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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

244 Ruby Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,126 sqft

同一街道排名

105/115
前91%
平均1,686 sqft

同一區域排名

1934/2349
前82%
平均1,622 sqft

整個全市排名

111773/194458
前57%
平均1,342 sqft

244 Ruby Street：居住面積分析

  • 街道范围（Ruby Street）： 低于平均. 在共 115 套中排第 105 名（前91%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,686 sqft。
  • 社区范围（Wolseley）： 低于平均. 在共 2,349 套中排第 1,934 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,622 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 111,773 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

22.8萬

同一街道排名

113/115
前98%
平均37.3萬

同一區域排名

2265/2349
前96%
平均37.1萬

整個全市排名

169791/194458
前87%
平均39萬

244 Ruby Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Ruby Street）： 低于平均. 在共 115 套中排第 113 名（前98%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 37.3萬。
  • 社区范围（Wolseley）： 低于平均. 在共 2,349 套中排第 2,265 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,791 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1909

同一街道排名

112/115
前97%
平均1916

同一區域排名

1855/2349
前79%
平均1916

整個全市排名

185553/194458
前95%
平均1966

244 Ruby Street：建造年份分析

  • 街道范围（Ruby Street）： 低于平均. 在共 115 套中排第 112 名（前97%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1916。
  • 社区范围（Wolseley）： 低于平均. 在共 2,349 套中排第 1,855 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1916。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 185,553 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,024 sqft

同一街道排名

93/115
前81%
平均2,977 sqft

同一區域排名

1335/2349
前57%
平均3,434 sqft

整個全市排名

170500/194458
前88%
平均6,570 sqft

244 Ruby Street：土地面積分析

  • 街道范围（Ruby Street）： 低于平均. 在共 115 套中排第 93 名（前81%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 2,977 sqft。
  • 社区范围（Wolseley）： 接近平均. 在共 2,349 套中排第 1,335 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,434 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,500 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

244 Ruby Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

244 Ruby Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯244 Ruby Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1909年，拥有117年历史，属于温尼伯市内房龄较老的房屋之一。
  • 土地面积较大（3,024平方英尺），在所在街道、社区及全市范围内排名靠前。
  • 评估价值较低（22.80k），在区域内属于高性价比资产。
  • 未翻新的地下室，无车库，无泳池，为典型的传统两层结构住宅。

吸引力：

  • 土地价值潜力高，土地面积在温尼伯排名前12%，具备长期持有或再开发基础。
  • 位于Wolseley社区，该区域历史氛围浓厚，邻近多栋类似年份的房源，形成稳定的老街区环境。
  • 评估价值显著低于周边部分同类房源（如144 Arlington Street评估价240k），入手门槛低，适合作为低成本投资或改造项目。

适合人群：

  • 注重土地价值、有意进行长期持有的投资者。
  • 愿意接手老房子并逐步翻新的自主装修爱好者。
  • 寻求温尼伯核心老社区低成本入场机会的首次购房者。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 为什么评估价值这么低？
房屋评估价值主要基于土地和建筑现状。该房产建筑部分年代久远且内部未翻新，导致评估重心偏向土地价值。低评估价可能意味着较高的地价占比，为后续改造或重建留出空间。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积为什么不大？
这是老式住宅的常见特点：建筑占地面积较小，但地块保留完整。较大的土地面积可能包含前院、后院或侧院空间，未来可考虑扩建、增建花园或户外功能区。

3. 未翻新的地下室是隐患还是机会？
需专业检查结构、防水与电路。如果主体结构完好，未翻新状态反而让买家可按自身需求改造，避免为前任装修风格付费。但需预留翻新预算。

4. 所在街道排名“Top 19%”，但邻居排名差异大，说明什么？
街道内房产价值分布不均，可能混合了翻新完好与待改造的房屋。该房排名靠前主要因土地面积优势，但建筑条件可能落后于部分邻居，需实地对比确认。

5. 为什么适合作为长期持有资产？
温尼伯老社区土地稀缺性强，该房土地面积在全市排名前12%，且评估价处于低位。在通胀背景下，土地部分保值性较强，而低总价降低了持有成本与风险。

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