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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1808 Mccreary Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體+分體
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Wilkes South

解讀：展示「wilkes south」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / wilkes south / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $650K–$700K，約占 40.0%。第二集中段為 $850K–$900K（約 20.0%）；前兩名合計約 60.0%。同口徑下成交筆數合計約 5 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,850 sqft

同一街道排名

47/65
前72%
平均2,826 sqft

同一區域排名

161/246
前65%
平均2,399 sqft

整個全市排名

29820/194458
前15%
平均1,342 sqft

1808 Mccreary Road：居住面積分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 47 名（前72%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,826 sqft。
  • 社区范围（Wilkes South）： 接近平均. 在共 246 套中排第 161 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,399 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,820 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

80.2萬

同一街道排名

40/65
前62%
平均1.16M

同一區域排名

129/246
前52%
平均96.9萬

整個全市排名

4347/194458
前2%
平均39萬

1808 Mccreary Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 40 名（前62%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 1.16M。
  • 社区范围（Wilkes South）： 接近平均. 在共 246 套中排第 129 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 96.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,347 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1987

同一街道排名

46/65
前71%
平均1996

同一區域排名

178/246
前72%
平均1996

整個全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

1808 Mccreary Road：建造年份分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 46 名（前71%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1996。
  • 社区范围（Wilkes South）： 低于平均. 在共 246 套中排第 178 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1996。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

109,868 sqft

同一街道排名

41/65
前63%
平均164,717 sqft

同一區域排名

86/246
前35%
平均136,915 sqft

整個全市排名

577/194458
前1%
平均6,570 sqft

1808 Mccreary Road：土地面積分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 41 名（前63%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 164,717 sqft。
  • 社区范围（Wilkes South）： 接近平均. 在共 246 套中排第 86 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 136,915 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 577 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

1808 Mccreary Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

1808 Mccreary Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

溫尼伯1808 Mccreary Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 超大土地资源：土地面积近11万平方英尺，远超普通住宅，在温尼伯排名前0%，拥有极稀缺的广阔庭院空间，具备改造或开发的潜在价值。
  • 居住面积竞争力强：室内1850平方英尺的居住面积在温尼伯排名前14%，提供宽敞的居住体验，同时保持单层平房结构，适合无障碍生活。
  • 混合车库配置：同时拥有连体与分体车库，兼顾日常停车与工具仓储、工作室等灵活用途，实用性突出。
  • 数据表现反差：房屋在社区内的新旧程度（前72%）和街道排名（前71%）相对靠后，但土地面积与全市评估价（前2%）形成强烈反差，凸显其“地皮价值高于房屋本身”的独特属性。

适合人群：

  • 长期投资者或开发商：看重土地稀缺性与未来开发潜力，能接受房屋现状并规划改建或分割土地。
  • 多代同堂或需要私密空间的家庭：广阔土地可容纳加建套房、独立工作间或休闲设施，满足复合需求。
  • 追求空间与隐私的居住者：需要大面积庭院用于园艺、宠物活动或户外娱乐，且看重单层平房的便利性。
  • 对车库功能有特殊需求者：如收藏家、手工爱好者或需要分开停放多辆车的家庭。

二、潜在问题与冷门视角（FAQ）

  1. 土地面积巨大，但维护成本是否被低估？
    近11万平方英尺的草地、树木养护，以及冬季除雪、夏季灌溉可能产生显著开销，需评估长期持有成本。

  2. 未装修的地下室在温尼伯气候下是否容易受潮？
    建于1987年，需关注地基防水与通风状况，未装修状态反而便于检查潜在渗漏问题。

  3. “评估价全市前2%”是否意味着高房产税？
    评估价80.2万远高于温尼伯平均水平，可能导致房产税负担加重，需结合税率计算实际持有成本。

  4. 新旧程度排名靠后，是否隐藏结构老化风险？
    房龄39年，虽未达老旧标准，但电路、管道、屋顶等可能接近更新周期，建议专项检测。

  5. 土地能否分割或加建？
    尽管面积稀缺，但需核实 zoning 法规、市政规划限制及地下管线布局，实际开发可能面临审批约束。

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