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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1990 Mccreary Road

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,946 sqft

同一街道排名

44/65
前68%
平均2,826 sqft

同一區域排名

141/246
前57%
平均2,399 sqft

整個全市排名

23754/194458
前12%
平均1,342 sqft

1990 Mccreary Road：居住面積分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 44 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,826 sqft。
  • 社区范围（Wilkes South）： 接近平均. 在共 246 套中排第 141 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,399 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,754 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

90萬

同一街道排名

36/65
前55%
平均1.16M

同一區域排名

94/246
前38%
平均96.9萬

整個全市排名

2909/194458
前1%
平均39萬

1990 Mccreary Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 36 名（前55%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 1.16M。
  • 社区范围（Wilkes South）： 接近平均. 在共 246 套中排第 94 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 96.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,909 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2004

同一街道排名

31/65
前48%
平均1996

同一區域排名

100/246
前41%
平均1996

整個全市排名

29801/194458
前15%
平均1966

1990 Mccreary Road：建造年份分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 31 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1996。
  • 社区范围（Wilkes South）： 接近平均. 在共 246 套中排第 100 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1996。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,801 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

105,206 sqft

同一街道排名

56/65
前86%
平均164,717 sqft

同一區域排名

163/246
前66%
平均136,915 sqft

整個全市排名

673/194458
前1%
平均6,570 sqft

1990 Mccreary Road：土地面積分析

  • 街道范围（Mccreary Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 56 名（前86%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 164,717 sqft。
  • 社区范围（Wilkes South）： 接近平均. 在共 246 套中排第 163 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 136,915 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 673 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

1990 Mccreary Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

1990 Mccreary Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

溫尼伯1990 Mccreary Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 超大稀缺地块：土地面积超过10.5万平方英尺（约2.4英亩），在温尼伯排名前0%，属于城市内极为罕见的超大地块，提供了极高的私密性与改造潜力。
  • 高价值配套：拥有已装修地下室、游泳池及连体车库，在居住面积（1946平方英尺）与整体评估价（90万）上均位列全市前11%与前1%，属于兼具舒适性与资产价值的优质物业。
  • 新旧平衡：建于2004年，房龄22年，较全市82%的房屋更新，在社区内也优于59%的房屋，既避免了老房的维护负担，又非缺乏成熟环境的新开发区域。

适合人群：

  • 追求私密与空间的多代家庭：超大地块可容纳扩建、花园或休闲设施，适合需要独立空间或户外活动的家庭。
  • 高资产值投资者：该房产在温尼伯评估价排名前1%，且土地稀缺性明显，长期保值与升值潜力突出。
  • 注重社区成熟度的改善型买家：房屋在社区内各项排名中上（34%-62%），既享受成熟配套，又通过房屋较新、面积较大获得居住升级。

二、可能被忽略的五个关键问题（FAQ）

  1. 超大地块的实际成本与限制：土地面积超过10万平方英尺，是否意味着更高的地税、维护费用（如草坪养护、冬季清雪），以及是否有分区限制（如能否增建次级套房或商业设施）？

  2. 游泳池的隐性负担：在温尼伯寒冷气候下，户外游泳池的使用期较短，但维护成本（清洁、加热、围栏安全）与冬季防护费用是否被充分考虑？

  3. “已装修地下室”的具体含义：装修标准如何？是否包含防潮处理、合法出口或供暖系统，尤其针对温尼伯常见的 basement 潮湿问题？

  4. 排名数据的局限性：房屋在“街道排名”中多处于中下游（如土地面积仅超越14%同街房屋），这是否反映街道整体环境或房屋类型差异？是否可能面临周边老旧房屋的影响？

  5. 2004年建造的潜在隐患：房龄22年正值部分大型组件（如屋顶、 HVAC系统、门窗）的可能更换期，当前状态如何？是否有过石棉或老旧绝缘材料等当时常见但现今需关注的问题？

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