交通等情况。

5. 与周边房产对比，该房价格是否合理？
该房评估价（45万加元）在街区排名前17%，但同街区近期售出房产价格多低于40万加元。高评估价可能反映其土地或建筑条件优势，但也需警惕价格是否偏离社区平均水平。

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