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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

116 Lakebourne Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,677 sqft

同一街道排名

2/65
前3%
平均1,997 sqft

同一區域排名

22/1760
前1%
平均1,831 sqft

整個全市排名

3756/194458
前2%
平均1,342 sqft

116 Lakebourne Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 极优. 在共 65 套中排第 2 名（前3%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,997 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 极优. 在共 1,760 套中排第 22 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,756 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

65.6萬

同一街道排名

18/65
前28%
平均62萬

同一區域排名

123/1760
前7%
平均56.2萬

整個全市排名

9960/194458
前5%
平均39萬

116 Lakebourne Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 高于平均. 在共 65 套中排第 18 名（前28%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 62萬。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 123 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,960 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2015

同一街道排名

10/65
前15%
平均2013

同一區域排名

120/1760
前7%
平均2008

整個全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

116 Lakebourne Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 高于平均. 在共 65 套中排第 10 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 120 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,995 sqft

同一街道排名

24/65
前37%
平均7,283 sqft

同一區域排名

510/1760
前29%
平均6,200 sqft

整個全市排名

63902/194458
前33%
平均6,570 sqft

116 Lakebourne Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 接近平均. 在共 65 套中排第 24 名（前37%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,283 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 510 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,902 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年7月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前16%

同一區域排名

前4%

整個全市排名

前4%

116 Lakebourne Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯116 Lakebourne Drive的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 稀缺大空间：居住面积2,677平方英尺，在同街道排名前3%，属于片区极少见的大户型，兼顾功能性与舒适度。
  • 高性价比地块：占地近6,000平方英尺，但评估价（65.60k）与近期售价（66.50k）均处于同城前5%低位，显示其土地价值未被完全释放。
  • “新房龄”优势：建于2015年，房龄仅11年，在温尼伯全市范围新于92%的房屋，大幅降低近期维修成本与翻新压力。
  • 地下室未装修：虽为未装修地下室，但为个性化改造预留空间，适合希望自主设计或分步投资的买家。

适合人群

  • 多代同堂或成长型家庭：大面积与多房间布局满足长期居住需求，未装修地下室可改造为独立套间或活动空间。
  • 价值型投资者：评估价与售价显著低于同面积房源，且地块排名靠前，具备长期资产升值潜力。
  • 厌烦老旧房屋维修的买家：较新房龄减少管道、屋顶等核心部件老化风险，节省维护精力。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于居住面积排名，是估值失误吗？
并非失误。该房评估价处于全市低位，但居住面积排名顶尖，反映其“单价”显著低于市场平均水平。可能原因包括未装修状态、特定建筑成本控制或历史交易记录影响，对买家而言意味着更高的面积性价比。

2. 未装修地下室是劣势还是机会？
机会大于劣势。未装修状态虽需投入，但避免了拆除原有装修的浪费与成本，且可完全按需设计（如影音室、出租单元、工作室）。对比同社区已装修房源，总价可能更低。

3. 社区内排名差异大，说明什么？
该房在街道排名中表现中等（如面积排名顶尖但评估价排名72%），在社区与全市排名却靠前，说明其所在街道整体房产价值较高，属于“优质街道中的性价比选项”。

4. 占地大但评估价低，是否隐含产权问题？
产权问题通常不直接关联评估价。更可能的原因是：地块形状或地形限制开发潜力，或当地评估体系更侧重建筑价值而非土地价值。建议查阅地块规划图确认。

5. 相比参考房源，它的真正优势在哪？
对比同社区类似年份房源，该房居住面积多出约850平方英尺，售价仅高出约10k，每平方英尺单价明显更低。适合不介意自主装修、追求人均居住空间的买家。

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