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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1574 Mccreary Road

地下室無
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Wilkes South

解讀：展示「wilkes south」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / wilkes south / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $650K–$700K，約占 40.0%。第二集中段為 $850K–$900K（約 20.0%）；前兩名合計約 60.0%。同口徑下成交筆數合計約 5 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,052 sqft

同一街道排名

62/65
前95%
平均2,826 sqft

同一區域排名

240/246
前98%
平均2,399 sqft

整個全市排名

129083/194458
前66%
平均1,342 sqft

1574 Mccreary Road：居住面積分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 62 名（前95%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,826 sqft。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 240 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,399 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 129,083 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

57萬

同一街道排名

63/65
前97%
平均1.16M

同一區域排名

221/246
前90%
平均96.9萬

整個全市排名

20277/194458
前10%
平均39萬

1574 Mccreary Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 63 名（前97%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 1.16M。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 221 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 96.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,277 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2007

同一街道排名

20/65
前31%
平均1996

同一區域排名

77/246
前31%
平均1996

整個全市排名

25882/194458
前13%
平均1966

1574 Mccreary Road：建造年份分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 20 名（前31%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1996。
  • 社区范围（Wilkes South）： 接近平均. 在共 246 套中排第 77 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1996。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,882 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

43,628 sqft

同一街道排名

65/65
前100%
平均164,717 sqft

同一區域排名

214/246
前87%
平均136,915 sqft

整個全市排名

1234/194458
前1%
平均6,570 sqft

1574 Mccreary Road：土地面積分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 65 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 164,717 sqft。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 214 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 136,915 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,234 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

1574 Mccreary Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

1574 Mccreary Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

溫尼伯1574 Mccreary Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 超大土地资源：占地43,628平方英尺，土地面积在温尼伯排名前1%，提供了罕见的私密性与户外拓展潜力，适合打造花园、休闲区或未来加建。
  2. 低密度社区中的现代房产：建于2007年，房龄较新，在社区和全市新旧排名中均处于前31%和16%，兼顾了现代居住标准与低密度社区的宁静。
  3. 高性价比的资产属性：评估总价57万，虽在同街道排名较低，但在全市范围内超过91%的房产，凸显其作为稀缺土地资源的长期资产价值。
  4. 分体车库与平层结构：分体车库提供灵活使用空间，平层设计适合无障碍生活，符合老龄化或注重便利性的居住趋势。

适合人群：

  • 土地投资者与自建爱好者：大地块为未来分割、加建或景观改造提供罕见机会。
  • 追求隐私与空间的多代家庭：超大土地可容纳独立活动区域，平层结构方便老人或儿童活动。
  • 注重长期资产价值的买家：土地稀缺性使其在温尼伯市场中具有抗跌性与升值潜力。
  • 偏好现代低密度生活的都市逃离者：较新房龄结合社区低密度排名，适合寻求安静又不失现代舒适的居住者。

二、潜在FAQ（五个独特视角）

  1. 这块土地能否分割或扩建？
    土地面积远超常规住宅地块，但需查询当地分区法规是否允许分割。即使不能分割，其面积也支持加建辅房、游泳池或大型园艺项目。

  2. 为什么居住面积排名低但总价排名高？
    房屋价值主要体现于土地稀缺性而非建筑面积。该房产的土地规模在全市前1%，说明其定价核心是土地资产，而非室内空间。

  3. 分体车库在实际使用中有何优势？
    分体车库可隔离车辆噪音与灰尘，更适合改造为工作室、仓储或居家办公空间，适应后疫情时代居家需求。

  4. 社区排名较低是否影响生活便利性？
    社区排名仅反映房屋密度与年龄结构，低密度可能意味着更少交通拥堵、更多自然视野，适合重视隐私的居住者。

  5. 2007年建造的房屋有哪些隐蔽维护点？
    需重点关注屋顶寿命（通常20-25年）、外墙材料老化及暖通空调系统效率。较新房龄虽减少大修风险，但预防性维护仍关键。

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